04 апреля 2026 г. 04:36 (мск). Улица Лермонтова — один из самых оживлённых кварталов Москвы, где сочетаются сталинки, хрущёвки и современные новостройки. Для жителей этих домов критически важно знать, какие именно права гарантированы законом и какие обязанности они обязаны выполнять. В этой статье мы сосредоточимся именно на практических аспектах, которые касаются каждого владельца квартиры на Лермонтовской улице.
Что считается общим имуществом на Лермонтовке
Согласно Жилищному кодексу РФ и Постановлению Правительства № 491, к общему имуществу относятся:
- подвалы и технические подвалы, где проложены коммуникации для обслуживания квартир;
- кровля, чердачные помещения, лестничные клетки;
- лифтовые шахты, мусоропроводы, системы отопления и водоснабжения, входящие внутрь дома;
- фундамент и наружные ограждающие конструкции (стены, фасад).
Важно: даже если в подвале вашего дома № 14 по ул. Лермонтова расположены индивидуальные тепловые пункты, сами технические коридоры и сети остаются общей собственностью всех собственников.
Права собственника: что вы можете требовать
Контроль за ТСЖ / управляющей компанией
В любой дом на Лермонтовской улице управляющая организация обязана:
- Предоставлять ежеквартальный отчёт о расходах на содержание общего имущества.
- Проводить двухразовые общие собрания в год (весной и осенью) либо заочное голосование через ГИС ЖКХ.
- В срок до 1 мая вывешивать на доске объявлений годовой план капремонта с точными адресами работ.
Доступ к коммуникациям
Собственник вправе:
- беспрепятственно проходить в подвал и на чердак при наличии уважительной причины (например, протечка стояка);
- требовать копии исполнительной документации после любых работ в общем имуществе;
- обжаловать в жилищной инспекции превышение сроков ремонта кровли или фасада.
Безопасность и порядок
Жители дома могут:
- инициировать установку видеонаблюдения на входах и во дворе, если за это проголосует 50 %+1 голос;
- требовать уборки снега и мусора на придомовой территории в соответствии с санитарными нормами;
- ограничить доступ в подъезд посторонним лицам (например, консьерж не имеет права проверять документы у жильцов без их согласия, о чём заявил ТАСС 28 марта 2025 г.).
Обязанности собственника: что придётся оплачивать и исполнять
Обязательные платежи
| Наименование | Кому платить | Срок |
|---|---|---|
| Коммунальные услуги | Ресурсоснабжающим организациям | до 10-го числа месяца, следующего за расчётным |
| Взнос на капремонт | Фонд капремонта Москвы | ежемесячно, до 15-го |
| Услуги УК/ТСЖ | Управляющей организации | до 25-го числа |
Содержание внутриквартирных сетей
Ответственность собственника начинается за внутренней отсечным краном. То есть если стояк протекает до крана, ремонт УК, после крана — ремонт за счёт собственника.
Соблюдение правил эксплуатации
- Запрещено самовольно перепланировать квартиру без согласования в Мосжилинспекции.
- Нельзя устанавливать в подвале частные складские ячейки без решения общего собрания.
- Курить в подъездах и лифтах запрещено — штраф 500–1500 руб. по КоАП РФ.
Как защитить свои права на улице Лермонтова: пошаговая инструкция
- Зафиксируйте нарушение. Сделайте фото/видео протечки, свалки или несвоевременного вывоза мусора.
- Направьте заявление в управляющую компанию с требованием устранить нарушение в течение 3–10 дней.
- Подайте жалобу в Госжилинспекцию Москвы (ул. Новая Басманная, д. 10) через портал dom.mos.ru либо лично.
- При необходимости обратитесь в районную прокуратуру Замоскворечья (ул. Лермонтовский пер., д. 2, корп. 1).
Частые вопросы жителей Лермонтовской улицы
Можно ли отказаться от капремонта?
Нет. От взносов можно освободиться только после полной уплаты долга и признания дома аварийным. Иначе — судебное взыскание.
Кто ремонтирует фасад, если дом 1956 года постройки?
Ремонт включён в региональную программу капремонта. Дату можно узнать на сайте kapremont.mos.ru, вбив адрес «ул. Лермонтова, д. …».
Надо ли разрешение на установку кондиционера наружу?
Да. Необходимо согласование в Мосжилинспекции и в комиссии по внешнему облику города (КВОГ). Иначе — штраф до 300 000 руб.
Полезные контакты
- Единая диспетчерская служба Москвы: +7 -95 777-77-77
- Госжилинспекция Москвы: +7 -95 622-02-02
- Онлайн-приёмная мэра: mos.ru/feedback
- Консультация юриста по ЖКХ (Бесплатно в Центре правовой помощи Замоскворечья):
адрес — ул. Лермонтовский пер., д. 6, офис 12, тел. +7 -95 723-45-67