Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Содержание

1. Что такое совет многоквартирного дома
2. Когда он обязателен и кто может войти
3. Избрание и переизбрание
4. Полномочия и обязанности совета
5. Роль председателя совета
6. Ответственность и контроль
7. Отличие от ТСЖ и комиссий
8. Ключевые изменения 2025-2026 годов

Что такое совет многоквартирного дома

Совет многоквартирного дома (далее — совет МКД), это коллегиальный орган, создаваемый непосредственно собственниками помещений для оперативного управления общим имуществом. Он действует:

• без образования юридического лица;
• на основании решения общего собрания собственников;
• не требует регистрации в органах местного самоуправления.

Когда он обязателен и кто может войти

Условия обязательного создания

Согласно статье 161.1 ЖК РФ, совет обязан быть избран, если:

• в доме более четырех квартир;
• не создано ТСЖ и дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным кооперативом.

Состав совета

• В совет входят только собственники помещений в данном доме.
• Количество членов определяет общее собрание, исходя из числа подъездов, этажей и квартир.
• Один человек не может одновременно входить в совет двух и более домов.

Избрание и переизбрание

Процедура избрания

1. Инициаторами выступают сами собственники на общем собрании.
2. Решение принимается простым большинством голосов от общего числа голосов собственников.
3. Одновременно избирается председатель совета из числа его членов.

Что делать, если собрание не проходит

Если в течение календарного года:

• решение об избрании не принято, или
• принято, но не реализовано,

орган местного самоуправления в трёхмесячный срок обязан созвать собрание и включить в повестку вопрос:

• об избрании совета МКД или
• о создании ТСЖ.

Срок полномочий

По умолчанию — два года. Общее собрание может установить иной срок или продлить полномочия, если новый совет не избран вовремя. При ненадлежащем исполнении обязанностей совет может быть досрочно переизбран.

Полномочия и обязанности совета

Совет МКД выполняет 7 ключевых функций (п. 5 ст. 161.1 ЖК РФ):

1. Обеспечивает исполнение решений общего собрания.
2. Выносит на обсуждение собрания:
   • порядок пользования общим имуществом (включая земельный участок);
   • план работ по содержанию и ремонту;
   • проекты договоров управления и поставки коммунальных услуг.
3. Представляет собственникам предложения по планированию управления, содержанию и ремонту общего имущества.
4. Даёт заключение по проектам договоров до их рассмотрения на общем собрании.
5. Контролирует:
   • качество услуг УК / ресурсоснабжающих организаций;
   • своевременность текущего ремонта;
   • соблюдение нормативов качества коммунальных услуг.
6. Представляет на утверждение годовой собрание отчёт о своей работе.
7. Принимает решения о текущем ремонте, если такое право передано ему общим собранием.

Роль председателя совета

Председатель:

• руководит текущей деятельностью совета;
• подотчётен общему собранию;
• вправе:
  • вести переговоры с управляющими организациями;
  • по доверенности или решению собрания заключать договоры управления и подряда;
  • подписывать акты приёмки работ/услуг;
  • обращаться в суд от имени собственников (при наличии соответствующего решения).

Ответственность и контроль

• Ответственность перед собственниками: совет ежегодно отчитывается на общем собрании.
• Вознаграждение: собрание может утвердить выплаты членам совета и председателю (ч. 8.1 ст. 161.1).
• Контроль со стороны органов местного самоуправления: при систематических нарушениях может быть инициировано внеочередное собрание.

Отличие от ТСЖ и комиссий

Кроме того, при совете могут создаваться временные комиссии собственников (ст. 161.1, ч. 11–13) для подготовки отдельных вопросов. Они являются совещательными органами и не имеют самостоятельных полномочий.

Ключевые изменения 2025-2026 годов

С 1 сентября 2026 года вступят в силу поправки Федерального закона № 529-ФЗ от :

• Добавится часть 4.1: пропишут порядок пропорционального распределения мест в совете в зависимости от долей в праве общей собственности.
• В пункте 4 части 8 уточнят перечень документов, которые председатель обязан предоставлять управляющей организации.
• Вводится часть 8.2: появится возможность оплачивать расходы на информационные системы за счёт средств общедомового содержания при решении собрания.

Совет многоквартирного дома, это эффективный механизм оперативного самоуправления, который:

• работает без оформления юрлица;
• позволяет быстро решать вопросы содержания и ремонта;
• контролирует действия управляющей компании;
• представляет интересы собственников в суде и перед контролирующими органами.

Главное условие — активность самих жильцов и регулярное проведение общих собраний.