Жилищный фонд — это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.
Он делится на:
- частный жилищный фонд — жилые помещения, принадлежащие гражданам и юридическим лицам;
- государственный жилищный фонд — жилые помещения, находящиеся в собственности РФ и её субъектов;
- муниципальный жилищный фонд — жилые помещения, принадлежащие муниципальным образованиям.
Объекты жилищных прав
Согласно статье 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Под жилым помещением понимается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и
пригодно для постоянного проживания граждан.
Основания возникновения права пользования жилым помещением
Основанием возникновения права пользования жилым помещением является:
- договор социального найма (ст. 60 ГК РФ);
- договор найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда;
- право собственности на жилое помещение;
- иные основания, предусмотренные законодательством РФ.
Государственная регистрация прав
Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации
в случаях, предусмотренных:
- Гражданским кодексом РФ;
- федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
- Жилищным кодексом РФ.
Обязанности граждан при пользовании жилищным фондом
При пользовании жилым помещением граждане обязаны:
- своевременно оплачивать жильё и коммунальные услуги;
- соблюдать эксплуатационные требования, предусмотренные законодательством;
- не ущемлять жилищные и иные права других граждан;
- участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Защита прав граждан
Государство гарантирует защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения,
пользующихся ими на законных основаниях, а также потребителей коммунальных услуг и услуг по обслуживанию
жилищного фонда.
Жилищный фонд социального использования
В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от № 20-П,
жилищный фонд может подразделяться на:
- жилищный фонд социального использования — предназначен для обеспечения жильём малоимущих и нуждающихся граждан;
- специализированный жилищный фонд — используется для проживания отдельных категорий граждан (например, сирот, ветеранов, инвалидов).
Права граждан на пользование жилищным фондом регулируются комплексом нормативных актов,
включая Жилищный кодекс РФ, Гражданский кодекс РФ и федеральные законы.
Государство обеспечивает доступность жилья, защиту прав граждан и контроль за использованием жилищного фонда.
Граждане, в свою очередь, обязаны соблюдать установленные правила и выполнять свои обязательства.