Актуально на 19 апреля 2026 года

Кто такой собственник жилья в многоквартирном доме?

Собственник — это физическое или юридическое лицо, которое имеет в собственности квартиру, апартаменты или нежилое помещение в многоквартирном доме․ С момента регистрации права собственности в Росреестре перед человеком открывается целый пакет прав и обязанностей, регулируемых Жилищным кодексом РФ и региональными нормативными актами Курганской области․

Основные права собственников жилья

Право на благоустройство и управление общим имуществом

• Участие в общих собраниях (очных, заочных или в форме электронного голосования)․
• Голосование по вопросам выбора управляющей компании (УК), утверждения тарифов, капремонта и т․ д․
• Доступ к общим помещениям: подъезды, чердаки, подвалы, крыши, придомовая территория․

Право на информацию

Собственник вправе:

1. Получать от УК ежеквартальные отчёты о расходах и доходах по домовому счёту․
2. Знакомиться с договором управления и сметой расходов․
3. Просматривать протоколы общих собраний и решения собственников в ГИС ЖКХ или на электронной площадке Курганской области․

Право на перерасчёт и снижение платы

• При отсутствии услуги (например, отключение горячей воды сверх норматива) можно требовать перерасчёт․
• Региональные льготы: в Кургане действуют субсидии на оплату ЖКУ для малоимущих и ветеранов․

Право на защиту

Если УК нарушает обязательства, собственник может:

• Обратиться в Жилинспекцию Курганской области․
• Подать жалобу в Роспотребнадзор или прокуратуру․
• Инициировать внеочередное общее собрание для смены УК․

Обязанности собственников жилья

Оплата коммунальных услуг и взносов

Содержание своего помещения

• Не допускать аварийных ситуаций (протечки, замыкания)․
• Своевременно проводить внутриквартирный ремонт сантехники, электропроводки, газового оборудования․

Соблюдение прав соседей

Проведение шумных ремонтов разрешено:

• Будни: 09:00–19:00 (перерыв 13:00–15:00)․
• Запрещено: воскресенье и праздничные дни, а также с 19:00 до 09:00․

Участие в общем собрании

Кворум в Кургане считается достигнутым, если присутствуют 50 % + 1 голос от общей площади дома․ С 2025 года в области активно внедряется электронное голосование через портал «Госуслуги․ Дом»․

Как проходит общее собрание собственников в Кургане в 2026 году

Пошаговый алгоритм

1. Инициатива: собираются подписи ≥ 10 % собственников․
2. Уведомление: УК за 10 дней до собрания рассылает уведомления, вывешивает объявления, размещает информацию в ГИС ЖКХ․
3. Формат:
   • Очное — в доме культуры или актовом зале школы․
   • Заочное — опросные листы в почтовые ящики․
   • Электронное — QR-код на подъезде, голосование на портале․
4. Протокол: подписывается председателем и секретарём, заверяется УК, загружается в ГИС ЖКХ в течение 5 дней․

На что можно влиять на собрании

• Выбор управляющей компании или ТСЖ․
• Утверждение тарифа на содержание общего имущества․
• Решение о камерах видеонаблюдения, шлагбауме, детской площадке․
• Формирование фонда капремонта: накопительный или фактически выполненный․

Ответственность за нарушение обязанностей

Полезные контакты и ресурсы для собственников Кургана

• Жилинспекция Курганской области: тел․ 8 (3522) -2-22-64, г․ Курган, ул․ Климова, 59․
• Региональный оператор «Фонд капремонта»: фондкапремонта45․рф, тел․ 8 (3522) -0-00-00․
• Единая платёжная система Курганской области: epd45․ru․
• Электронное голосование: Госуслуги → Дом → выбор региона «Курганская область»․

Краткий чек-лист для собственника

1. Проверь кадровый номер лицевого счёта в квитанции․
2. Зарегистрируйся на Госуслугах и подключи уведомления о долгах․
3. Ознакомься с договором управления на сайте вашей УК․
4. Участвуй в электронном голосовании — это быстро и бесплатно․
5. Следи за датами собраний и обязательно голосуй: от этого зависит ваш дом․