Содержание
- Какие права имеют собственники
- Какие обязанности несут собственники
- Роль Совета многоквартирного дома (МКД)
- Взаимоотношения с управляющей компанией
- Как разрешать споры в Саранске
- Чек-лист для собственника
В Саранске, как и во всей Республике Мордовия, собственники квартир в многоквартирных домах имеют не только права, но и обязанности, закреплённые в Жилищном кодексе РФ и подзаконных актах. Основной документ, регламентирующий порядок управления домом, — «Правила содержания общего имущества в МКД», утверждённые Постановлением Правительства РФ № 491.
Какие права имеют собственники
- Участие в общем собрании собственников (очно или заочно) и принятии решений по ключевым вопросам: выбор способа управления, утверждение тарифов, ремонт фасадов и кровли.
- Доступ к общедомовым счетам и отчётности управляющей компании. В Саранске на портале gosuslugi.ru размещён сервис «ЖКХ-онлайн», где можно скачать выписки из реестра расходов.
- Инициирование внеочередного собрания, если в инициативной группе не менее 10 % голосующих собственников.
- Контроль качества услуг: отопление, водоснабжение, уборка подъездов. Например, если температура в квартире ниже 18 °C, собственник вправе потребовать перерасчёт.
- Использование общего имущества: чердаков, подвалов, крыши и придомовой территории в соответствии с решением общего собрания.
Какие обязанности несут собственники
- Оплата коммунальных услуг и взносов на капремонт. В Саранске минимальный взнос на капремонт в 2026 году установлен на уровне 8,72 ₽ за 1 м² (Постановление Минстроя РМ № 42).
- Содержание своей квартиры и не допущение нарушения конструктивной безопасности дома (например, самовольное снятие несущей стены).
- Не нарушать права соседей: соблюдать тишину с 23:00 до 07:00, не загромождать пожарные выходы.
- Обеспечивать доступ специалистам УК для осмотра инженерных сетей и устранения аварий.
- Рассматривать уведомления УК в течение 30 дней и участвовать в собраниях.
Роль Совета многоквартирного дома (МКД)
Совет МКД — это выборный орган, который представляет интересы всех собственников между общими собраниями. В Саранске Совет чаще всего избирается на 3 года.
Полномочия Совета:
- Контролировать исполнение договора управления.
- Подписывать дополнительные соглашения с УК (например, на установку видеонаблюдения).
- Принимать решения о срочном ремонте до 500 000 ₽ без дополнительного собрания.
- Организовывать работу ревизионной комиссии.
Для регистрации Совета в Ленинском районе Саранска необходимо подать в Управление жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства по адресу ул. Большевистская, 44, каб. 212, следующие документы:
- Протокол общего собрания;
- Список собственников с долями и площадью.
- Решение о создании Совета и утверждённый регламент.
Взаимоотношения с управляющей компанией
В Саранске действует реестр управляющих компаний, публикуемый на сайте adm-saransk.ru. При выборе УК собственники заключают договор управления, в котором прописаны:
- Перечень услуг (уборка, вывоз мусора, содержание лифтов).
- Размер платы и порядок индексации.
- Ответственность сторон (штрафы за нарушение условий).
С 2025 года в Мордовии внедрена государственная информационная система «ГИС ЖКХ Мордовия», через которую можно подать жалобу на УК онлайн.
Как разрешать споры в Саранске
- Досудебный порядок: направить претензию в УК (10 дней на ответ).
- Жалоба в Госжилинспекцию РМ: ул. Ленина, 11, тел. 8(8342) -7-24-06, e-mail: gji@mordovia.gov.ru
- Обращение в Роспотребнадзор по вопросам качества воды и теплоснабжения.
- Суд: мировой участок № 1 Ленинского района Саранска (ул. Советская, 34) рассматривает иски до 50 000 ₽.
Чек-лист для собственника
- ✔ Узнайте, проводится ли у вас общее собрание (объявления в подъезде, сайт УК).
- ✔ Проверьте, включены ли вы в реестр собственников на портале ГИС ЖКХ.
- ✔ Подайте показания счётчиков до 25 числа каждого месяца.
- ✔ Сохраняйте квитанции и чеки не менее 3 лет.
- ✔ Посетите приём граждан в УЖКХ по понедельникам с 14:00 до 17:00.
Контакты для справок
Единая дежурно-диспетчерская служба Саранска: 8(8342) -3-33-33
Горячая линия Минстроя РМ: 8(8342) -7-24-06