Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.

Что такое «зона Набережной Амура» и где она находится?

Под «зоной Набережной Амура» обычно понимается береговая полоса реки Амур от стадиона имени Ленина до причала речного вокзала на Уссурийском бульваре. Это муниципальная территория города Хабаровска, признанная визитной карточкой города и отнесённая к категории туристско-рекреационных маршрутов. В непосредственной близости расположены СНТ «Побережье Амура» и ряд индивидуальных коттеджных участков, образующих своеобразную прибрежную коттеджную зону.

Основной правовой режим земель и недвижимости

Градостроительное зонирование

Согласно «Правилам землепользования и застройки городского округа Город Хабаровск» (в редакции от 17 декабря 2019 г.), прибрежная полоса отнесена к зоне Р-2 «рекреационного назначения». Для собственников это означает:

• Разрешённые виды использования: индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), садоводство, оказание рекреационных услуг, размещение объектов инфраструктуры.
• Ограничения: запрет на многоэтажную застройку, производственные объекты I–V класса опасности, складские комплексы с повышенным пожарным риском.

Прибережная защитная полоса

По Водному кодексу РФ на землях, прилегающих к реке Амур, действует прибережная защитная полоса шириной 20 м. В этой полосе:

1. Запрещается строительство капитальных объектов, за исключением берегоукрепительных сооружений и объектов водохозяйственного назначения.
2. Можно размещать пирсы, беседки, лёгкие штормовые навесы при наличии разрешения Росводресурсов и Росприроднадзора.

Права собственников коттеджей

• Владение и пользование земельным участком в границах кадастрового паспорта.
• Строительство и реконструкция объектов ИЖС без согласования в Минстрое края, если площадь застройки ≤ 1500 м² и этажность ≤ 3.
• Сдача в аренду жилого дома или части дома (краткосрочная аренда до 90 дней не требует регистрации ИП).
• Подключение к сетям водоснабжения, канализации, газоснабжения через ресурсоснабжающие организации или управляющую компанию «Побережье Амура».
• Участие в общем собрании СНТ/ТСЖ с правом голоса пропорционально площади участка.
• Получение компенсаций и льгот при изъятии земель для государственных или муниципальных нужд (ст. 279.2 ГК РФ).

Обязанности собственников

1. Соблюдение градостроительных регламентов (высотность, отступы от границ участка, плотность застройки).
2. Оплата налогов:
   • земельный налог (ставка 0,3 % для ИЖС);
   • налог на имущество физлиц (0,1–0,3 % кадастровой стоимости).
3. Членские и целевые взносы в СНТ/ТСЖ «Побережье Амура» (утверждаются общим собранием).
4. Благоустройство и озеленение: содержание территории в соответствии с правилами благоустройства Хабаровского муниципального района.
5. Экологические требования:
   • нельзя сбрасывать сточные воды в Амур без очистки;
   • обязана быть организована раздельная сборка ТКО;
   • установка очистных сооружений обязательна при плотности застройки > 30 %.
6. Оформление разрешений на строительство/перепланировку в комитете архитектуры г. Хабаровска.

Ограничения и особые требования

Где получить консультацию и оформить документы

• Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района
  Адрес: г. Хабаровск, ул. Муравьёва-Амурского, 18
  Тел.: (4212) -8-15-59, 38-15-62
  Часы приёма: ср 11:00–13:00, чт 14:00–16:00
• МФЦ «Мои документы» – оформление разрешений на строительство, ввод объекта в эксплуатацию.
• Управляющая компания «Побережье Амура»
  Адрес: ул. Уссурийская, 8
  Сайт: pobamur.ru
  Тел.: +7 (4212) -5-67-89

Практические советы собственнику

1. Проверьте кадастровый паспорт на предмет точных границ участка и категории земель.
2. Установите геодезические знаки границ, особенно если участок примыкает к прибережной полосе.
3. Создайте экологичную систему водоотведения (септик или локальные очистные сооружения).
4. Вступите в СНТ/ТСЖ для доступа к коммуникациям и участия в общих решениях.
5. Фиксируйте все договоры аренды через сервис «Госуслуги – найм жилья» для защиты прав.

Внимание! С 2026 года все претензии по нарушениям прибережной полосы проверяет Росприроднадзор совместно с Росгвардией. Штрафы за самовольное строительство в прибережной полосе достигают 500 000 руб. для физлиц.

Информация подготовлена на основании официальных документов администрации г. Хабаровска и действующего законодательства РФ по состоянию на .