С октября 2025 года вступили в силу изменения, которые затронули малоэтажные жилые комплексы и дачные поселки Ярославля Северного.
Теперь порядок использования общего имущества, права и обязанности жителей регулируются новыми нормами Жилищного кодекса РФ и законом Ярославской области № 42-з.
Ниже разобраны самые важные моменты, которые должен знать каждый собственник.
Что считается общим имуществом
- Крыши, фасады, подвалы, лестничные клетки, лифтовые шахты;
- Инженерные сети за пределами квартиры: водопровод, канализация, электричество, газ, отопление, интернет;
- Детские и спортивные площадки, газоны, дорожки, парковки, колодцы и скважины;
- Оборудование систем видеонаблюдения, шлагбаумы, домофоны, ворота и заборы общего пользования;
- Технические здания: котельные, насосные, трансформаторные подстанции.
Новые права собственников
Право на информацию
Управляющая компания (УК) обязана ежемесячно публиковать онлайн-отчёт о состоянии общего имущества, расходах и планах работ.
Каждый собственник может запросить полный финансовый отчёт за любой период.
Право голоса дистанционно
Теперь общие собрания можно проводить через электронную систему голосования.
Решение считается принятым, если проголосовали более 50 % от общей площади дома, а не только присутствующие собственники.
Право на компенсацию ущерба
Если УК или сосед нарушил ваши права и повредил общее имущество, вы вправе требовать восстановления за счёт виновного либо компенсации через суд.
Обязанности собственников
- Оплата взносов на капитальный ремонт — не ниже минимального тарифа региона (в 2026 году, 9,37 руб/м²).
- Своевременное внесение коммунальных платежей в течение 10 дней после получения квитанции.
- Содержание собственных участков в надлежащем состоянии: газоны, дорожки, заборы, если они граничат с общими зонами.
- Не препятствовать доступу к общим сетям для аварийных и ремонтных работ.
- Уведомлять УК и соседей о планируемом ремонте или переоборудовании, если это затрагивает несущие конструкции.
Что изменилось для дачных поселков
| Старое положение | Новое положение с октября 2025 г. |
|---|---|
| Общее имущество формально не выделялось | Введён реестр общего имущества поселка: дороги, скважины, линии электропередач |
| Решения принимались на общих собраниях очно | Появилась электронная голосовалка через портал «Госуслуги Ярославль» |
| Финансирование — только собственные средства жителей | Добавлена региональная субсидия до 50 % на благоустройство общих зон |
Как защитить свои права: пошаговая инструкция
- Зарегистрируйтесь на портале «ЖКХ-онлайн Ярославль Северный».
Потребуется: паспорт, СНИЛС, правоустанавливающий документ на недвижимость. - Скачайте актуальный реестр общего имущества вашего дома или поселка.
- Подайте заявку в УК на капитальный ремонт или благоустройство.
Укажите сроки, смету, желаемых подрядчиков. - Организуйте общее собрание онлайн: поставьте вопрос на голосование, получите кворум 50 %+1.
- Контролируйте исполнение: проверяйте отчёты УК, запрашивайте фото-отчёты, требуйте акты выполненных работ.
- В случае спора обратитесь в Жилищную инспекцию Ярославской области или Роспотребнадзор.
Горячая линия и полезные ссылки
- Единая диспетчерская служба Ярославля Северного: +7 (4852) -00-200 (круглосуточно)
- Портал «ЖКХ-онлайн Ярославль»: gkh.yaroslavl.ru
- Бланки и образцы заявлений: раздел «Документы» на сайте ГЖИ Ярославской области
- Телеграм-канал новостей района: t.me/yar_sever_zhkh
Новые правила усиливают права собственников, упрощают участие в управлении домом и поселком, делают расходы прозрачными.
Чтобы не упустить свою долю влияния и не получить штрафы, вступите в электронную систему голосования, изучите актуальный реестр общего имущества и следите за публикациями УК.