19 апреля 2026 г. 07:33

Таганрог, как и любой российский город, живёт по единым правилам Жилищного кодекса РФ, однако имеет свои местные особенности. Ниже — самая актуальная «шпаргалка» для собственников квартир: что можно, что нельзя и за что в 2026 году могут оштрафовать.

Кто считается собственником в многоквартирном доме?

• Физическое или юридическое лицо, внесённое в ЕГРН как владелец жилого или нежилого помещения в доме.
• Если квартира в ипотеке, право собственности уже закреплено, но есть обременение в пользу банка.

Основные права собственника

1. Доступ к коммунальным ресурсам

   Собственник вправе требовать от УК/ТСЖ бесперебойного предоставления холодного и горячего водоснабжения, отопления, электроэнергии, газа и вывоза ТКО. В Таганроге тарифы на 2026 год утверждены постановлением Региональной энергетической комиссии РО.

2. Участие в общем собрании

   Каждый владелец имеет голос пропорционально своей доле общего имущества. В Таганроге, как и по всей стране, кворум считается присутствием>50 % голосов от общей площади.

3. Контроль за капремонтом

   С 2026 г. Госдума ужесточает правила: теперь собственники смогут требовать от Фонда капремонта РО ежегодный публичный отчёт с фото- и видеофиксацией выполненных работ. Подать запрос можно через портал gis.jkh.rostov.ru.

4. Обжалование действий УК

   Если взнос за содержание общего имущества вырос более чем на 15 % за год без решения общего собрания, вы вправе пожаловаться в Роспотребнадзор по РО или подать иск в Таганрогский городской суд.

Обязанности собственника

Оплата коммунальных услуг

До 10 числа следующего месяца по квитанции поставщика. При просрочке свыше 31 дня начисляется пеня: 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки.

Содержание имущества внутри квартиры

• Не допускать протечек, аварий.
• Своевременно заменять внутриквартирные газовые стояки (срок службы 20 лет).

Соблюдение тишины

В Таганроге действует закон РО № 982-ЗС: с 22:00 до 07:00 запрещены любые громкие работы, музыка, использование перфоратора. За нарушение предусмотрен штраф 1 000–5 000 ₽ на физлиц, до 50 000 ₽, на юрлиц.

Правила переустройства

Любое объединение санузлов, снос несущей стены, перенос батарей требует:

1. Согласования в МКУ «Таганроггорэкспертиза» (ул. Максима Горького, 47).
2. Получения заключения о непротиворечии проекта требованиям 279-ФЗ.

Общее имущество: что в него входит и кто за это платит

Совет: как быстро решить проблему с УК в Таганроге

• Шаг 1. Зафиксируйте нарушение (фото/видео, дата).
• Шаг 2. Отправьте претензию в письменном виде через электронную приёмную УК с уведомлением о вручении.
• Шаг 3. Без ответа за 10 дней — жалуйтесь в Жилищную инспекцию РО (ул. Социалистическая, 74) или через портал госуслуги.рф.
• Шаг 4. Сумма ущерба >50 000 ₽ — подавайте иск в суд.

Что изменится в 2026–2027 годах

1. Ужесточение штрафов за нарушения в капремонте: максимум до 1 млн ₽ на подрядчика.
2. Обязательное подключение счётчиков воды и тепла к единой системе «АСКУЭ-Таганрог» до .
3; Расширение права собственников требовать досрочного расторжения договора с УК при систематических нарушениях.

Собственник в многоквартирном доме Таганрога, это не только владелец «квадратных метров», но и полноправный участник управления целым «мини-городом». Зная свои права и исполняя обязанности, вы защищаете свою собственность и повышаете качество жизни всего подъезда.

Контакты для помощи:
Горячая линия Жилищной инспекции РО: 8 (8634) -1-20-54
Приёмная УК «Таганрог-Сервис»: ул. Петровская, 83, каб. 201

© 2026, Журнал «ТаганрогPRO». Все права защищены.