19 апреля 2026 года Госдума в третьем чтении утвердила масштабные поправки в Жилищный кодекс РФ. Ключевая новелла — усиление роли совета многоквартирного дома (МКД)‚ который теперь получает расширенный перечень прав и механизмов контроля над управляющими компаниями. Разбираемся‚ что именно изменится для жильцов и как активно участвовать в жизни своего дома.

Кто такой совет дома и как он создаётся

Совет дома — это коллегиальный орган управления МКД‚ избираемый общим собранием собственников помещений сроком на не более 2 лет. С 20 апреля 2026 г. процедура упрощена:

• собрание может проводиться очно-заочно через госпортал «ЖКХ-онлайн»;
• минимальный кворум снижен до 25 % голосов от общей площади МКД;
• решение считается принятым‚ если за него проголосовало >50 % участников.

Важно! Состав совета — 3–7 человек‚ обязательное условие: их доля в праве общей собственности на общее имущество должна быть ≥ 0‚5 %.

Новые права совета дома после поправок 2026 года

Контроль за управляющей компанией (УК)

Финансовые полномочия

1. Формирование тарифа: совет вправе инициировать экспертизу тарифа УК в ФАС‚ если рост платы >15 % к уровню инфляции.
2. Распоряжение фондом капремонта: решение о подрядчике принимает совместно с региональным оператором; при несогласии возможно блокирование списания средств.
3. Открытие спецсчёта дома: теперь это право автоматически закреплено за советом‚ без дополнительного собрания‚ если >50 % голосов «за» на последнем собрании.

Технический надзор

• Беспрепятственный доступ к инженерным системам‚ подвалам‚ чердакам даже вне рабочих часов при угрозе аварии.
• Заказ независимой экспертизы качества услуг (тепло‚ вода‚ электричество) за счёт УК без предварительного акта собрания.
• Онлайн-голосование за срочные ремонтные работы (до 100 тыс ₽) через мессенджер-бот «Госуслуги-Дом».

Как защитить свои права совету дома: пошаговый алгоритм

Шаг 1. Регистрация в ЕГРЮЛ

С 1 июня 2026 г. совет может быть внесён в Единый госреестр юрлиц как «некоммерческая организация «Совет МКД №…»». Это даст возможность открывать расчётный счёт‚ заключать договоры и выступать в суде самостоятельно. Процесс занимает 3 рабочих дня через МФЦ.

Шаг 2. Интеграция с ГИС ЖКХ

Получите электронную подпись руководителя совета и подключитесь к ГИС ЖКХ. В личном кабинете можно:

• мониторить тарифы;
• подавать жалобы на УК;
• принимать заявки жильцов на аварийные работы.

Шаг 3. Досудебное урегулирование споров

Новый порядок: перед подачей иска в суд совет обязан направить УК досудебную претензию через портал «зелёная кнопка». УК имеет 15 дней на добровольное устранение нарушений. Если срок пропущен — судебный сбор для истца снижен до 300 ₽.

Частые вопросы жильцов

❓ Может ли совет дома выгнать УК без собрания?
Нет. Расторжение договора управления возможно только по решению общего собрания собственников (>50 % голосов). Однако совет инициирует процедуру и готовит проект нового договора.

❓ Кто несёт ответственность за ошибки совета?
Члены совета солидарно отвечают перед собственниками за убытки‚ если действовали вне полномочий. С 2026 г. доступно добровольное страхование гражданской ответственности (франшиза от 5 тыс ₽).

❓ Где взять шаблон документов совета?
Скачайте бесплатно в разделе «Типовые формы» на сайте dom.gosuslugi.ru или в мобильном приложении «Мой дом».

Ключевые даты для совета дома

В 2026 году совет дома становится полноценным «игроком» на рынке ЖКХ: у него появились реальные рычаги влияния на УК‚ прозрачный доступ к финансам и возможность оперативно решать бытовые проблемы. Активируйте своё право на управление домом уже сегодня — это проще‚ чем кажется.

Подготовлено по материалам официального портала Госуслуг и пресс-службы Госдумы РФ.