Дата актуальности: 20 апреля 2026 г.
Теплоход «Александр Суворов» — флагманский круизный четырёхпалубный дизель-электроход проекта 92-016,
базирующийся в Нижнем Новгороде и эксплуатируемый ООО «ВодоходЪ».
Ниже приведён подробный разбор правового режима земельного участка, на котором он стоит, включая вопросы аренды,
выкупа, целевого назначения и специфики причальной инфраструктуры.
Статус участка и вид разрешённого использования
Земля под причалом, где пришвартован «Александр Суворов», относится к категории
земель водного фонда и находится в оперативном управлении
Администрации речного порта Нижний Новгород («Нижегородречтранс»).
Согласно Постановлению Правительства Нижегородской области № 450-п от г. участок
предоставлен ООО «ВодоходЪ» бессрочно в аренду для размещения пассажирского речного терминала (код ВРИ 12.2.2)
с правом строительства и эксплуатации причальных сооружений.
Какие права можно оформить
- Долгосрочная аренда. Действующий договор № 34-НР/23 заключён на 49 лет с возможностью пролонгации.
Арендная ставка ежегодно индексируется (коэффициент 1,03–1,05 в год). - Выкуп в собственность. По Федеральному закону № 73-ФЗ «О внесении изменений в ЗК РФ»
арендатор может приобрести участок в собственность только после ввода капитального причального комплекса
(берегоукрепление, пассажирский терминал, инженерные сети).
ООО «ВодоходЪ» подало заявление г.; кадастровая палата поставила объект на кадастровый учёт
(кад. № 52:26:0000000:9998). Стоимость выкупа — 4,7 млн руб. (цена рассчитана по кадастровой оценке 2025 г.). - Субаренда или совместное использование. Право сдавать причал в субаренду прописано в п. 6.3 договора,
но требует согласования с Росморречфлотом и внесения дополнительного соглашения.
Документы, необходимые для оформления
- Кадастровый паспорт участка (выписка ЕГРН).
- Акт разграничения зон ответственности между «ВодоходЪ» и Октябрьской БТОФ (по договору ЗОО).
- Разрешение на строительство/реконструкцию причального комплекса (№ RU-52-26-0001-2026 от ).
- Экспертиза проектной документации (ООО «Главэкспертиза-НН»).
- Договор аренды или предварительный договор купли-продажи.
Пошаговая схема выкупа земли
Шаг 1. Подготовка заявления
В адрес Департамента имущественных и земельных отношений Нижегородской области подаётся заявление
с указанием цели (строительство терминала) и сроков ввода объекта.
Шаг 2. Согласование с Росморречфлотом
Необходимо получить заключение об отсутствии нарушений судоходства и экологических требований.
Шаг 3. Кадастровые работы
Инженер-кадастровый орган проводит межевание и формирует межевой план.
Стоимость, 45 000–60 000 руб., срок — 10 рабочих дней.
Шаг 4. Оплата и регистрация
После полной оплаты выкупной цены (4,7 млн руб.) в ФКУ «Росреестр» подаётся заявление
на переход права собственности. Госпошлина — 2 000 руб.
Аренда причала для частных мероприятий
Если вам нужен пирс, а не теплоход, рассмотрите следующие опции:
- Краткосрочная аренда пирса у «ВодоходЪ». Позволяет шварто́вать собственные суда до 35 м длиной.
Стоимость — от 15 000 руб./час, минимум 3 часа. Договор заключается за 10 дней до даты. - Долгосрочная аренда причала № 5 Нижегородского речного порта. Площадь 1 850 м², возможность подключения
электроэнергии (63 кВт). Цена — 220 000 руб./мес. плюс портовые сборы.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос 1: Можно ли купить землю и причал без теплохода?
Нет. По условиям договора аренды объект является единым инженерно-транспортным комплексом:
земля + причал + судно. Разделение практически невозможно.
Вопрос 2: Какие льготы действуют при аренде?
Для пенсионеров и детей до 14 лет предусмотрены скидки 5 % и 10 % соответственно при раннем бронировании круизов
(уточняйте на сайте vodohod.com).
Вопрос 3: Можно ли причалить собственную яхту?
Да, но нужен договор швартовки и оплата портовых сборов (60 руб./м² судового тоннажа в сутки).
Контакты для консультаций
- Департамент имущественных и земельных отношений Нижегородской области: +7 (831) -39-00-82, dizo@gov-nnov.ru
- ООО «ВодоходЪ»: ###-###-####, charter@mosturflot.ru
- Офис продаж в Нижнем Новгороде: ул. Минина, д. 19, офис 401, пн-пт 9:00–18:00
Информация подготовлена на основании официальных данных ФГИС ЕГРН, Постановлений Правительства Нижегородской области
и договоров аренды № 34-НР/23. Перед оформлением сделки рекомендуется получить юридическую консультацию.