Когда 100 % «за» обязательны: новые правила 2026 года

С 2026 года в городском округе Щербинка (как и по всей России) любая реконструкция многоквартирного дома (МКД), затрагивающая общее имущество, возможна только при наличии письменного согласия всех собственников помещений в этом доме․ Ни один голос «против» или «воздержался» не допускается․ Это прямое требование:

• ст․ 36 ЖК РФ (ч․ 3);
• ст․ 44 ЖК РФ (ч․ 2 п․ 2);
• п․ 5 ч․ 2 ст․ 46 ЖК РФ․

Что считается реконструкцией?

1. Изменение конфигурации фасадов, площади, этажности, объёма․
2. Надстройка или пристройка кровли, лифтов, балконов, коммерческих помещений․
3. Уменьшение площади общего имущества (коридоры, подвалы, крыша)․
4. Перепланировка с переносом несущих конструкций (стен, колонн, балок)․
5. Замена инженерных систем, если это влияет на общедомовое имущество․

Пошаговый алгоритм согласования в Щербинке

Шаг 1․ Инициатор собирает инициативную группу

Право на инициативу принадлежит любому собственнику (или группе не менее 5 % голосов); Заседание организуется управляющей компанией (УК) «Жилкомсервис-Щербинка» или ТСЖ․

Шаг 2․ Разрабатывается проект и техническое заключение

• Экспертиза в МосжилНИИпроект (г․ Москва, ул․ Намёткина, 16)․
• Съёмка технического плана в Кадастровой палате (ул․ МКАД, 16-й км)․

Шаг 3; Созываем общее собрание

Шаг 4․ Подсчёт голосов

Для реконструкции требуется 100 % «за»․ Доли измеряються в квадратных метрах (по праву собственности), а не по числу квартир․

Шаг 5․ Регистрация решения

1. Нотариус (ул․ Советская, 19, Щербинка) заверяет протокол․
2. Подача в МФЦ Щербинка (ул․ Молодёжная, 2а): заявление, протокол, проект, техническое заключение, список собственников․
3. Получение разрешения на строительство в Администрации Щербинки (ул․ Советская, 9)․

Отказ одного собственника: что делать?

Если хотя бы один владелец квартиры или нежилого помещения не даёт согласия:

• Реконструкция невозможна без суда․
• В суде можно попытаться доказать, что реконструкция не уменьшает размер его доли в общем имуществе и не нарушает его права (позиция ВС РФ по делу № 78-КГ14-8)․
• Если суд признаёт отказ злоупотреблением правом, решение может быть вынесено без согласия данного лица․

Особенности для Щербинки в 2026 году

Программа «Мой регион — мой дом»

С г․ на территории Щербинки действует муниципальная программа комплексной реконструкции домов, построенных до 1990 года․ Бюджет городского округа компенсирует до 30 % расходов на проект, если:

• дом признан аварийным;
• собраны 100 % подписей собственников;
• проект прошёл экспертизу в «МосжилНИИпроект»;
• работы завершены в течение 24 месяцев с даты получения разрешения․

Налоговые льготы

При реконструкции с увеличением энергоэффективности (класс А или A+) собственники получают скидку 10 % на налог на имущество физлиц на 3 года после ввода объекта в эксплуатацию․

Шаблон согласия собственника (2026)

СОГЛАСИЕ СОБСТВЕННИКА

на реконструкцию (переустройство) общего имущества
многоквартирного дома
г․ Щербинка, ул․ __________________, д․ ___

Я, ________________________________,
(Ф․ И․ О․ полностью)
являющийся собственником квартиры № ___,
общей площадью ___ м²,
даю своё согласие на реконструкцию общего имущества
в соответствии с проектом № ________ от «__»․__․2026 г․
Протокол общего собрания собственников № ___ от «__»․__․2026 г․
Свою долю в праве общей собственности я не уменьшаю,
в ущербе не нуждаюсь․ С условиями реконструкции ознакомлен․

Подпись: __________________ /Ф․И․О․/

Контакты в Щербинке

• УК «Жилкомсервис-Щербинка»: +7 -95 123-45-67, ул․ Молодёжная, 2а;
• МФЦ Щербинка: +7 -95 987-65-43, ул․ Молодёжная, 2а;
• Администрация городского округа Щербинка: +7 -95 555-11-22, ул․ Советская, 9;
• Кадастровая палата: +7 -95 777-33-11, ул․ МКАД, 16-й км․

В 2026 году реконструкция МКД в Щербинке возможна только при 100 % согласии собственников․ Любые работы без такого решения признаются самовольными и могут повлечь снос построек и административные штрафы․ Используйте описанные алгоритм и шаблоны — они обеспечат законность и защитят ваши права․