Актуально на 19 апреля 2026 г.
Для большинства российских семей материнский (семейный) капитал становится главным инструментом улучшения жилищных условий. В 2026 году размер сертификата составляет 728 921,90 руб. за первого/второго ребёнка и 989 000 руб. при рождении третьего или последующих детей. Ниже подробно разобраны все нюансы, которые нужно учесть, если вы планируете построить дом за счёт маткапитала.
Кратко о главном: можно ли строить?
- ✅ Можно построить новый дом, достроить или капитально реконструировать существующий.
- ✅ Разрешено строить как на земле ИЖС, так и на садовом участке, если объект будет зарегистрирован как жилой дом с правом постоянного проживания.
- ❌ Запрещено использовать средства на покупку пустого земельного участка, коммуникации без дома, косметический ремонт, газификацию без строительства.
Новые правила с марта 2025 года
Эскроу-счёт при строительстве с подрядчиком
Если вы привлекаете строительную компанию, с 1 марта 2025 г. деньги маткапитала хранятся на специальном эскроу-счёте:
- Семья открывает счёт в аккредитованном банке.
- ПФР перечисляет маткапитал на этот счёт.
- Деньги переводятся подрядчику только после подписания акта приёмки-передачи готового дома.
Требования к дому
- Домокомплект — российского производства.
- Проектная документация — типовая (утверждённая).
- Сведения о будущем доме должны быть внесены в ЕИС Жилищное строительство (ЕИС ЖС).
Способы строительства
| Вариант | Нужен эскроу-счёт? | Особенности |
|---|---|---|
| Самострой (без подрядчика) | Нет | Возможна компенсация уже понесённых расходов после ввода дома в эксплуатацию. |
| С подрядной организацией | Да, обязателен | Договор подряда + акт приёмки + эскроу-счёт. |
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Подготовьте документы
- Паспорта РФ владельца сертификата и супруга/супруги.
- Свидетельства о рождении всех детей.
- Сертификат МСК (в личном кабинете на Госуслугах или на бумаге).
- Правоустанавливающие документы на землю (свидетельство, выписка ЕГРН).
- Разрешение на строительство (уведомление о планируемом строительстве ИЖС).
- Проект + смета, если работает подрядчик.
Шаг 2. Откройте эскроу-счёт (если нужен подряд)
Обратитесь в любой банк из перечня ПФР. Список актуален на сайте Пенсионного фонда.
Шаг 3. Подайте заявление в ПФР
Направляется:
- через Госуслуги (самый быстрый способ);
- лично в клиентской службе ПФР;
- в МФЦ.
Шаг 4. Получите положительное решение
Срок рассмотрения — до 15 рабочих дней. После чего ПФР направит средства на указанный счёт.
Шаг 5. Введите дом в эксплуатацию
- Закажите технический план у кадастрового инженера.
- Зарегистрируйте объект в Росреестре как жилой дом.
- Предоставьте выписку ЕГРН в ПФР (не требуется, если используется эскроу-счёт, но лучше иметь на руках).
Что делать, если дом уже построен?
Материнский капитал можно направить на компенсацию уже понесённых расходов. Подайте заявление в ПФР в течение 6 месяцев после регистрации дома, приложив:
- Чеки, договоры, платёжные поручения.
- Разрешение на ввод и технический план.
Ипотечное строительство
Если вы берёте ипотечный кредит:
- Подайте заявление на распоряжение маткапиталом непосредственно в банке (правило действует с апреля 2020 г.).
- Деньги направляются на погашение первоначального взноса или долга.
- С марта 2026 г. разрешено погашать займы, выданные микрокредитными компаниями.
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: планируют использовать маткапитал до достижения ребёнку 3 лет.
✅ Решение: использовать можно сразу, если речь идёт именно о строительстве/покупке жилья. - Ошибка: покупают участок в СНТ без возможности регистрации дома как жилого.
✅ Решение: заранее уточните статус земли и разрешённое использование. - Ошибка: подрядчик не внесён в ЕИС ЖС.
✅ Решение: проверьте компанию на сайте наш.дом.рф.
Полезные ссылки
- Госуслуги, подача заявления онлайн.
- ПФР — официальные формы и разъяснения.
- ЕГРН онлайн — проверка участка и будущего дома.
Если остались вопросы, обратитесь в любой клиентский центр ПФР или задайте их онлайн через Госуслуги.