Что такое постановление № 629 и почему оно важно

Постановление Правительства РФ от № 629 «Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации» стало основным нормативным актом, который в 2026 году продолжает определять правила приобретения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

19 апреля 2026 года в силу вступили изменения № 1, подготовленные Правительством РФ. Они уточняют:

• порядок определения кадастровой стоимости и цены выкупа;
• перечень исключительных случаев, когда участок можно приобрести без торгов;
• правила расчёта платы за сверхнормативную площадь (когда реально построенный объект значительно превышает площадь, указанную в разрешении).

Кто может выкупить землю по постановлению № 629

Право на безторговый выкуп имеют:

1. Физические и юридические лица, владеющие зданием, строением или сооружением, расположенным на государственном (муниципальном) участке, без права собственности на сам участок.
2. Застройщики, чей объект фактически превышает площадь, предусмотренную разрешением, но при этом сам участок ранее не предоставлялся.
3. Граждане, признанные наиболее достойным претендентом по результатам судебного разбирательства (см. ниже практику по делу № А12-50916/2015).

Пошаговая инструкция выкупа участка

Шаг 1. Подготовка документов

• Выписка из ЕГРН на объект капитального строительства.
• Технический план/кадастровый паспорт здания.
• Справка о соответствии объекта разрешённому использованию участка.
• Экспертное заключение о фактической площади застройки (если требуется оформление сверхнормативной площади).

Шаг 2. Определение цены выкупа

Цена формируется по формуле:

Цена выкупа = Кадастровая стоимость × Коэффициент понижения (0,6–1,0)

Для участков Республики Башкортостан действует региональный коэффициент 0,85.

Шаг 3; Подача заявления

Заявление подаётся:

• в Росимущество — для федеральных участков;
• в комитет имущественных отношений субъекта — для региональных;
• в муниципалитет — для муниципальных земель.

После одобрения составляется договор в простой письменной форме, который подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Судебная практика: дело № А12-50916/2015 (№ Ф06-8600/16)

В 2015–2016 годах Арбитражный суд Республики Башкортостан и Девятый арбитражный апелляционный суд рассматривали спор, где заявитель требовал признать за собой исключительное право на выкуп земельного участка, поскольку на нём уже эксплуатировал торговый центр.

Суд, руководствуясь:

• п. 9 ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ (буквальное толкование);
• экспертным заключением о фактическом соответствии объекта разрешённому виду использования,

признал право заявителя на безторговый выкуп. Это прецедентное решение стало одной из опор для изменений 2026 года: теперь подобные случаи регламентируются прямо в постановлении № 629.

Что изменилось 19 апреля 2026 года

Частые ошибки и как их избежать

1. Неверный расчёт площади. Перед подачей закажите геодезическую съёмку и сверьте её с ЕГРН.
2. Несоответствие ВРИ. Если здание используется не по документам, потребуется перевод категории земель (около 2 месяцев).
3. Игнорирование долгов. Убедитесь, что нет задолженности по арендной плате или налогам на имущество.

Полезные ссылки

• Госуслуги, электронная подача заявления
• Росреестр, онлайн-выписка из ЕГРН
• Миним — калькулятор кадастровой стоимости

Постановление Правительства № 629 в редакции от 19 апреля 2026 года сделало процедуру выкупа государственных земель проще, дешевле и быстрее. Главное, грамотно подготовить документы, своевременно оплатить кадастровую стоимость с учётом коэффициента и использовать новые цифровые сервисы.

Если возникают спорные вопросы (например, «значительное превышение» площади застройки), опирайтесь на судебную практику и экспертные заключения — именно они в 2026 году остаются ключевым аргументом для защиты ваших прав.