Основной документ: Постановление № 629

Постановление № 629 вводит особенности регулирования земельных отношений в 2022–2026 годах. Основные положения:

• земельный участок из гос./муниципальной собственности может быть предоставлен без проведения торгов в ряде случаев;
• для участков, выданных по подпункту «б» пункта 1 Постановления, в договоре аренды жёстко прописан запрет на изменение вида разрешённого использования;
• арендодатель получил право одностороннего отказа от договора аренды при неиспользовании участка по целевому назначению.

Критерии неиспользования земель с 1 сентября 2025 года

Постановление Правительства РФ от № 826 ввело чёткий перечень признаков, по которым участок признаётся неиспользуемым:

1. захламление, свалки, отсутствие ухода за почвой;
2. заросшие сорняками площади свыше 70 %;
3. отсутствие зарегистрированных построек и коммуникаций более 3 лет;
4. отсутствие фактических мероприятий по строительству или сельхозпроизводству в течение последних 36 месяцев.

При наличии хотя бы одного из признаков муниципалитет вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды или бессрочного пользования.

Как получить землю бесплатно в собственность

Дома, построенные до 14 мая 1998 года

До  года граждане, которые постоянно проживают в жилом доме, возведённом до 14 мая 1998 г., могут оформить бесплатно в собственность земельный участок под таким домом (п. 4 ст. 3 ЗК РФ).

Льготные категории граждан (ст. 39.19 ЗК РФ)

• многодетные семьи;
• ветераны боевых действий;
• инвалиды I и II групп;
• граждане, пострадавшие от радиации (Чернобыль, Семипалатинск).

Для них предусмотрено безвозмездное предоставление участков до 0,25 га в черте населённого пункта и до 1 га в сельской местности без торгов.

Порядок предоставления без торгов (ст. 39.14–39.17 ЗК РФ)

Земельный участок гос./муниципальной собственности может быть передан без аукциона при наличии хотя бы одного из следующих оснований:

1. строительство объектов импортозамещающего производства;
2. размещение объектов жилищного строительства, если функции застройщика выполняет единый институт развития в жилищной сфере;
3. предоставление участков для личного подсобного хозяйства при наличии свободных земель (ст. 33 ЗК РТ, аналогичные нормы есть в других регионах);
4. выполнение государственных или муниципальных программ (например, «Дальневосточный гектар»).

Фермерские хозяйства и крестьянские подворья

Статьи 60 ЗК РФ и региональные законы предусматривают:

• выдачу до 2 га из земель запаса или государственного лесного фонда;
• аренда социальной ставкой 0,3–1,5 % кадастровой стоимости в год;
• право последующего выкупа в собственность по цене рыночной оценки после 3 лет эффективного использования.

Практический алгоритм: как подать заявление

1. Определите категорию права (аренда, собственность, безвозмездное пользование).
2. Проверьте свободные участки на публичной кадастровой карте или в ЕГРН.
3. Подайте заявление в муниципальную комиссию по землепользованию (форма установлена Приказом Минэкономразвития № 1 от ).
4. Получите выписку из ЕГРН и заключение о соответствии целевому назначению.
5. Заключите договор аренды/собственности в течение 30 дней после положительного решения.

Ответственность за неиспользование: штрафы и расторжение

С  г. вступили в силу санкции:

• административный штраф до 5 000 ₽ для физлиц, до 500 000 ₽ для юрлиц;
• изъятие участка без компенсации при повторном нарушении в течение года;
• запрет на новые сделки с землёй до устранения нарушений.

Региональные особенности (на примере Республики Татарстан)

В соответствии с Земельным кодексом РТ (от № 1736):

• жителям городов предоставляются участки для ЛПХ до 0,15 га;
• для садоводства и огородничества — до 0,25 га;
• при отсутствии свободных земель в границах города участок может быть выдан за пределами населённого пункта с компенсацией транспортных расходов.

Первое — воспользуйтесь льготным бесплатным оформлением до 2031 года, если ваш дом построен до 14 мая 1998 г.
Второе — контролируйте использование участка: с 2025 г. действуют жёсткие критерии неиспользования.
Третье — подавайте документы онлайн через Госуслуги или в МФЦ: срок рассмотрения сокращён до 15 рабочих дней.

Будьте внимательны к срокам, целевому назначению и требованиям постановлений — и земельный участок станет вашей надёжной опорой для жилья, бизнеса и личного хозяйства.