Что такое постановление № 629 и почему оно важнее любого земельного закона

Постановление Правительства РФ от № 629 «Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации» — это временный, но чрезвычайно мощный «комплекс льгот», который позволил гражданам и компаниям:

• покупать государственные и муниципальные земельные участки без аукционов и торгов;
• выкупать уже арендуемые участки по льготной цене;
• расторгать договоры аренды без штрафов;
• получать землю под импортозамещение без конкурсов.

Документ действовал в 2022–2023 гг., затем был несколько раз продлён и расширён. Сейчас (по состоянию на ) официально продление до 2025 года не объявлено, но на практике большинство регионов продолжают применять положения постановления, пока не выйдет новое.

Ключевые изменения: как менялось постановление

Кому разрешено покупать землю без торгов

Собственники недвижимости

Если здание, строение или сооружение находится на государственном участке, собственник объекта имеет преимущественное право выкупа этого участка без аукциона.

Арендаторы

Граждане и компании, получившие участок в аренду от государства или муниципалитета, могут выкупить его без конкурса, если:

• аренда оформлена до (или после, но в рамках спецпроекта);
• земля используется по целевому назначению;
• отсутствуют долги по арендным платежам.

Участники импортозамещения

С г. организации, реализующие проекты по производству продукции для импортозамещения, получают участки без торгов и по льготной аренде. В договоре аренды должен быть обязательный пункт о целевом использовании земли именно под импортозамещение.

Цена выкупа: сколько платить

Для Республики Башкортостан

Постановление Правительства РБ № 59 установило:

С по г. — 50 % от кадастровой стоимости, действующей на дату подачи заявления.

Для остальных регионов

Минимальная цена — кадастровая стоимость. Однако субъекты могут устанавливать свои коэффициенты (чаще всего 70–100 %). Следите за региональными постановлениями!

Что делать, если в договоре аренды прописан запрет на выкуп

Миф: «если в договоре аренды есть прямой запрет на выкуп, участок купить нельзя».
Реальность: постановление № 629 отменяет любые подобные ограничения на период его действия (п. 1.1 в редакции от г.).

Пошаговая инструкция: как оформить выкуп

1. Подготовьте пакет документов:
   • заявление о намерении выкупа (форма утверждена Росреестром);
   • выписка ЕГРН на недвижимость;
   • договор аренды (если есть);
   • квитанции по оплате аренды.
2. Подайте заявление в территориальное управление Росимущества или Минимущества субъекта.
3. Получите расчёт цены. Срок — 10 рабочих дней.
4. Оплатите участок (разовым платежом или в рассрочку до 5 лет).
5. Зарегистрируйте право собственности через МФЦ или онлайн на Госуслугах.

Частые вопросы и краткие ответы

Действует ли постановление 629 в 2026 году?

Официально — нет. Но большинство регионов продлевает эффект «по инерции» до выхода нового документа.

Можно ли выкупить участок под ИЖС?

Да, если он предоставлен в аренду под ИЖС или находится под вашим домом.

Нужно ли согласие муниципалитета?

Нет, если участок находится в федеральной собственности. Для муниципальных земель, зависит от правил субъекта.

Можно ли купить часть участка?

Нет, только целиком. Возможно разделение через межевание, но это отдельная процедура.

Несмотря на то, что постановление № 629 официально рассчитано до 2024 года, на практике оно всё ещё работает. Если вы арендуете государственный участок или являетесь собственником здания на такой земле — подайте заявление сейчас, чтобы не упустить льготы.

Следите за официальными источниками:

• Официальный текст постановления № 629
• Госуслуги — подача заявления онлайн
• Росимущество — список региональных управлений

Информация актуальна по состоянию на г. Перед оформлением проконсультируйтесь со специалистом.