Актуально на 20 апреля 2026 г․

Кратко о главном

• Собственник — это не только владелец квартиры, но и соучастник общего имущества дома․
• Управляющая компания (УК) — юридический исполнитель решений собственников, а не «хозяин дома»․
• Все спорные вопросы решаются через общее собрание и жилищную инспекцию Заволжского района (в юрисдикцию Тракторозаводского в 2026 г․ входит отдел № 4)․

Что считается общим имуществом

Статья 290 ГК РФ и п․ 1 Правил содержания общего имущества (ПП РФ № 491) определяют:

1. Несущие и ограждающие конструкции: стены, фундамент, кровля․
2. Инженерные системы до первого отключающего прибора: лифты, стояки, электрощитовые․
3. Подвалы, чердаки, крыши, придомовая территория в границах земельного участка (кадастровый № можно узнать через публичную кадастровую карту Росреестра)․

Что не входит в общее имущество

• Лоджии и балконы, если они остеклены собственником самовольно․
• Индивидуальные газовые котлы, установленные после ввода дома в эксплуатацию без согласования․

Права собственников

Индивидуальные

• Пользование своей квартирой без вмешательства со стороны УК․
• Доступ к техническим паспортам дома, годовым отчётам УК, квитанциям в электронном виде (портал Госуслуги → ЖКХ → Дом․Контроль)․
• Переустройство и перепланировка по согласованию с УК и МУГАДН (Межмуниципальный жилищный надзор)․

Коллективные

1. Выбор способа управления: ТСЖ, управляющая компания, ЖКС, непосредственное управление․
2. Утверждение тарифа на содержание и ремонт, сметы, план капремонта (утверждается на общем собрании 50 % + 1 голос от общей площади)․
3. Отчуждение части общего имущества (например, продажа подвала) — только после 100 % согласия собственников и регистрации в Росреестре․

Обязанности собственников

Ответственность управляющих компаний

Что обязана делать УК

• Круглосуточная аварийная служба: тел․ 55-55-55 (единая диспетчерская Тракторозаводского района)․
• Вывоз ТКО: по графику, утверждённому администрацией, но не реже 3 раз в неделю для многоквартирных домов․
• Температура в квартире: не ниже 18 °C (20 °C при уличной –31 °C и ниже)․ Измеряется в точке 1 м от внешней стены и 1,5 м от пола․

Где пожаловаться

1. Жилищная инспекция: ул․ Машиностроителей, 15а, каб․ 214, тел․ 8(831) -19-50-00․
2. Региональный центр «ЖКХ-Контроль» через мобильное приложение «Госуслуги НН»․
3. Прокуратура: электронная приёмная → prok-nn․ru․

Как провести общее собрание собственников онлайн

Начиная с 2025 г․ в Нижнем Новгороде разрешено полностью заочное голосование․

1. Регистрируем личный кабинет на dom․gosuslugi․ru․
2. Формируем повестку: выбор УК, тариф, капремонт․
3. Размещаем уведомление за 10 дней: на подъезде + в приложении․
4. Голосуем электронной подписью или через СМС-код․

Частые ситуации в Тракторозаводском районе

Ситуация 1: УК отказывается чинить крышу

Алгоритм:

1. Фиксируем протечки актом + фото с датой․
2. Направляем претензию в УК на бумаге или через «ЖКХ-Контроль»․
3. Если 10 дней молчат — жалоба в жилищную инспекцию․
4. Взыскание убытков через суд (мировой участок № 48 Тракторозаводского района)․

Ситуация 2: Сосед сдаёт квартиру посуточно

• Фиксируем факты (шум, посторонние)․
• Заявление в участкового (отдел полиции № 7 УМВД России по г․ Н․ Новгороду)․
• Если квартира используется как гостиница — налоговая (ИФНС № 15)․

Ситуация 3: Реклама на фасаде без согласования

Любая вывеска > 1 м² требует:

1. Согласование в комитете архитектуры администрации Тракторозаводского района․
2. Протокол общего собрания собственников (2/3 голосов)․
3. Договор аренды фасада = доход дома (обязательно отражать в счетах)․

Полезные телефоны и ссылки

• Горячая линия Тракторозаводского района: 8-800-2000-732 (круглосуточно)․
• Электронная приёмная мэрии: e-gov․nnov․ru
• Реестр УК Нижегородской области: dom․gosuslugi․ru → Реестр
• Телеграм-канал «ЖКХ Тракторозаводского»: t․me/jkh_tz (оперативные новости и фото нарушений)․

Памятка «Всё в одном документе»

Сохраните себе QR-код или ссылку на эту статью — она обновляется ежегодно по данным жилищной инспекции Нижнего Новгорода․