Денис Каменщиков: Добрый день! Вы слушаете «Радио Комсомольская правда». Сегодня мы поговорим о том, какие права и обязанности имеют собственники квартир в многоквартирных домах (МКД) Иваново, какие инструменты контроля за управляющими компаниями (УК) существуют и как не попасть в «домовую ловушку».
Кто такие собственники в понимании закона?
Любой человек, имеющий зарегистрированное право собственности на жилое или нежилое помещение в МКД, автоматически становится участником долевого владения общим имуществом дома. Это значит, что:
- Вы владеете не только своей квартирой, но и долей в лестничных клетках, лифтах, крыше, фундаменте, инженерных сетях и даже во дворе.
- Размер доли рассчитывается пропорционально площади вашей квартиры к общей площади всех помещений дома.
Права собственников в Иваново: что можно требовать
Получать достоверную информацию
Управляющая компания обязана раз в квартал размещать на информационном стенде или в электронном виде:
- Сведения о составе и состоянии общего имущества.
- Копии договора управления и протокола общего собрания.
- Отчёт о доходах и расходах (финансовый отчёт).
- График планово-предупредительных работ.
Участвовать в общем собрании
Кворум считается, если присутствуют собственники, владеющие более 50% голосов. В Иваново, где во многих домах высокая доля «молчаливых» собственников, это часто проблема. Решения могут принимать:
- Очно — в подъезде, ДК или школе.
- Заочно — через анкетирование или электронную систему ГИС ЖКХ.
- Очно-заочно — самый распространённый формат.
Контролировать тарифы и перерасчёты
Если УК начисляет плату сверх регионального тарифа, собственник имеет право:
- Подать письменное требование о перерасчёте в 10-дневный срок.
- Обратиться в Госжилинспекцию Ивановской области (ул. Лежневская, 135).
- Подать коллективную жалобу в прокуратуру при систематическом нарушении.
Инициировать смену УК
Процесс выглядит так:
- Сбор подписей ≥10% собственников.
- Общее собрание с кворумом >50% голосов.
- Открытый конкурс по правилам 44-ФЗ или выбор ТСЖ.
- Регистрация нового договора в ГИС ЖКХ.
Обязанности собственников: что нельзя игнорировать
Оплата коммунальных услуг и взносов на капремонт
Размер взноса на капремонт в Иваново на 2026 год:
- Дома до 6 этажей — 8,92 руб/м².
- 7 этажей и выше — 9,74 руб/м².
При просрочке >3 месяцев УК может начислить пени (1/300 ставки ЦБ за каждый день).
Содержание своего помещения
Если вы затопили соседей:
- Аварийная служба фиксирует факт.
- Оценивается ущерб (через независимого эксперта).
- Ущерб возмещается за счёт собственника либо его страховки.
Пропуск аварийных служб
Отказ допуска аварийного работника (№ 04:20 02:10:39 ) — административный штраф от 500 до 1 000 руб. (ст. 7.22 КоАП РФ).
Совет многоквартирного дома: почему это важно в Иваново
В областном центре зарегистрировано 1 847 советов МКД. Их полномочия:
- Проведение проверок качества услуг УК.
- Контроль тарифов и договоров.
- Инициирование общего собрания по дополнительным вопросам (например, установка шлагбаума).
Чтобы создать совет, нужно:
- Собрать ≥5 собственников.
- Избрать председателя и составить протокол.
- Зарегистрироватся в Управлении жилищным надзором Ивановской области (электронная подача через Госуслуги).
Контакты и полезные ресурсы
Госжилинспекция Ивановской области
Адрес: 153000, г. Иваново, ул. Лежневская, д. 135
Тел.: +7 (4932) -3-10-53
Сайт: gji.ivanovo.gov.ru
Горячая линия «ЖКХ Контроль»
Тел.: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
Telegram-бот: @JKHControlBot
Храните квитанции и акты не менее 3 лет.
Подключитесь к ГИС ЖКХ, отслеживайте начисления онлайн.
Посещайте общие собрания хотя бы раз в год.
Денис Каменщиков: «Помните: дом — это микро-государство, где вы одновременно и гражданин, и министр финансов, и контролёр. Ваше активное участие — главный ресурс для комфортной жизни в Иваново!»