Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.
Земельные участки, расположенные на территории Пластовского городского округа (далее — «Пласт»), отнесённые к категории «земли сельскохозяйственного назначения», предоставляются гражданам и организациям преимущественно на условиях аренды. Ниже подробно разобраны права арендаторов, их гарантии, а также типовые ограничения, действующие в 2026 году.
Кого считают арендатором сельхозземель в Пласте
В соответствии со ст. 22 ЗК РФ арендатором признаёться:
- гражданин РФ или иностранец, заключивший договор аренды с органом местного самоуправления (отделом имущественных отношений администрации Пластовского района);
- юридическое лицо (ООО, АО, КФХ, ПБГ), заключившее договор аренды земель государственного или муниципального фонда.
Частные земельные участки, сданные физлицами друг другу, также подпадают под действие ЗК РФ, но регулируются главным образом гражданским законодательством.
Преимущественное право на продление договора
Статья 9 ЗК РФ (абз. 5) прямо предусматривает:
«В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок».
Что это значит для арендатора в Пласте:
- Не позднее чем за 90 календарных дней до окончания срока договора необходимо подать в администрацию района заявление о продлении.
- Если претендентов несколько, преимущество получает действующий добросовестный арендатор.
- Одновременно в аренде у одного арендатора не ограничивается общая площадь сельхозугодий (абз. 6 той же статьи).
Гарантии собственности на произведённую продукцию
Статья 40 ЗК РФ закрепляет:
- собственник земельного участка имеет право собственности на посевы, посадки, полученную продукцию и доходы от её реализации;
- если участок предоставлен в аренду, то указанные объекты принадлежат арендатору, а не собственнику (за исключением случаев, когда договором предусмотрено иное).
Порядок получения участка сельхозназначения гражданином без ИП/КФХ
На основании положений ЗК РФ и разъяснений «Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области», граждане Пласта могут получить в аренду сельскохозяйственный участок двумя способами:
- П.п. 31: если гражданин уже арендует землю в этом же муниципалитете и хочет продлить договор или расширить площадь;
- П.п. 19: если участок необходим для собственных нужд (сенокошение, выпас скота, огородничество), то есть для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) без регистрации ИП или КФХ.
Специфика использования земель сельхохозначения в Пласте
Виды разрешённого использования (ВРИ)
| Вид разрешённого использования | Возможность строительства |
|---|---|
| Пашня, сенокос, пастбище (полевой участок) | Нельзя возводить здания и строения (ст. 4 ЗК РФ, п. 3) |
| Участок для ЛПХ | Можно возводить жилые и хозяйственные постройки, но не более 3-х этажей и не более 20 % от общей площади |
| КФХ | Разрешены производственные и административные здания, склады, молочные фермы и т.д. в соответствии с градпланом |
Экологические ограничения
Договор аренды обязательно содержит пункты об охране плодородия почв:
- запрещены химическое отравление и загрязнение почв;
- обязательное проведение агрохимического обследования не реже 1 раза в 5 лет;
- при неустранении умышленного правонарушения участок может быть изъят досрочно.
Что изменилось до 2026 года
Федеральные изменения 2023–2025 гг.
- С запрещена субаренда сельхозземель, включённых в уставные капиталы кооперативов; такие договоры должны быть расторгнуты.
- 2024–2025 гг. Регион внедрил электронную систему «Госземкадастр-Пласт», через которую можно подать заявление о продлении или получении участка онлайн.
Как подать заявление о продлении или получении участка в Пласте
- Подготовить документы: копию паспорта, кадастровый паспорт, справку об отсутствии задолженности по арендной плате.
- Заявление: через МФЦ (ул. Ленина, 23, Пласт) или в электронном виде на портале gosuslugi.ru в разделе «Земельные участки».
- Аукцион: если участок свободен или претендентов несколько, проводится торги. При наличии преимущественного права арендатор участвует с льготным шагом (5 %).
- Оформление договора: после победы подписывается новый договор аренды на 3–49 лет (в зависимости от вида использования).
Налоги и платежи для арендатора в 2026 году
| Вид платежа | Ставка/размер | Примечания |
|---|---|---|
| Арендная плата | 0,3–1,5 % кадастровой стоимости | устанавливается решением Думы Пластовского района |
| Земельный налог | 0,3 % для сельхозземель | уплачивает собственник (муниципалитет), но часто включается в арендную плату |
| Утилизационный сбор за технику | по тарифам РФ | распространяется на трактора, комбайны и др. |
Ответы на частые вопросы
Можно ли строить дом на полевом участке?
Нет. Полевые земли предназначены исключительно для выращивания сельхозкультур. Для строительства дома нужно оформить участок под ЛПХ или ИЖС.
Можно ли оформить полевой участок в собственность?
Возможно, но только в порядке приватизации, если он находится в муниципальной собственности и не исключён из перечня свободных земель. Требуется обоснование под ЛПХ или КФХ.
Что будет, если я не убрал технику после досрочного расторжения договора?
Муниципалитет вправе взыскать убытки через суд, а также обратиться в службу судебных приставов.
Полезные контакты
- Администрация Пластовского района: 8 (351) -65-22-01, г. Пласт, ул. Ленина, 21
- Комитет по управлению госимуществом Челябинской области: info@kgi74.ru
- МФЦ Пласт: 8 (351) -65-30-40, ул. Ленина, 23