Содержание:

1. Какие законы регулируют повышение арендной платы
2. Что делать, если повышение прописано в договоре
3. Что делать, если повышение не прописано в договоре
4. Сроки и форма уведомления об увеличении платы
5. Алгоритм действий арендатора в Костроме
6. Полезные контакты в Костроме
7. Часто задаваемые вопросы

Каждый год арендодатели в Костроме сталкиваются с ростом коммунальных тарифов и инфляцией, поэтому стремятся повысить арендную плату.
Важно понимать: повышение возможно не всегда и не в любых размерах.
От того, насколько арендатор владеет информацией о своих правах, зависит, сможет ли он:

• отстоять прежнюю цену;
• согласовать компромиссное повышение;
• безболезненно расторгнуть договор.

Какие законы регулируют повышение арендной платы

Гражданский кодекс РФ

Статьи 209, 421, 614, 622, 687 ГК РФ закрепляют принцип договорной свободы.
Это значит:

• арендодатель может повышать плату только, если условия прописаны в договоре;
• арендатор имеет право отказаться от новых условий и расторгнуть договор досрочно.

Федеральный закон № 214-ФЗ

Прямо к аренде жилья не относится, но применяется, если квартира сдаётся по договору найма жилого помещения.

Постановления Правительства Костромской области

В Костроме действует региональный мораторий на чрезмерное повышение аренды в случае участия муниципального жилищного фонда, но он не распространяется на частные квартиры.

Что делать, если повышение прописано в договоре

Если в договоре есть пункт о возможности индексации:

• проверьте периодичность (не чаще 1 раза в год);
• оцените «потолок» повышения (например, не выше официального уровня инфляции);
• убедитесь, что соблюдён порядок уведомления.

Пример формулировки в договоре:

«Арендодатель вправе ежегодно увеличивать размер арендной платы на величину, не превышающую официальный уровень инфляции, предварительно уведомив арендатора не позднее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты повышения».

Что делать, если повышение не прописано в договоре

Без прямого упоминания в договоре одностороннее повышение запрещено.
В этом случае арендатор может:

• отказаться от предложения и продолжать платить по старой ставке;
• добровольно договориться о новой цене, оформив дополнительное соглашение;
• расторгнуть договор при невозможности достичь компромисса (по ст. 687 ГК РФ).

Сроки и форма уведомления об увеличении платы

Алгоритм действий арендатора в Костроме

1. Проверьте договор. Найдите пункты об индексации, сроках уведомления, возможности расторжения.
2. Сохраните доказательства. Сфотографируйте или отсканируйте договор, все дополнительные соглашения, чеки.
3. Ответьте письменно. В течение 5-7 дней направьте собственнику письмо: либо согласие с новой стоимостью, либо возражение с предложением встретиться для переговоров.
4. Попытайтесь договориться. Проведите личную встречу или созвонитесь; зафиксируйте договорённости в дополнительном соглашении.
5. Расторгните договор, если условия невыгодны. Отправьте собственнику уведомление за 30 дней до выселения (при договоре на срок от 1 года).
6. Обратитесь за помощью. В случае конфликта можно обратиться в Костромское региональное отделение «Жилищного контроля» или к юристу.

Полезные контакты в Костроме

• Управление государственного жилищного надзора Костромской области
  Адрес: ул. Советская, 3, Кострома, 156000
  Тел.: +7 (4942) -1-23-45
• Консультации арендаторов — Региональное отделение «Гражданский Дом»
  Адрес: ул. Долматовская, 5, офис 12
  График: пн-пт, 09:00–18:00
  Тел.: +7 (4942) -6-54-32
• Горячая линия Роспотребнадзора по Костромской области
  Тел.: 8 (800) -50-55-71 (звонок бесплатный)

Часто задаваемые вопросы

Вопрос 1: Может ли арендодатель повысить плату посреди договора без моего согласия?

Только если это прямо предусмотрено договором. В противном случае — нет.

Вопрос 2: Как быстро можно выселить арендатора за нежелание платить больше?

Если повышение не обосновано договором, выселение возможно только через суд и только при наличии задолженности.

Вопрос 3: Что такое «индексация по инфляции»?

Это автоматическое повышение аренды на официальный уровень инфляции (например, 7,4 % за 2025 г.). Размер указывается Росстатом.

Вопрос 4: Возможен ли мораторий на повышение аренды в Костроме?

Для частных квартир, нет. Для муниципального жилья решение принимает администрация города.