Дата актуальности: 19 апреля 2026 г.

Нормативная база

Регулирование отношений между арендодателем и арендатором при аренде жилого помещения в Новгородской области осуществляется:

• Гражданским кодексом РФ (гл. 35, ст. 616, 681 и др.);
• Жилищным кодексом РФ (в части, не противоречащей ГК РФ);
• Региональными законами Новгородской области о регулировании арендных отношений;
• Индивидуальным договором аренды.

Кто отвечает за текущий, капитальный и косметический ремонт?

Текущий ремонт

Арендатор обязан:

• Поддерживать квартиру в исправном и санитарном состоянии;
• Производить за свой счёт текущий ремонт (замена розеток, выключателей, лампочек, устранение мелких протечек, обои, покраска стен и т. д.), если иное не оговорено в договоре (п. 2 ст. 616 ГК РФ).

Капитальный ремонт

Арендодатель обязан:

• За свой счёт проводить капитальный ремонт (замена инженерных систем, окон, дверей, кровли, перепланировка и т. д.).

Однако арендатор вправе:

• За свой счёт произвести капитальный ремонт, если он вызван неотложной необходимостью, и затем взыскать с арендодателя стоимость либо зачесть её в счёт арендной платы (п. 2 ст. 616 ГК РФ).
• В случае невозможности использования квартиры требовать уменьшения платы или расторжения договора со взысканием убытков.

Косметический ремонт

Косметический ремонт (обновление отделки без замены конструкций) трактуется как текущий. Поэтому:

• Если договором не указано иное, по умолчанию он выполняется за счёт арендатора.
• Собственник не обязан делать косметический ремонт по первому требованию жильцов.

Разграничение ответственности: повреждения и износ

Общее правило:

• Если поломка или ущерб вызваны виной арендатора (небрежность, нарушение правил эксплуатации), ремонт оплачивает арендатор.
• Если поломка произошла по причине естественного износа или действий третьих лиц, ремонт оплачивает арендодатель.

Практические советы арендаторам в Новгородской области

Перед подписанием договора

• Проверьте акт передачи (дефектную ведомость) и приложите фото/видео состояния квартиры.
• Убедитесь, что в договоре прописаны:
  • Кто и за какие виды ремонта отвечает;
  • Порядок уведомления о недостатках;
  • Сроки устранения неисправностей;
  • Возможность компенсации арендатору за произведённый капитальный ремонт.

В процессе проживания

• Фиксируйте все поломки в письменной форме (e-mail, мессенджер, бумажное уведомление).
• Не производите капитальный ремонт без предварительного согласования с арендодателем.
• При возникновении спора обращайтесь в Управление Роспотребнадзора по Новгородской области или районный суд.

Примерная формулировка в договоре аренды

«Арендатор обязан за свой счёт производить текущий ремонт и содержать квартиру в надлежащем состоянии. Капитальный ремонт, включая замену инженерных систем, окон и дверей, производится Арендодателем. Арендатор вправе произвести капитальный ремонт при неотложной необходимости и возместить понесённые расходы путём зачёта в счёт арендной платы или путём отдельной компенсации в течение 30 дней после предоставления отчёта и подтверждающих документов».

Часто задаваемые вопросы

В: Арендодатель требует заменить полностью линолеум, который протёрся за три года проживания. Кто должен платить?

О: Если протирание произошло в результате естественного износа, расходы несёт арендодатель. Если арендатор допустил повреждения (например, прожёг утюгом), оплачивает арендатор.

В: Могу ли я сделать капитальный ремонт (замену сантехники) без согласия собственника?

О: Только при неотложной необходимости (прорыв трубы, угроза затопления соседей). После ремонта необходимо уведомить собственника и представить квитанции для возмещения расходов.

Полезные контакты в Новгородской области

• Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Новгородской области
  Адрес: г. Великий Новгород, ул. Большая Санкт-Петербургская, д. 42
  Тел.: +7 (8162) -3-32-70
• Центр правовой помощи населению Новгородской области
  Адрес: г. Великий Новгород, ул. Воскресенского, д. 6
  Тел.: +7 (8162) -7-48-15

Соблюдая вышеуказанные рекомендации и тщательно прописывая условия в договоре, арендаторы Новгородской области смогут избежать споров и дополнительных финансовых затрат при проведении ремонта.