Дата актуализации: 19 апреля 2026 г․

В Петрозаводске расположены десятки студенческих общежитий Петрозаводского государственного университета (ПетрГУ), Петрозаводского филиала ПГУПС и ряда других образовательных организаций․ Их жителями ежегодно становятся тысячи иногородних студентов․ Чтобы проживание было комфортным и безопасным, важно чётко понимать, кто именно выступает арендодателем, кто — арендатором, какие у них права и обязанности, а также какие документы регулируют эти отношения․

Кто считается арендодателем в студенческом общежитии?

В соответствии со Жилищным кодексом РФ (гл․ 7․1) и Положением о студенческих общежитиях ПетрГУ, арендодателем (наймодателем) выступает образовательная организация, на балансе которой числится общежитие․ Это может быть:

• ПетрГУ (в лице ректората и дирекции студенческих городков);
• Петрозаводский филиал ПГУПС;
• другой вуз или колледж, получивший общежитие в оперативное управление․

Арендодатель:

• обязан предоставить жилое помещение (койко-место) в состоянии, пригодном для проживания;
• несёт ответственность за капитальный и текущий ремонт;
• не имеет права безосновательно повышать оплату или вторгаться в личную жизнь студента․

Кто считается арендатором?

Арендатором (нанимателем) признаётся студент (или аспирант/стажёр), заключивший со вузом договор найма специализированного жилого помещения․ В договоре прописываються:

• конкретный номер комнаты и блока;
• срок действия договора (обычно — один учебный год с автоматической пролонгацией при успеваемости и отсутствии нарушений);
• размер платы за проживание и коммунальные услуги;
• права и обязанности сторон․

Кто может быть заселён?

1. Иногородние и инократные студенты очной формы обучения, нуждающиеся в жилье․
2. Инвалиды и студенты из малообеспеченных семей, вне очереди․
3. Иностранные граждане, по межправительственным соглашениям или договорам об обмене․

Права арендатора (студента)

• Проживать в закреплённой комнате весь срок обучения при соблюдении Правил внутреннего распорядка․
• Пользоваться:
  • кухней с электроплитами, микроволновками, холодильниками;
  • душевыми и санузлами;
  • читальными залами, учебными комнатами, медпунктом;
  • стиральными машинами и Wi-Fi (если предусмотрено)․
• Хранить личную технику (ПК, ноутбуки, чайники) в пределах установленной мощности и техники безопасности․
• Требовать от арендодателя устранения аварийных ситуаций и проведения ремонта․
• Участвовать в работе студенческого совета общежития и вносить предложения по улучшению быта․

Обязанности арендатора

В соответствии с Письмом Минобрнауки РФ № 1276/12-16 от и локальными актами вузов:

1. Вовремя вносить плату за проживание и коммунальные услуги․
2. Соблюдать требования пожарной безопасности: не использовать спирали, удлинители без автоматов защиты, не курить в помещениях․
3. Не нарушать тишину с 23:00 до 07:00․
4. Своевременно предоставлять администрации общежития:
   • копию зачётки/студенческого билета;
   • медицинскую справку (при заезде и ежегодно);
   • уведомления о смене паспортных данных․
5. Не передавать койко-место третьим лицам без письменного разрешения администрации․
6. Возмещать ущерб, причинённый по вине проживающего (разбитая мебель, испорченный линолеум и т․д․)․

Права арендодателя (вуза)

• Получать плату за проживание и коммунальные услуги в установленные сроки․
• Проводить плановые проверки соблюдения санитарных норм и правил техники безопасности (с предварительным уведомлением за 3 дня)․
• Расторгать договор досрочно в случае:
  • систематической задолженности;
  • грубых нарушений Правил внутреннего распорядка;
  • отчисления студента․
• Организовывать капитальный и текущий ремонт, замену оборудования․
• Определять порядок использования изолированных пустующих блоков (по согласованию с профсоюзом и студенческим советом)․

Обязанности арендодателя

1. Обеспечить всем нуждающимся иногородним студентам места в общежитии, если они поданы до 1 августа текущего года․
2. Предоставить помещения с соблюдением санитарных норм: не менее 6 м² на человека в многоместной комнате, наличие вентиляции, освещения, отопления․
3. Вести учёт проживающих и своевременно продлевать/расторгать договоры․
4. Организовать работу дежурного персонала (вахтёров, специалистов по ремонту)․
5. В трёхдневный срок устранять аварии, подтопления, отключения электроэнергии․

Документы, которые регулируют отношения

Как защитить свои права при конфликте?

1. Шаг 1․ Зафиксируйте нарушение: сфотографируйте проблему, сохраните переписку․
2. Шаг 2․ Обратитесь к коменданту или заведующему общежитием письменно (желательно через книгу жалоб)․
3. Шаг 3․ Если ответа нет в течение 10 дней — напишите в профком студентов и ректорат․
4. Шаг 4․ В крайнем случае обращайтесь в Роспотребнадзор (санитарные нарушения) или в жилищную инспекцию (нарушения найма)․

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Может ли администрация повысить плату в течение учебного года?
Ответ: Нет, если договором не предусмотрена индексация․ Рост тарифов возможен только с нового учебного года и при наличии решения ректората, согласованного с профсоюзом․

Вопрос: Разрешено ли держать электрочайник и микроволновку в комнате?
Ответ: В комнате можно хранить только ноутбук и зарядки․ Кухонную технику разрешается использовать в специально оборудованных кухнях (ПТЭЭП)․ За нарушение — штраф до 500 руб․

Вопрос: Могут ли выселить за долги?
Ответ: Да, при задолженности более двух месяцев и после письменного предупреждения, выданного не позднее чем за 30 дней до выселения (ст․ 687 ГК РФ)․

Студенческое общежитие Петрозаводска, это не просто «общага», а специализированное жилое помещение, поэтому на него распространяются и нормы ЖК РФ, и внутренние регламенты вуза․ Зная свои права и обязанности, студенты могут жить комфортно, а администрация — эффективно управлять имуществом․ При возникновении споров главное — оперировать только официальными документами и письменными обращениями․ Удачного учебного года и спокойной ночи в общежитии!