Как узнать, что ваш дом внесён в адресную программу переселения
С 2019 по 2025 год в Архангельской области реализуется адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда». В неё включены многоквартирные дома, официально признанные аварийными в период с по .
Проверьте онлайн-реестр:
- «Реформа ЖКХ» → раздел «Расселение аварийного жилья» → фильтр по Архангельской области.
- Официальный сайт Администрации г. Архангельска → раздел «Жилищная политика» → «Перечень аварийных домов».
Что происходит после признания дома аварийным
Основание — статья 32 ЖК РФ
Как только межведомственная комиссия издаёт постановление о признании дома аварийным, начинается процесс обязательного изъятия жилых помещений. С этого момента:
- все регистрационные действия (сделки купли-продажи, дарения и т. д.) приостанавливаются;
- собственники получают официальное уведомление муниципалитета;
- в течение 30 дней должно быть предложено два варианта решения: равноценное жильё или денежная компенсация.
Календарный план расселения
| Этап | Сроки | Ответственный орган |
|---|---|---|
| Публикация распоряжения об изъятии | В течение 5 раб. дней после постановления комиссии | Администрация города |
| Выбор варианта компенсации | 30 календ. дней с момента уведомления | Собственник |
| Подписание договора переселения | до | Фонд ЖКХ + администрация |
| Фактическое выселение и снос | до | Подрядная организация |
Варианты компенсации для собственников
Предоставление нового жилья
- Равноценное жильё, квартира той же общей площади, в том же районе или на выбор администрации.
- Если площадь новой квартиры больше собственной доли, можно докупить метры по льготной цене (меньше рыночной на 15–20 %).
Денежная компенсация
Компенсация рассчитывается по кадастровой стоимости на дату признания дома аварийным минус износ 20 %. Если кадастровая стоимость занижена, вы вправе:
- заказать независимую оценку (суд принимает её при разнице > 30 %);
- обжаловать размер компенсации в суде в течение 10 дней после получения расчёта.
Субсидия на самостоятельное приобретение
Собственники, не имевшие на момент признания дома аварийным иного жилья, могут получить субсидию (100 % рыночной стоимости) и сами подобрать квартиру на первичном или вторичном рынке. Документы подаются в Департамент жилищной политики Архангельска (ул. Ленина, 20, каб. 312).
Права нанимателей и собственников нежилых помещений
Наниматели (по договору соцнайма)
- имеют право на бесплатное предоставление равноценного жилья в том же районе;
- выплаты денежной компенсации нанимателям не предусмотрено.
Собственники нежилых помещений
- получают денежную компенсацию по рыночной оценке;
- возмещаються расходы на переоборудование и потери прибыли (подтверждаются бухгалтерскими документами).
Что делать, если администрация затягивает процесс
Алгоритм действий:
- Зафиксируйте факт бездействия (копии писем, почтовые квитанции, скриншоты портала госуслуг).
- Направьте жалобу в прокуратуру Архангельской области (ул. Тимме, 10) через онлайн-приёмную prokuratura29.ru.
- Одновременно подайте иск в Арбитражный суд Архангельской области (ул. Логинова, 46) о понуждении к расселению и неустойке 0,1 % от стоимости жилья за каждый день просрочки.
Чек-лист документов для переезда
- Паспорт собственника + копия.
- Свидетельство о праве собственности / выписка из ЕГРН.
- Кадастровый паспорт и техпаспорт квартиры.
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКУ.
- При необходимости: договор дарения/продажи долей, нотариальное согласие супруга(и).
Горячие линии и контакты
Администрация Архангельска
Отдел переселения из аварийного жилья
Телефон: 8 (8182) -55-555 (доб. 1234)
Эл. почта: pereselenie@arhcity.ru
Фонд ЖКХ Архангельской области
Телефон: 8 (8182) -44-444
Онлайн-запись на приём: arh.fondgkh.ru
Признание вашего дома аварийным — не повод для паники, а законное основание для получения новой квартиры или денежной компенсации. Основное правило, не затягивайте с выбором варианта и фиксируйте все движения со стороны администрации. Если вам недоплачивают или затягивают сроки, активно используйте судебную и прокурорскую защиту.