Дата актуализации: 19 апреля 2026 г․
Назначение и значение документа
Постановление Кемеровского городского Совета народных депутатов № 75 от 24 ноября 2006 года (в редакции от 28 сентября 2018 года) является основным нормативным актом, определяющим:
- режимы разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
- правила планировки и застройки всех категорий территорий;
- требования к архитектурному, функциональному и цветовому решению зданий и сооружений;
- порядок подготовки и согласования проектной документации․
Структура Правил землепользования и застройки
Карта градостроительного зонирования
Утверждена в Приложении № 2 к постановлению и включает:
- Зоны жилой застройки (Ж-1, Ж-2, Ж-3), участки под индивидуальные и многоквартирные дома․
- Зоны общественно-деловой застройки (ОД-1, ОД-2) — офисы, торговые центры, социальные объекты․
- Зоны производственного и складского назначения (ПС-1, ПС-2)․
- Зоны рекреации и озеленения (Р-1, Р-2) — парки, скверы, зелёные насаждения․
- Зоны транспортной и инженерной инфраструктуры (ТИ-1…ТИ-4)․
Параметры застройки по каждой зоне
| Зона | Макс․ этажность | Макс․ плотность (%) | Мин․ процент озеленения (%) |
|---|---|---|---|
| Ж-1 (индивидуальная) | 3 | 30 | 50 |
| Ж-2 (малоэтажная) | 5 | 40 | 30 |
| Ж-3 (многоэтажная) | 25 | 60 | 20 |
Порядок получения земельного участка в Кемерово
Для многодетных семей
В соответствии с Законом Кемеровской области № 135-ОЗ от граждане, имеющие трёх и более детей, могут получить бесплатно земельный участок:
- Размер, от 6 до 15 соток (в зависимости от зоны)․
- Назначение, индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)․
- Срок ввода дома — не позднее 10 лет․
Этапы оформления
- Шаг 1․ Подать заявление в КУГИ КО (Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области) через портал обеспечения градостроительной деятельности․
- Шаг 2․ Получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) в Управлении архитектуры и градостроительства города Кемерово․
- Шаг 3․ Заключить договор безвозмездного пользования или аренды․
- Шаг 4․ Зарегистрировать право в Росреестре после ввода объекта в эксплуатацию․
Какие документы нужны для заявки в КУГИ КО
В заявлении обязательно указываются:
- полные паспортные данные заявителя;
- количество детей, дата рождения каждого, копии свидетельств о рождении;
- предпочтительный район города или округа;
- ориентировочная площадь участка;
- предполагаемый вид объекта капитального строительства (ИЖС, садовый дом и т․д․)․
Актуальные изменения 2024–2026 гг․
Последние редакции постановления (включая изменения от и актуализированные карты 2025 года) внесли:
- увеличение максимальной этажности в зоне Ж-3 до 25 этажей;
- обновление Генерального плана до 2032 года;
- введение зон комплексной застройки (КРТ) с возможностью заключения договоров о комплексном развитии территории (аукцион от 30 мая 2025 г․ для микрорайона 6/1 Центрального района)․
Ключевые контакты и ссылки
- Официальный портал градостроительной деятельности Кемерово: kemerovo-gov․ru/gradstroj
- КУГИ КО: +7 (384-2) -8-65-00, г․ Кемерово, ул․ Весенняя, 28․
- Управление архитектуры и градостроительства: +7 (384-2) -6-11-00, г․ Кемерово, пр․ Ленина, 95․
Важно! Все заявления и пакеты документов принимаются только в электронном виде через портал или через МФЦ «Мои документы»․
Соблюдение Правил землепользования и застройки гарантирует отсутствие конфликтов с контролирующими органами и позволяет реализовать право на земельный участок в кратчайшие сроки;