Дата актуальности: 19 апреля 2026 г.
Кто считается совладельцем МКД?
Совладельцем (сособственником) многоквартирного дома в Костроме признаётся каждый собственник жилого или нежилого помещения внутри данного дома. Все они автоматически становятся участниками долевой собственности на общее имущество (ст. 36, 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ).
Что относится к общему имуществу
- Несущие конструкции, кровля, фасад, лестничные клетки, лифты, коридоры
- Инженерные сети вплоть до первого отключающего устройства
- Земельный участок под домом и придомовая территория
- Котельная, мусоропровод, чердак, подвал, вентиляционные шахты
Права совладельцев
- Право на информацию — получать любые сведения о состоянии общего имущества, расходах дома, тарифах.
- Право на участие в управлении — голосовать на общих собраниях (ОСС), избирать совет МКД, председателя, управляющую организацию.
- Право на бесплатное пользование лифтами, лестницами, дворами, подвалами и иными элементами общего имущества.
- Право на внеочередное собрание — инициативная группа из 10 % собственников может созвать ОСС в любой момент.
- Право требовать устранения нарушений со стороны УК, соседей, арендаторов.
- Право на судебную защиту, включая компенсацию ущерба, причинённого общему имуществу.
Обязанности совладельцев
- Содержание своей квартиры в надлежащем состоянии (ст. 30 ЖК РФ).
- Финансирование общих расходов: капремонт, текущий ремонт, коммунальные услуги общедомового потребления.
- Соблюдение законных интересов соседей: тишина, санитарные нормы, противопожарные требования.
- Неукоснительное соблюдение решений ОСС и устава МКД.
- Уведомление о перепланировке: любые изменения внутри квартиры оформляются в Костромской городской администрации через МФЦ; при долевой собственности — с согласия всех сособственников (ст. 246 ГК РФ).
Совет многоквартирного дома в Костроме
С 1 января 2023 года в Костроме действует обязательное создание совета МКД при числе собственников более 4 (п. 13 ч. 1 ст. 10 и п. 3.1 ч. 12 ст. 42 Устава г. Костромы, ред. № 16).
Полномочия совета:
- Контролирует управляющую организацию, требует отчёты.
- Подписывает договор управления от имени всех собственников (при наличии доверенностей, ст. 161.1 ЖК РФ).
- Инициирует смену УК, вносит предложения по тарифам.
- Ежегодно отчитывается перед ОСС о проделанной работе.
Ответственность нарушителей
Судебная практика Костромы показывает: за самовольную перепланировку отвечает в т.ч. новый собственник, если нарушения не устранены до момента покупки (Верховный Суд РФ 2025 г.). Штрафы — до 2 500 ₽; при угрозе конструктивной безопасности, обязательное восстановление за свой счёт.
Алгоритм защиты прав совладельца
- Фиксируем нарушение (фото/видео, акты, свидетели).
- Обращаемся в совет МКД или инициатору ОСС.
- Если УК бездействует — жалуемся в Госжилинспекцию Костромской области (либо через портал Госуслуги → ЖКХ → Приём обращений).
- Не урегулировали? Подаём иск в Костромской городской суд: взыскиваем ущерб, обязываем устранить нарушение.
Полезные ссылки для костромичей
- Госуслуги — подача жалоб в ГЖИ
- Официальный портал правовой информации Костромы
- Телефон «горячей линии» ГЖИ Костромской области: 8 (4942) -9-15-66
Совладельцы МКД в Костроме обладают широкими правами, но и несут конкретные обязанности. Главный принцип: все решают общим собранием, а контроль осуществляет совет дома и государственный жилищный надзор. Зная свои права и действуя сообща, можно не только сохранить, но и повысить стоимость своей недвижимости, обеспечив комфорт и безопасность всем жильцам.