Актуально на 19 апреля 2026 г․
Речица, как и вся Беларусь, живёт по правилам Жилищного кодекса РБ и постановлений местных исполкомов․
Если вы собственник квартиры, нежилого помещения или частного дома в городе, важно знать, где начинаются ваши права, а где заканчиваются права других и требования государства․
Что считается реконструкцией, а что — ремонтом
Реконструкция
- увеличение/уменьшение этажности;
- изменение площади, высоты, объёма;
- перенос несущих стен, перекрытий;
- пристройка к существующему дому или капитальная надстройка․
По закону это уже новый объект капитального строительства․
Капитальный ремонт
Устранение износа несущих конструкций, замена инженерных систем без изменения первоначальных параметров․
Пример: замена кровли, фасада, лифта, труб отопления․
Текущий ремонт
Подъезд, покраска стен, шпатлёвка трещин — выполняется за счёт собственников помещений (ст․ 158 ЖК РБ)․
Права собственников квартир в многоквартирном доме
Капитальный ремонт общего имущества
ЖК РБ, ст․ 189: собственники в любой момент могут:
- инициировать капремонт;
- выбрать подрядчика;
- утвердить перечень и смету работ на общем собрании․
Кворум — 50 %+1 голос от общей площади․
Решение оформляется протоколом и в течение 3 дней направляется в Речицкий горисполком․
Реконструкция многоквартирного дома
- требуется единогласие всех собственников помещений в доме;
- согласие оформляется нотариально;
- разработка проектной документации;
- получение заключения госэкспертизы;
- выдача разрешения на строительство в Октябрьском РИК (Речица)․
Без решения общего собрания любая перестройка признаётся самовольной и подлежит сносу․
Реконструкция частного дома в Речице
С чего начать
- Земельный участок — подтвердите право собственности (выписка из ЕГРН)․
- Техпаспорт БТИ — закажите копию с актом обмеров․
- Проект — разработайте в Минске или Гомеле в организации с допуском СРО․
- Согласование:
- Октябрьский РИК (архитектура);
- МЧС (пожарная безопасность);
- Санэпиднадзор (при увеличении числа проживающих)․
- Уведомление, по форме ГрК РБ ст․ 51․1-52․1 (если объект ≤ 3 этажа и пятого класса сложности)․
Нужно ли разрешение?
Да, если вы меняете:
- конфигурацию фасада;
- высоту здания;
- площадь более чем на 10 %․
В остальных случаях достаточно уведомительного порядка, но до начала работ․
Права и обязанности нанимателей жилфонда государства
Наниматели (арендаторы) не имеют права самостоятельно проводить реконструкцию․
Все вопросы решает наймодатель (Речицкий ЖРЭУ) в интересах собственника — государства․
За капремонт в подъезде плата уже включена в квитанцию․
Как защитить свои права
- Общественный контроль, создавайте инициативные группы, фиксируйте нарушения на фото/видео․
- Жалобы — в Октябрьский РИК, Гомельское УКС, прокуратуру․
- Суд — если ваши права игнорируются (ст․ 13 ЖК РБ)․
Штрафы и последствия самовольной реконструкции
| Нарушение | Последствие |
|---|---|
| Без разрешения | Приостановление, штраф до 100 БВ (≈ 2900 руб․), снос․ |
| Ущемление прав соседей | Обязательство устранить препятствия + компенсация морального вреда․ |
Полезные контакты в Речице
- Октябрьский районный исполнительный комитет
ул․ Советская, 27, тел․ (+375 2340) —22-33 - Речицкая районная инспекция архитектуры и строительства
каб․ 312, электронная очередь на сайте recica․gov․by - БТИ-Речица
ул․ Молодёжная, 5, график работы: пн-пт 8:00-17:00
1․ Проверьте вид работ: ремонт, капремонт или реконструкция․
2․ Собирайте решения и протоколы заблаговременно․
3․ Храните копии всех документов (проект, согласования, акты)․
4․ Не игнорируйте мнение соседей — это экономит деньги и нервы․
5․ При сомнениях — консультация юриста по жилищным спорам․
Будьте в курсе, стройте законно и живите спокойно!