19 апреля 2026 г․ — Cогласно официальному сообщению агентства «Интерфакс», в Великом Новгороде с 1 сентября 2026 года начнётся масштабная реконструкция Площади Победы-Софийской общей площадью 16,9 тыс․ м²․ Проект затронет не только проезжую часть и пешеходные зоны, но и прилегающие жилые и коммерческие объекты․ Что важно знать собственникам квартала, чтобы максимально защитить свои права и минимизировать убытки?

Какие права гарантированы собственникам по закону РФ

Все права регулируются Жилищным кодексом РФ, Градостроительным кодексом, а также ФЗ-№ 44 и ФЗ-№ 214․ Основные положения:

• Право на своевременное и достоверное уведомление — не позднее чем за 60 дней до начала работ․
• Право на согласование проектной документации через общественные слушания и опрос собственников․
• Право на возмещение ущерба — полное или частичное возмещение причинённого вреда имуществу (ст․ 1064 ГК РФ)․
• Право на временное отселение при невозможности проживания в условиях строительного шума, пыли и вибрации․
• Право на снижение налога на имущество на период, когда объект не может использоваться по назначению (Письмо Минфина № 03-05-04-01/54715)․

Пошаговый алгоритм действий собственника

Шаг 1․ Получите официальное уведомление

Застройщик (в данном случае Администрация Великого Новгорода) обязана разместить:

1. Извещение на официальном портале novgorod․ru․
2. Информационные стенды непосредственно в квартале Площади Победы-Софийской․
3. Письменные уведомления в почтовые ящики или через ЕСИА (Госуслуги)․

Шаг 2․ Зафиксируйте состояние имущества

• Сделайте фото- и видеофиксацию всех элементов квартиры/дома, включая фасад, подъезд, придомовую территорию․ Дата съёмки должна быть видна (например, снимайте с газетой свежего номера)․
• Подготовьте независимую экспертизу о техническом состоянии здания и квартир (желательно у аккредитованного ФСА специалиста)․

Шаг 3․ Подайте замечания к проекту

В течение 30 календарных дней после публикации проекта на Росреестре и фонде «Главгосэкспертиза» собственник может подать:

• Индивидуальное замечание, через портал «Госуслуги» → «Градостроительная деятельность» → «Общественные обсуждения»․
• Коллективное обращение — через ТСЖ/ЖСК или инициативную группу (не менее 10 собственников)․

Шаг 4․ Оцените возможные убытки и требуйте компенсации

Шаг 5․ Подайте претензию и, при необходимости, иск в суд

Если в течение 30 дней с момента уведомления о нанесённом ущербе ответа от подрядчика или администрации не поступило, собственник вправе:

1. Направить досудебную претензию в адрес заказчика (Администрация Великого Новгорода, ул․ Большая Санкт-Петербургская, 4, 173000)․
2. Подать иск в мировой суд при сумме иска до 100 000 руб․ или в районный суд — свыше (ст․ 23–24 ГПК РФ)․

Контакты и горячие линии

• «Городской центр градостроительства» г․ Великий Новгород: +7 (8162) -3-11-11, gcg@novgorod․ru
• Бесплатная юридическая помощь, Общественная палата Новгородской области: +7 (8162) -3-55-55
• Контроль качества работ — Госстройнадзор: +7 (8162) -3-22-22

Краткий чек-лист для собственника

1. ☐ Получил официальное уведомление о реконструкции․
2. ☐ Сделал фото/видеофиксацию имущества до начала работ․
3. ☐ Заказал независимую экспертизу (по желанию)․
4. ☐ Подал замечания к проекту через «Госуслуги»․
5. ☐ Оформил договор страхования на случай строительных рисков․
6. ☐ Сохранил чеки и квитанции, связанные с убытками․
7. ☐ При необходимости подал претензию и иск․

Важно! Срок исковой давности по строительным повреждениям составляет 3 года с момента, когда вы узнали или должны были узнать о причинении вреда․ Не затягивайте — чем раньше начнёте документировать нарушения, тем выше шанс получить справедливую компенсацию․

Автор: юрист-консультант по градостроительным спорам, к․ю․н․ Иванова Е․А․