Кто считается совладельцем?
Совладельцами (со-собственниками) признаются два и более физических или юридических лица, которые одновременно владеют одним земельным участком на праве общей долевой или общей совместной собственности. В Университетском районе г. Кемерово такие участки чаще всего образуются:
- при вступлении в наследство нескольких наследников;
- при покупке одного надела несколькими членами семьи;
- при бесплатном предоставлении земли ветеранам труда и другим льготным категориям (в равных долях).
Правовое основание: Земельный кодекс РФ и региональные акты
Регулирование общей собственности осуществляется главой VI Земельного кодекса РФ, а также:
- Законом Кемеровской области № 128-ОЗ от «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками…» – закрепляет за КУГИ КО (Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса) функции по выделу и оформлению земли.
- Правила землепользования и застройки Университетского района, утверждённые постановлением Кемеровского городского Совета № 75 от (в редакции 2026 г.).
- Постановления Администрации Кемерова, регулирующие порядок межевания и согласования границ.
Виды общей собственности
Общая долевая собственность
Каждый совладелец имеет определённую долю (½, ⅓ и т.д.), которая:
- подлежит обязательному кадастровому учёту (кадастровый инженер выделяет «часть участка»);
- может быть отчуждена без согласия других участников, но соблюдается преимущественное право покупки остальных долей.
Общая совместная собственность
Доли не определены; распоряжение возможно только совместно всеми совладельцами. Чаще встречается у супругов или членов семьи. Чтобы распорядиться участком, необходимо:
- заключить письменное соглашение;
- заверить его у нотариуса (если предусмотрено).
Основные права совладельцев
Права на владение и пользование
- Владение — фактическое обладание участком;
- Пользование, извлечение доходов (сады, огороды, сдача в аренду).
Распределение площадей может быть закреплено схемой расположения земельных долей, утверждаемой кадастровым инженером.
Права на распоряжение
Совладельцы могут:
- продать долю;
- дарить или завещать;
- передать в аренду (по согласию сторон).
Для сделок нужно:
- Согласие всех участников совместной собственности.
- Уведомление остальных совладельцев при долевой собственности (30 дней на преимущественное право покупки).
Право на бесплатное оформление (льготники)
Ветераны труда, инвалиды, многодетные семьи могут получить до 1 200 м² бесплатно в собственность. Если участок больше, льготная доля выделяется отдельно, а остальное оплачивается по кадастровой стоимости. Для оформления:
- подать заявление в КУГИ КО (пр. Советский, 58) или через портал госуслуг Кузбасса;
- предоставить паспорт, удостоверение ветерана, кадастровый паспорт (если есть);
- дождаться акта межевания и постановления администрации;
- зарегистрировать право в Росреестре через МФЦ «Мои документы».
Обязанности совладельцев
Платежи и налоги
- Земельный налог — платят все собственники пропорционально доле (ставка 0,3 % от кадастровой стоимости для садоводства).
- Коммунальные платежи (вода, электричество) — по договорённости.
Содержание и охрана участка
В соответствии со ст. 42 ЗК РФ обязанности включают:
- удаление сорняков и мусора;
- содержание ограждений;
- безопасность: предотвращение самостроя, несанкционированных свалок.
Если совладелец не исполняет обязанности, остальные вправе:
- обратиться в жилищную инспекцию;
- предъявить иск о разделе имущества или взыскании компенсации.
Согласование застройки
Любое строительство требует:
- Разрешения на строительство (Университетский отдел архитектуры и градостроительства: ул. Кирова, 28);
- Уведомления соседей (составлено не менее чем за 10 дней до подачи заявления);
- Схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), если площадь строения > 1 500 м²;
Как разрешить споры между совладельцами
Добровольное соглашение
Стороны заключают мировое соглашение у нотариуса или через медиацию в Кемеровском центре мирного урегулирования споров (ул. Притомская, 12).
Судебный порядок
- Раздел участка — возможен при соблюдении минимальных размеров (6 соток для садоводства в Кемерово).
- Выплата компенсации — один из совладельцев выкупает доли остальных.
- Принудительный аукцион — реализуется вся площадь, деньги распределяются пропорционально долям.
Пошаговый алгоритм оформления нового участка при совместном получении
- Подача заявления в КУГИ КО (онлайн или лично).
- Предоставление документов: паспорта, льготные удостоверения, кадастровый паспорт (если участок ранее учтён).
- Межевание и формирование эскиза (оплачивается в равных долях).
- Подписание акта приема-передачи всеми совладельцами.
- Регистрация права в Росреестре (МФЦ «Мои документы», ул. Весенняя, 21).
Контактные телефоны и адреса
Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса (КУГИ КО)
Адрес: г. Кемерово, пр. Советский, 58
Тел.: +7 (3842) -6-03-30
Сайт: kugi.kuzbass;ru
Отдел архитектуры Университетского района
Адрес: г. Кемерово, ул. Кирова, 28
Тел.: +7 (3842) -5-12-34
Данная статья подготовлена на основе нормативных актов, действующих по состоянию на 19 апреля 2026 года. Перед совершением сделок рекомендуем получить индивидуальную юридическую консультацию.