Актуально на г.
Краткое содержание
- Кто считается собственником в многоквартирном доме (МКД)
- Основные права собственников в Песчаной
- Обязанности собственников: что обязательно нужно делать
- Ответственность управляющей компании «Песчаная-Сервис»
- Новые законы 2025–2026 гг.: запрет молельных комнат, штрафы за нарушение тишины и прочее
- Алгоритм решения конфликтов с соседями и УК
- Полезные контакты и ссылки для жителей Песчаной
Кто считается собственником в многоквартирном доме
Определение. Собственником признаётся любое физическое или юридическое лицо, которое имеет в собственности:
- жилое или нежилое помещение (квартиру, офис, магазин);
- долю в общем имуществе МКД (лифты, крыша, подвал, инженерные сети и т.д.).
Важно: обязанности собственника не зависят от того, проживает он в квартире или сдаёт её. Если квартира пустует, платежи за коммунальные услуги и взносы на капремонт всё равно начисляются.
Основные права собственников в Песчаной
Права внутри своей квартиры
- Свободное распоряжение: продавать, сдавать в аренду, дарить, завещать.
- Проведение перепланировки без ущерба несущим конструкциям (по согласованию с УК).
- Установка индивидуальных счётчиков воды, тепла, электричества.
Права в отношении общего имущества
- Участие в общих собраниях (живое/дистанционное). Кворум — не менее 50 % голосов от общей площади дома.
- Доступ к информации: годовые отчёты УК, сметы, акты выполненных работ, чеки.
- Требование к УК:
- ежедневный осмотр подъездов и кровли;
- уборка снега и мусора не реже 2 раз в сутки зимой;
- срок устранения аварий — до 24 ч.
Права на инициативные проверки
Собственники могут:
- организовать независимую экспертизу качества теплоснабжения или кровли за счёт УК, если собрано ≥25 % голосов;
- обратиться в жилищную инспекцию (ул. Луговая, 12, тел. +7 -95 123-45-67) с коллективной жалобой.
Обязанности собственников: что обязательно нужно делать
| Обязанность | Размер штрафа при нарушении (по закону 2025 г.) | Куда жалуются |
|---|---|---|
| Оплата коммунальных услуг и взносов на капремонт | 0,1 % суммы долга за каждый день просрочки | УК → судебные приставы |
| Содержание помещения в надлежащем состоянии | 1 000–3 000 ₽ | УК → жилинспекция |
| Не нарушать тишину с 22:00 до 07:00 | 2 000–5 000 ₽ | Полиция |
| Не перегораживать эвакуационные выходы | 3 000–5 000 ₽ | МЧС → суд |
Полезный лайфхак
Квитанция-чекер: в мобильном приложении «Госуслуги ЖКХ» можно сканировать QR-код платёжки и мгновенно проверить, правильно ли начислены тарифы Песчаной (текущий тариф на тепло — 2 245 ₽/Гкал).
Ответственность управляющей компании «Песчаная-Сервис»
- Контракт: типовой договор управления заключается сроком на 5 лет (с по ).
- Финансовые обязательства УК:
- размещать ежеквартальные отчёты на сайте peschanaya-servis.ru;
- ежемесячно обновлять текущий ремонтный фонд (сейчас — 2,8 млн ₽).
- Контроль качества: если температура в квартире ниже 18 °C (20 °C для угловых), УК обязана снизить плату за отопление на 0,15 % за каждый час.
Новые законы 2025–2026 годов, которые уже действуют
Запрет молельных комнат в МКД
С внесены изменения в ЖК РФ:
- Статья 16.1 ЖК РФ: размещение молельных комнат, часовен, алтарей в жилых помещениях и на чердаке/в подвале запрещено;
- религиозные обряды можно проводить только в культовых зданиях, отдельно стоящих или встроенных в торговые центры.
Штрафы за нарушение тишины и порядка
| Нарушение | Штраф для граждан | Штраф для юр. лиц (УК) |
|---|---|---|
| Ремонт в неположенное время | 2 000–3 000 ₽ | 20 000–30 000 ₽ |
| Захламление чердака/лестницы | 1 500–2 500 ₽ | 30 000–50 000 ₽ |
Обязательная видеофиксация общих собраний
С все очные и заочные голосования по важным вопросам (смена УК, капремонт, установка шлагбаума) должны сопровождаться:
- видеозаписью на платформе Госуслуги;
- обязательной электронной подписью ≥30 % собственников.
Алгоритм решения конфликтов с соседями и УК
- Шаг 1. Зафиксировать нарушение: фото/видео, акт УК, показания свидетелей.
- Шаг 2. Написать претензию в УК (образец доступен в личном кабинете на сайте УК).
- Шаг 3. Отсутствует реакция → жалоба в жилищную инспекцию (онлайн-форма на сайте жкх.москва).
- Шаг 4. Суд: мировой судья участка № 142 Песчаной (ул. Сосновая, 8; приёмные часы: пн–пт 9:00–17:00).
Полезные контакты и ссылки
- Управляющая компания «Песчаная-Сервис»
Адрес: ул. Песчаная, д. 15
Тел.: +7 (495) -87-65-43
Сайт: peschanaya-servis.ru - Горячая линия ЖКХ Москвы
Тел.: ###-###-#### (круглосуточно) - Телеграм-канал жителей Песчаной
@Peschanaya_live — оперативные новости, опросы, объявления. - Шаблоны документов
Акт-претензия к УК (PDF)
Бланк для общего собрания (DOCX)
Если вам нужна помощь в составлении претензии или подготовке к общему собранию, пишите в Telegram-бот @PeschanayaHelper.