Актуально на 19 апреля 2026 г․

Кто считается собственником помещения в МКД

Собственником признается лицо, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) как владелец квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме (МКД)․ Все права и обязанности возникают с момента внесения записи в ЕГРН и распространяются как на само помещение, так и на общее имущество дома․

Основные права собственников

Права в отношении собственной квартиры

• Владение, пользование и распоряжение, проживать, сдавать в аренду, продавать, дарить, завещать (ст․ 30 ЖК РФ)․
• Проведение перепланировки и переустройства, но только после получения разрешения управляющей компании (УК) или ТСЖ и согласования в Тамбовской городской администрации․
• Установка индивидуальных приборов учёта тепла, воды, электричества без согласования, если не затрагиваются общедомовые инженерные системы․

Права в отношении общего имущества

• Долевая собственность на подвал, чердак, лестничные клетки, лифты, крышу, инженерные сети и придомовую территорию (ст․ 36 ЖК РФ)․
• Участие в управлении домом: голосовать на общих собраниях, выдвигать инициативы, контролировать расходование средств․
• Доступ к информации: финансово-хозяйственная отчётность УК, проекты ремонтов, копии протоколов ОСС, сведения о тарифах публикуются в ГИС ЖКХ․
• Пользование общими помещениями: парковками, колясочными, крышей для установки антенн/солнечных панелей (при соблюдении регламента)․

Права на защиту интересов

• Обращение в управляющую компанию, ТСЖ, жилищную инспекцию Тамбовской области, прокуратуру или суд․
• Инициирование внеочередного ОСС при наличии 10 % голосов․
• Исковое требование о возмещении вреда, причинённого общедомовому имуществу (новые правила с )․

Основные обязанности собственников

Содержание собственного помещения

1. Проводить текущий и капитальный ремонт внутри квартиры․
2. Соблюдать санитарные и противопожарные нормы․
3. Не нарушать права соседей (шум, запахи, перегрузка несущих конструкций)․

Обязанности по содержанию общего имущества

• Оплата коммунальных услуг и взносов (ст․ 30 п․ 4 ЖК РФ):
  • взнос на капитальный ремонт;
  • плата за содержание жилья;
  • коммунальные ресурсы․
• Участие в расходах пропорционально доле в общем имуществе․
• Возмещение ущерба, если виновник повреждения установлен (новые правила с г․)․
• Не препятствовать доступу представителей УК/ТСЖ к общедомовым коммуникациям․

Нормативно-правовые акты Тамбовской области

Постановлением администрации области от № 548-ра установлены дополнительные требования:

• обязательная установка датчиков температурных режимов в подвалах;
• ежегодная внеплановая проверка УК жилищной инспекцией по заявлению 20 % собственников;
• обязательное страхование ответственности собственников за вред, причинённый соседям (добровольное до 2027 г․, с, обязательное)․

Совет многоквартирного дома и администратор: что изменилось с 1 декабря 2025 года

Совет дома

По ст․ 161․1 ЖК РФ собственники могут передать председателю совета полномочия по подписанию договоров управления․ Для этого оформляются нотариально удостоверенные доверенности․ Совет:

• контролирует УК;
• утверждает годовые планы работ и сметы;
• распоряжается средствами на счёте капремонта (при способе формирования фонда «на спецсчёте»)․

Администратор дома

С в Тамбовской области введена новая должность — администратор МКД․ Он:

1. организует общие собрания собственников;
2. оформляет протоколы и размещает их в ГИС ЖКХ;
3. ведёт электронный документооборот между УК и собственниками;
4. информирует о тарифах, плановых отключениях, результатах проверок․

Администратор может быть выбран из числа собственников либо приглашён внешний специалист по договору подряда; оплата его услуг включается в статью «содержание общего имущества»․

Порядок проведения общего собрания собственников

Ответственность за нарушение правил

• Административная: штрафы по КоАП РФ (ст․ 7․21–7․22) до 5 000 руб․ за нарушение тишины или повреждение общего имущества․
• Гражданско-правовая: взыскание убытков, в т․ ч․ через суд․
• Жилищная: предписание жилищной инспекции об устранении нарушений, ограничение подачи ресурсов (в крайних случаях)․

Памятка собственнику: ТОП-5 действий прямо сейчас

1. Убедитесь, что каждый член семьи зарегистрирован в ГИС ЖКХ для получения электронных уведомлений․
2. Проверьте распечатку начислений за Июнь 2026 в личном кабинете «Тамбов-КоммунЭнерго»․
3. Изучите годовой отчёт УК за 2025 г․ (размещён до 15 апреля 2026 г․)․
4. Установите датчики утечки воды/газа — с действуют скидки 15 % на взнос за капремонт для оснащённых квартир․
5. Запишитесь на бесплатную консультацию администратора дома каждое первое и третье воскресенье месяца (ул․ Советская, 57)․

Где получить помощь в Тамбове

• Жилищная инспекция Тамбовской области: ул․ Интернациональная, 19, тел․ 8 (4752) -3-00-12․
• Региональный центр «ЖКХ-Контроль»: пл․ Ленина, 2, каб․ 305, официальный сайт tmb․gkh․ru․
• Электронная приёмная ГИС ЖКХ: www․giszhkh․ru → Регион → Тамбовская область;
• Консультации прокуратуры Тамбовской области: Telegram-канал «Тамбов Прокурор разъясняет»․

Соблюдение баланса прав и обязанностей делает жизнь в многоквартирном доме комфортной и спокойной․
Помните: активная позиция каждого собственника — залог благополучия всего дома!