04 апреля 2026 г. — Вопросы пожарной безопасности в многоквартирных домах (МКД) регулируются жёстко: от проектных решений до ежедневной эксплуатации. Ниже ‒ единое и максимально подробное руководство по тому, чем должен быть пожарный (эвакуационный) выход, сколько их нужно, какие нарушения караются штрафами и что обязан знать каждый жилец или управляющая компания.
Что считается эвакуационным выходом?
Согласно СП 1.13130.2020 и ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», эвакуационный выход — это:
- любой выход, ведущий непосредственно наружу;
- выход на лестничную клетку 2-го типа;
- выход в коридор, холл, рекреационную площадку, вестибюль или фойе, которые в свою очередь приводят на лестницу или наружу.
Важно: из помещений первого этажа допускается выход в т.ч. через смежные помещения категорий В4, Г, Д, при условии, что последние имеют выход наружу.
Сколько выходов должно быть с этажа?
Зависит от:
- функционального класса здания (жилое здание класса Ф1.2);
- высоты этажа;
- количества людей, находящихся на этаже одновременно;
- степени огнестойкости здания.
Классические жилые дома
| Высота этажа | Степень огнестойкости | Минимальное число выходов |
|---|---|---|
| ≤ 15 м | I–IV | 1, если части этажа отделены противопожарными стенами/перегородками 1-го или 2-го типа. |
| > 15 м | любая | не менее 2. |
| любая | V | не менее 2 независимо от высоты. |
Особое правило: если на этаже размещается более 10 человек с ограниченной мобильностью (группы М2–М4, НМ, НТ), два выхода обязательны независимо от высоты (п. 9.3.2 СП).
Требования к дверям эвакуационных выходов
- Направление открывания:
- двери из квартир — не нормируется;
- все остальные двери на путях эвакуации (включая двери к лестничной клетке) должны открыватся наружу по направлению к выходу из здания.
- Запоры:
- должны свободно открываться изнутри без ключа и специальных усилий;
- запрещены дополнительные навесные замки, цепочки, тросики, металлические решётки, не рассчитанные на открытие изнутри.
- Ширина: не менее 0,8 м для дверей жилых помещений и не менее 1,2 м для дверей лестничных клеток.
- Предел огнестойкости: EI 30 и выше, если двери отделяют лестничные клетки от коридоров.
Конструктивные особенности эвакуационных путей
- Лестничные клетки:
- должны быть разделены на объёмы огнестойкими конструкциями;
- тамбуры-шлюзы или смежные площадки между маршами должны иметь EI 45 и выше.
- Коридоры: максимальная длина до ближайшего выхода, не более 40 м (для жилых помещений категории Г).
- Противодымная защита: в зданиях выше 28 м обязательна система дымоудаления лестничных клеток.
- Озеленение/мебель: запрещено размещать в коридорах и на лестничных клетках любые предметы, мешающие эвакуации.
Что запрещено эксплуатировать
| Запрещено | Размер штрафа (ФЗ-195-КоАП РФ) |
|---|---|
| Демонтировать двери эвакуационных выходов | от 1 000 до 3 000 руб. для граждан; до 50 000 руб. для юрлиц |
| Устанавливать решётки на окнах выходов без возможности открытия изнутри | от 2 000 до 4 000 руб. для граждан; до 70 000 руб; для юрлиц |
| Загромождать коридоры, лестничные клетки мебелью, велосипедами, строительными материалами | от 2 000 до 5 000 руб. для граждан; до 100 000 руб. для юрлиц |
| Ограничивать проезд пожарной техники (парковка у гидрантов, подъездов к фасаду) | от 3 000 до 5 000 руб. для водителей; до 200 000 руб. для организаторов стоянки |
Подъезды пожарной техники
- Минимальная ширина проезда: 3,5 м.
- Радиус поворота: не менее 12 м.
- Запрещена стоянка: в зоне выведения пожарных рукавов на фасад (4 м от стены).
Практический чек-лист для жильца
- Убедитесь, что двери на лестничной клетке легко открываются изнутри без ключа.
- Нет ли в коридоре загромождений? Сфотографируйте и направьте жалобу в УК/ТСЖ.
- Проверьте, что окна подвала/цоколя не закрыты глухими решётками.
- Уточните, где находятся 2 эвакуационных выхода (высотки и дома V степени огнестойкости).
- Не паркуйтесь в зоне пожарного подъезда — эвакуатор + штраф до 3 000 руб.
Что должен знать управляющий (УО/ТСЖ)
- Раз в год проводить проверку эвакуационных путей (ППР в РФ, п. 3.3).
- Хранить журнал проверок и акты устранения нарушений.
- Вести разъяснительную работу с жильцами (памятки, стенды).
- Немедленно устранять загромождения, иначе ответственность несёт УО.
Ответственность за нарушения
Контроль осуществляют отделения надзорной деятельности Главных управлений МЧС. При выявлении нарушений выписывается предписание на 30 дней. Повторное нарушение влечёт административный иск в суд с требованием приостановить эксплуатацию здания.
Эвакуационный выход в многоквартирном доме, это не просто дверь, а система мер: проект, конструкция, содержание и поведение жильцов. Соблюдайте требования и требуйте их соблюдения от управляющих компаний — это закон и ваша безопасность.
Полезные ссылки:
СП 1.13130.2020 «Эвакуационные пути и выходы»
ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»