Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Ипподромный» — это юридическое лицо, созданное собственниками квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом. В отличие от территориального общественного самоуправления (ТОС), ТСЖ не является органом местного самоуправления (статья 27 Федерального закона № 131-ФЗ). Это — форма самоорганизации собственников, наделённая правосубъектностью и возможностью оперативно принимать решения по содержанию и ремонту дома.

Кто может быть членом ТСЖ «Ипподромный»?

Согласно статье 143 ЖК РФ, членами товарищества автоматически становятся все собственники помещений в доме, независимо от того, являются ли они физическими или юридическими лицами. Это касается:

• взрослых собственников;
• несовершеннолетних собственников (их права реализуют законные представители).

Членство не требует дополнительного заявления: достаточно факта регистрации права собственности в ЕГРН.

Основные права собственника в ТСЖ «Ипподромный»

Статья 137 ЖК РФ закрепляет следующие полномочия:

1. Участие в управлении общим имуществом.
   • голосовать на общих собраниях (число голосов пропорционально доле в праве общей собственности);
   • выдвигать инициативы и вносить предложения.
2. Контроль за деятельностью правления.
   • запрашивать отчёты о расходовании средств;
   • требовать аудита и проверок.
3. Баллотироваться в органы ТСЖ.
   • в правление (председатель, члены правления);
   • в ревизионную комиссию.
4. Получать информацию.
   • договоры с подрядчиками (управляющими компаниями, поставщиками ресурсов);
   • копии протоколов и устава.
5. Пользоваться всеми благами.
   • беспрепятственное пользование лифтами, подъездами, крышей, придомовой территорией и др.

Основные обязанности собственника в ТСЖ «Ипподромный»

Права неразрывно связаны с обязанностями:

• Вносить платежи вовремя. Участвовать в покрытии расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества (статья 158 ЖК РФ).
• Соблюдать устав и решения общего собрания. Решения, принятые кворумом, обязательны даже для тех, кто не участвовал в голосовании.
• Не нарушать права соседей. Не допускать перепланировок без согласования, не загромождать общие коридоры, не нарушать тишину.
• Предоставлять доступ в свою квартиру для ремонта инженерных сетей при угрозе повреждения общего имущества (в установленном законом порядке).

Как устроены органы ТСЖ «Ипподромный»

Общее собрание собственников

Высший орган товарищества. Принимает решения по самым важным вопросам:

• утверждение устава и внесение в него изменений;
• утверждение годового бюджета и размера взносов;
• выбор правления и ревизионной комиссии;
• одобрение крупных сделок (например, капитальный ремонт крыши).

Правление

Исполнительный орган, избираемый сроком не более 2 лет (статья 147 ЖК РФ). Функции:

• ежедневное управление делами ТСЖ;
• контроль за качеством работ и расходованием средств.

Председатель правления

Действует без доверенности от имени ТСЖ, подписывает:

• платёжные документы;
• договоры до 5 % бюджета ТСЖ без дополнительного одобрения собрания;
• приказы о проведении ремонтов.

Ревизионная комиссия

Независимый контрольный орган, который:

• ежеквартально проверяет бухгалтерские документы;
• готовит акты и отчёты для общего собрания;
• в случае выявленных нарушений инициирует внеочередное собрание.

Процедура создания и регистрации ТСЖ «Ипподромный»

Если ваш дом ещё не оформил ТСЖ, алгоритм следующий:

1. Созыв инициативной группы не менее 10 % собственников.
2. Уведомление всех собственников за 10 календарных дней до собрания (украинская стена, сайт, электронная почта).
3. Проведение общего собрания с кворумом 50 %+1 голос от общей площади.
4. Принятие решений:
   • о создании ТСЖ;
   • об утверждении устава;
   • о выборах первого состава правления.
5. Государственная регистрация в ФНС:
   • протокол общего собрания;
   • устав (2 экземпляра);
   • списки собственников, проголосовавших «за».
6. Открытие расчётного счёта и постановка на учёт в ИФНС и Фонды.

Как собственник может реализовать свои права на практике

Ответственность за нарушение обязанностей

• Долг свыше 3 месяцев — пени 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки.
• Неустойка по суду — возможен арест счетов, запрет на выезд за границу.
• Нарушение устава — исключение из числа членов ТСЖ возможно только судом при систематическом неисполнении обязанностей.

Полезные контакты и документы для жителей «Ипподромный»

Документы, которые должен иметь каждый собственник:

• устав ТСЖ «Ипподромный»;
• решения последнего годового общего собрания;
• годовой отчёт и бухгалтерскую отчётность;
• договор управления (если заключён с управляющей компанией).

Актуальные документы размещены на официальной доске объявлений в подъезде № 3 и в электронном виде в группе ТСЖ «Ипподромный» в соцсети «ВКонтакте».