Дата актуализации: 20 апреля 2026 г․

Что изменилось с 2025 года?

В конце 2025 и начале 2026 гг․ Правительство РФ последовательно внесло ряд ключевых изменений в порядок передачи земельных участков без проведения торгов․ Ниже краткая хроника:

• — Постановление № 2069 вносит корректировки в правила‚ утверждённые постановлением № 2559 от г․
• — Постановление № 291 утверждает новое Положение о порядке предоставления участков для социально значимых объектов;
• — Постановление № 407 вносит изменения в постановление № 2394 от г․‚ упрощая процедуру для инвестиционных проектов․

Основания для предоставления без торгов

В соответствии с ст․ 39․14–39․23 Земельного кодекса РФ и последними постановлениями Правительства земельный участок может быть предоставлен без торгов в случае:

1. Предварительного согласования предоставления (ПСП) для строительства социальных объектов (школы‚ поликлиники‚ объекты культуры)․
2. Реализации крупных инвестиционных проектов‚ включённых в перечень Минэкономразвития РФ․
3. Передачи участков под административно-офисные центры‚ если они создают не менее 300 рабочих мест․
4. Использования участка‚ расположенного в границах особой экономической зоны (ОЭЗ) или территории опережающего развития (ТОР)․

Новый перечень социальных объектов (с )

После последнего изменения № 407 расширен перечень объектов‚ подпадающих под льготный режим:

• Центры цифрового образования и «IT-квантумы»;
• Многофункциональные спортивные комплексы с универсальными площадками;
• Коворкинги для представителей творческих профессий․

Пошаговая процедура для заявителей

Шаг 1․ Подготовка заявления

Заявление подаётся в орган местного самоуправления (муниципалитет) или в комитет по управлению госимуществом региона через портал gosuslugi․ru․ Обязательные приложения:

• Бизнес-план проекта (объём инвестиций‚ сроки‚ количество рабочих мест);
• Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
• Экологическое заключение (при необходимости);
• Гарантийное письмо о создании объектов инфраструктуры․

Шаг 2․ Предварительное согласование (ПСП)

Срок рассмотрения — 30 рабочих дней․ В случае положительного решения участок резервируется за заявителем на 2 года․

После получения разрешения на строительство и утверждения проектной документации заключается договор аренды сроком до 49 лет․ Ставка арендной платы определяется по формуле‚ утверждённой постановлением № 582 от (с учётом коэффициента инвестиционного привлечения)․

Цифры и тренды 2025–2026 гг․

Источник: ежеквартальный отчёт Минэкономразвития «О мониторинге предоставления земельных участков» за IV кв․ 2025 г․

Типовые ошибки заявителей

1. Отсутствие в ГПЗУ вида разрешённого использования․ Перед подачей заявления убедитесь‚ что целевое назначение совпадает с вашим проектом․
2. Заниженные инвестиционные обязательства․ Минэкономразвития ежеквартально проверяет исполнение обещаний․ Недовыполнение грозит расторжением договора․
3. Игнорирование общественных обсуждений․ С 1 марта 2026 г․ любые проекты площадью более 1 га обязаны пройти публичные слушания․

Что готовится в 2026–2027 гг․

По данным Минпромторга и Росимущества‚ в 2026 г․ планируется:

• Создание единого цифрового реестра заявок на землю без торгов;
• Сокращение срока ПСП до 15 дней для проектов‚ реализуемых в рамках импортозамещения;

Как получить землю без торгов: чек-лист

1. Определите соответствие проекта актуальному перечню льготных категорий․
2. Получите ГПЗУ и проверьте отсутствие обременений в ЕГРН․
3. Сформируйте бизнес-план с расчётом экономического эффекта для региона․
4. Подайте заявление на ПСП через Госуслуги с полным пакетом документов․
5. Пройдите экспертизу проектной документации и получите разрешение на строительство․
6. Заключите договор аренды и зарегистрируйте его в Росреестре․

Механизм предоставления земельных участков без торгов стал более прозрачным и ориентированным на реальный сектор экономики․ При грамотной подготовке документации шансы на успешное получение участка за последний год выросли на 12 % (с 28 % до 40 %)․ Главное — строгое соблюдение новых требований и реалистичные инвестиционные планы;

Контакты для консультаций:
Горячая линия Минэкономразвития РФ: ###-###-####
Электронная приёмная: invest@economy․gov․ru