19 апреля 2026 г. — Правительство РФ в очередной раз внесло корректировки в Постановление № 629 от , которое регулирует особенности выкупа земельных участков. Ниже — подробный разбор того, что изменилось, какие участки подпадают под новые правила и какие шаги нужно предпринять собственникам уже сегодня.
Что такое Постановление 629
Постановление № 629 — это нормативный акт, который устанавливает:
- порядок выкупа земельных участков у собственников;
- категории земель, к которым применяется упрощённая процедура;
- формулу расчёта выкупной цены;
- сроки и процесс согласования.
Фактические изменения 2026 года
Расширен перечень участков под упрощённый выкуп
В 2026-м году к перечню добавили:
- земли сельхозназначения в границах крупных транспортных проектов (Северный широтный ход, расширение М-12);
- участки в зоне размещения объектов ВИЭ (ветряки, солнечные электростанции);
- территории, включённые в новые ТОРы и АТЭ.
Новая формула расчёта цены
Теперь выкупная цена определяется по формуле:
Ц = К × КИ × И × М, где:
- К — кадастровая стоимость;
- КИ — коэффициент инфраструктурной значимости (новый, от 1,0 до 2,5);
- И — индекс инфляции (ежеквартально обновляется Минэкономразвития);
- М, коэффициент мотивации (0,8–1,2 в зависимости от срока согласования).
Сокращённые сроки
| Этап | 2022–2025 гг. | 2026 г. |
|---|---|---|
| Предварительное уведомление собственника | 90 дней | 60 дней |
| Срок предоставления возражений | 30 дней | 15 дней |
| Рассмотрение комиссией | 60 дней | 30 дней |
Какие права у собственника?
- Право на полную компенсацию — по новой формуле цена не может быть ниже кадастровой × 1,2.
- Право на альтернативный участок — можно потребовать предоставление равнозначного надела взамен выкупа.
- Право на судебную защиту — оспорить решение можно в течение 3 месяцев со дня получения уведомления.
Пошаговый алгоритм действий собственника
- Проверьте кадастровую карту — посмотрите, не попадает ли ваш участок в новые проекты (сервис Росреестра).
- Получите уведомление — в форме электронного документа через Госуслуги или заказным письмом.
- Оцените цену — самостоятельно рассчитайте по формуле или закажите независимую оценку.
- Подайте возражения — в срок до 15 дней через МФЦ или онлайн (портал «Выкуп-629»).
- Согласуйте условия — участвуйте в комиссии при муниципалитете, при необходимости обращайтесь в суд.
Важные даты 2026 года
- 1 мая — начало публичных слушаний по новым ТОРам;
- 15 июня — последний срок подачи возражений для участков в рамках Северного широтного хода;
- 31 августа — окончание переходного периода: старая формула расчёта цены больше не применяеться.
Частые вопросы (FAQ)
Можно ли отказаться от выкупа?
Нет, если участок изъят для государственных или муниципальных нужд. Однако можно оспорить цену или требовать равноземельный обмен.
Как быстро получить деньги?
При полном согласии сторон — в течение 30 дней после подписания договора. При судебном споре, до 6 месяцев.
Нужен ли нотариус?
Да, если стороны заключают соглашение о досрочном выкупе или о рассрочке платежа.
Контакты и полезные ссылки
- Госуслуги — сервис «Земельный выкуп 629»
- Росреестр — разъяснения по Постановлению 629
- Горячая линия Минэкономразвития: 8-800-700-8-629
Изменения в Постановлении 629 делают процесс выкупа более прозрачным и быстрым, но требуют от собственников повышенной внимательности: новая формула цены, сокращённые сроки и расширенный перечень участков. Если ваш участок попадает под действие постановления, начните подготовку уже сегодня: проверьте кадастровый паспорт, оцените стоимость и подключитесь к сервисам Госуслуг, чтобы оперативно получать уведомления и отслеживать статус процедуры.