Общие положения и правовой статус земель
Площадь Ленина — историко-культурный центр города Тверь. Земельные участки в границах прилегающих к площади кварталов могут находиться в:
- муниципальной собственности города Твери;
- государственной собственности, на которую не разграничено право;
- частной собственности физических или юридических лиц.
Для участков, расположенных в зоне охраны объектов культурного наследия, действуют особые режимы использования, утверждённые постановлениями Администрации города и Правительства Тверской области.
Кто может получить землю в собственность?
Многодетные семьи
Семьи, имеющие три и более несовершеннолетних детей, вправе получить земельный участок до 15 соток без торгов в соответствии с федеральным законом № 161-ФЗ «О жилищной политике». На в очереди в Твери состоит:
- 2 847 семей;
- для их обеспечения требуется свыше 535 га.
В связи с дефицитом свободных площадей в центре города, администрацией выделены земельные массивы в Бурашевском сельском поселении Калининского района. Подача заявлений осуществляется:
- через МФЦ «Мои документы» (г. Тверь, ул. Ерофеева, 5, каб. 209);
- на портале Госуслуги → «Семье → Земельный участок».
Сельхозтоваропроизводители
Сельскохозяйственные производители могут получить земельные участки из государственной собственности Тверской области на праве аренды или собственности через торги, организуемые ГКУ Центр торгов.
Гаражные кооперативы
Участки под гаражами, находящиеся в муниципальной собственности, переходят в собственность членов кооперативов по упрощённой схеме:
- подать заявление в Департамент управления имуществом и земельными ресурсами (ДУИиЗР);
- оплатить кадастровые работы и получить выписку ЕГРН.
Разрешённые виды использования в центральной части Твери
Согласно Земельному кодексу РФ (ст. 40) и правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), установлены следующие основные виды разрешённого использования:
| Вид использования | Максимальный коэффициент застройки |
|---|---|
| Объекты складского назначения | ≤ 65 % |
| Базы хранения продукции и материалов | |
| Жилищно-эксплуатационные службы | |
| Площадки транзитного транспорта и хранения автомобилей |
Оформление права собственности: пошаговая инструкция
- Подготовка пакета документов
- заявление по форме Росреестра;
- экземпляр проекта межевого плана (копия на электронном носителе);
- правоустанавливающие документы на здания/сооружения;
- квитанция об оплате госпошлины (2 000 ₽ для физлиц, 22 000 ₽ для юрлиц).
- Кадастровые работы
Услуги предоставляют аттестованные кадастровые инженеры компании «Северо-Запад» (г. Тверь, ул. Салтыкова-Щедрина, 47). Стоимость: от 7 000 ₽ за межевание участка до 10 соток. - Регистрация в Росреестре
Подать заявление можно:- через МФЦ (ул. Ерофеева, 5);
- онлайн на rosreestr.gov.ru через личный кабинет.
- Получение выписки ЕГРН
Электронная выписка формируется в течение 1–3 рабочих дней и приходит на e-mail заявителя.
Частые вопросы владельцев
Можно ли увеличить площадь существующего участка?
Да, но не более чем на 1 000 м² при наличии свободной прилегающей территории в муниципальной собственности. Решение принимает ДУИиЗР.
Как узнать историю перехода прав?
Используйте Публичную кадастровую карту Тверской области:
- Перейдите на https://pkk.rosreestr.ru.
- Введите кадастровый номер участка.
- Выберите «Выписка об объекте» → «Переход прав».
Нужно ли согласование в КГИОП?
Да, если участок попадает в зону охраны объектов культурного наследия. Срок согласования — до 30 календарных дней.
Контакты и полезные ресурсы
- Департамент управления имуществом и земельными ресурсами
г. Тверь, ул. Ерофеева, 5, каб. 209
Тел.: (4822) -6-10-19 доб. 3020
Сайт: https://tver.ru - ГКУ «Центр торгов» Тверской области
Тел.: (4822) -2-21-88
Торги онлайн: https://torgi.gov.ru - Кадастровые инженеры «Северо-Запад»
г. Тверь, ул. Салтыкова-Щедрина, 47
Тел.: +7 (4822) -5-67-89
Права собственников земельных участков в центре Твери защищены Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом и муниципальными актами. При любых операциях, продажа, дарение, наследование или увеличение площади — важно точно определять границы, соблюдать ПЗЗ и своевременно обращаться к квалифицированным кадастровым инженерам и юристам.
Важно: с у чиновников появится право без участия прокуратуры требовать изъятия земельных участков, если они не используются по назначению или нарушаются охранные зоны. Будьте внимательны к своим обязательствам и срокам использования!