Актуально на 19 апреля 2026 г․
Кто считается совладельцем и что такое «многоквартирный дом»
Совладельцы — это все собственники помещений (квартир‚ офисов‚ кладовок‚ паркингов) в одном многоквартирном доме (МКД)․
Согласно Жилищному кодексу РФ и постановлению администрации города Таганрога № 2655-п от г․‚ «мноквартирный дом» в Таганроге — это здание от 3-х и более квартир‚ подключённое к централизованным инженерным сетям‚ технически и юридически оформленное как единый объект недвижимости․
Основные права совладельцев
- Равное право голоса․ 1 кв;м площади = 1 голос на общем собрании (ст․ 48․1 ЖК РФ)․
- Участие в управлении домом: выбор ТСЖ/ЖКС/ук‚ утверждение сметы‚ тарифов․
- Пользование общим имуществом: крыша‚ подвал‚ лестничные клетки‚ придомовая территория․
- Информация: бесплатный доступ к финансово-технической документации (чеки‚ договоры‚ акты)․
- Оспаривание решений․ В течение 3 месяцев можно обжаловать итоги ОСС в суде․
Обязанности совладельцев
- Оплата коммунальных услуг и взносов на капремонт․ В Таганроге капремонтный фонд формирует АО «Региональный оператор-Таганрог»․ Тариф 2026 г․ — 9‚34 руб․/м²․
- Содержание своего помещения․ Не допускать протечек‚ шума после 23:00․
- Содержание общего имущества․ Своевременно очищать мусоропровод‚ не загромождать лестницы․
- Исполнение решений ОСС․ Даже если вы голосовали «против»․
- Допуск сотрудников управляющей компании и аварийных служб․ Без согласования при аварийной ситуации․
Как принимаются решения в доме
Формы собраний
- ОСС (общее собрание собственников)․ Проводится ежегодно до 30 апреля․
- Заочное голосование: бумажные бюллетени или через gosuslugi․tgn․ru․
- Онлайн-собрание: через ГИС ЖКХ (Минстрой РФ)․
Кворум и большинство
| Вопрос | Кворум | Большинство |
|---|---|---|
| Выбор УК/ТСЖ | 50 %+1 голос | 50 %+1 от общего числа голосов |
| Капремонт | 50 %+1 | 50 %+1 |
| Перепланировка общего имущества | 100 % | 100 % |
Типичные споры в Таганроге и как их решать
Парковка во дворе
По данным управы Ленинского района‚ в 2025 г․ зафиксировано 142 жалобы на незаконную парковку на газонах․
Решение: подать заявление в административную комиссию при районной управе (ул․ Грекова‚ 15) или через портал «Мой Таганрог» → «Обращения граждан»․
Капремонт крыши без ОСС
Если УК проводит работы сверх утверждённой сметы‚ совладельцы вправе потребовать проведение внепланового аудита (п․ 7․5 постановления № 2655-п)․ Аудиторы Таганрога подведомствены АО «Эксперт-Юг»․
Ответственность за нарушение обязанностей
- Неуплата ЖКХ: пени 1/130 ставки рефинансирования (ЦБ = 16 % годовых на ) за каждый день просрочки․
- Самовольная перепланировка: штраф до 2 500 руб․ + обязательное восстановление (ст․ 7․21 КоАП РФ)․
- Нарушение тишины: штраф до 5 000 руб․ (п․ 3․2 Правил благоустройства г․ Таганрога)․
Полезные контакты в Таганроге
- Жилищная инспекция Ростовской области (филиал в Таганроге): ул․ Шевченко‚ 55; тел․ (863-4) -1-22-66․
- Региональный оператор капремонта: пр․ Ленина‚ 80‚ офис 401; ###-###-####․
- Центр госуслуг «Мои документы»: ул․ Чехова‚ 45; пн-пт 08:00–18:00‚ сб 09:00–14:00․
- Онлайн-приёмная прокуратorts: tgn․rostproc․ru․
Чек-лист совладельца Таганрога на 2026 год
- Проверьте квитанции на соответствие новым тарифам (газ — 6‚34‚ холодная вода — 34‚21 руб․/м³)․
- До 30 апреля участвуйте в ОСС онлайн через ГИС ЖКХ или на бумаге․
- Убедитесь‚ что дом внесён в реестр капремонта (ЕГРКН)․
- Сфотографируйте общее имущество (крышу‚ подвал) — пригодится при спорах․
- Заведите электронную подпись в МФЦ (ЭЦП) для участия в дистанционных собраниях․
Информация подготовлена по данным ЖКХ-реестра города Таганрога‚ постановлению администрации № 2655-п от г․ и Жилищному кодексу РФ․ При необходимости обратитесь за юридической консультацией к квалифицированному специалисту․