04 апреля 2026 г., 19:30 (мск)
Кто считается «собственником общих помещений»
Согласно статье 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся:
- места общего пользования (подъезды, лестничные клетки, коридоры);
- кровля, фундамент, несущие конструкции;
- механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, обслуживающее более одного помещения;
- земельный участок под домом и придомовая территория.
Важно: доля в праве общей собственности на общее имущество дома автоматически закрепляется за каждым собственником квартиры или нежилого помещения пропорционально площади его помещения (ст. 37 ЖК РФ).
Права собственников общих помещений
Участие в управлении домом
- голосовать на общих собраниях собственников (очных, заочных или очно-заочных);
- быть избранным в совет многоквартирного дома (СМКД);
- вносить предложения в повестку дня собрания (п. 5 ст. 45 ЖК РФ).
Контроль и информация
- беспрепятственно знакомиться с договором управления, годовыми планами и отчётами управляющей компании (УК);
- требовать копий протоколов и решений СМКД;
- проверять качество предоставляемых услуг и работ (ст. 161.1 ЖК РФ).
Получение прибыли от общего имущества
Если часть общих помещений (например, подвалы или цоколь) сдаётся в аренду, весь доход распределяется между собственниками пропорционально их долям (п. 4 ст. 44 ЖК РФ).
Обязанности собственников общих помещений
Финансовые обязательства
- Оплата коммунальных услуг по общедомовым приборам учёта (ОДПУ).
- Взносы на капремонт (ст. 169 ЖК РФ).
- Оплата услуг управляющей организации, заключившей договор управления с СМКД или ТСЖ (ст. 162 ЖК РФ).
Соблюдение режима эксплуатации
Собственник не вправе:
- загромождать подъезды, коридоры, эвакуационные выходы;
- самовольно перепланировать или переносить инженерные коммуникации, находящиеся в общем владении;
- устанавливать кондиционеры, антенны, рекламные конструкции на фасаде без решения общего собрания.
Участие в собраниях
Если в доме более четырёх квартир и отсутствуют ТСЖ, ЖК или ЖСК, собственники обязаны ежегодно проводить общее собрание и избирать СМКД (разъяснение Мосжилинспекции от ).
Совет многоквартирного дома улицы Советов: особенности
Полномочия СМКД
В соответствии с пунктом 4.3 Положения АО «УК Наукоград» и ст. 161.1 ЖК РФ:
- СМКД избирает председателя и наделает его доверенностью на заключение договора управления МКД;
- все собственники автоматически становятся стороной договора управления, даже если подписывает его только председатель;
- совет контролирует выполнение УК работ, подписывает акты выполненных работ и претензии.
Распределение расходов по улице Советов
В связи с тем, что несколько домов на улице Советов образуют единый расчётный центр, СМКД каждого дома:
- утверждает перечень общедомовых услуг;
- согласует тарифы с УК «Наукоград»;
- ежеквартально размещает на информационных стендах отчёты о расходовании средств.
Что делать, если ваши права нарушены
- Фиксируйте нарушение (фото/видео, акты УК).
- Обратитесь в СМКД с письменной жалобой.
- Требуйте созыва внеочередного собрания (п. 2 ст. 45 ЖК РФ).
- Подайте заявление в жилищную инспекцию или прокуратуру.
- Суд — последняя инстанция для взыскания убытков и обязания устранить нарушения.
Собственники общих помещений в домах улицы Советов обладают равными правами на управление, контроль и получение доходов, но несут и солидарную ответственность за содержание и безопасность дома.
Эффективное взаимодействие через совет МКД и УК «Наукоград» позволяет минимизировать конфликты и повысить комфорт проживания.
Обновлено 19 апреля 2026 г.