г. — сегодняшняя дата служит хорошим напоминанием о том, что тема запрета на регистрацию земельных участков в России остаётся одной из самых обсуждаемых в сфере недвижимости и земельного права. В этой статье мы подробно разберёмся, что именно изменилось, какие участки попадают под запрет, и как это повлияет на граждан и бизнес.

Что такое запрет в юридическом контексте?

По определению, запрет — это форма правового воздействия, выражающаяся в предписании «так нельзя». В контексте земельного права это означает: если участок не соответствует установленным критериям, любые действия по его регистрации будут невозможны.

Основания для запрета регистрации земельного участка

С 1 марта 2025 года в России вступили в силу новые правила регистрации земельных участков, установленные Постановлением Правительства РФ от 31 мая 2025 г. № 826. Основное новшество — введение автоматического запрета на регистрацию сделок с землёй, если:

• границы участка не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
• участок признан неиспользуемым по критериям, указанным в постановлении;
• имеются объекты незавершённого строительства (ОНС) без надлежащего оформления.

Кто вводит запрет?

Запрет накладывается:

1. Росреестром автоматически на основании данных ЕГРН;
2. Муниципальными властями, если участок не используется по назначению;
3. Судом, в случае споров или нарушений земельного законодательства.

Как узнать, находится ли участок под запретом?

Сделать это можно онлайн:

• Через официальный сайт Росреестра — сервис «Публичная кадастровая карта»;
• В личном кабинете на Госуслугах, раздел «Недвижимость и земля»;
• Через МФЦ — запрос выписки из ЕГРН.

Что делать, если участок под запретом?

Если ваш участок оказался под запретом, не паникуйте. Есть несколько путей решения:

Уточнение границ

Если запрет вызван отсутствием границ в ЕГРН, нужно:

• Заказать кадастровый инженера;
• Провести межевание;
• Подать заявление в Росреестр на внесение изменений.

Использование участка по назначению

Если участок признан неиспользуемым:

• Начните эффективное использование — стройте, сажайте, обрабатывайте;
• Подайте заявление в местную администрацию о снятии статуса неиспользуемого.

Оформление ОНС

Если на участке есть незавершённое строительство:

• Подготовьте технический план;
• Получите разрешение на ввод;
• Зарегистрируйте объект в ЕГРН.

Какие риски несут владельцы?

Постановление о запрете на регистрацию земельных участков, это не приговор, а вызов к порядку. Оно заставляет владельцев привести свои объекты в соответствие с законом. Главное — вовремя проверить статус участка и при необходимости устранить причины запрета. Это позволит избежать потерь и сохранить право распоряжаться своей собственностью.

Если у вас остались вопросы, обращайтесь к кадастровому инженеру или юристу по недвижимости. Время играет против тех, кто откладывает.