В 2024–2025 годах российское налоговое законодательство претерпело существенные изменения, касающиеся порядка постановки на учет иностранных компаний, владеющих недвижимостью в России․ Минфин РФ и Госдума внесли ряд поправок, направленных на упрощение процедуры регистрации в налоговых органах и снижение административной нагрузки на бизнес; Ниже, подробный разбор новых правил, ключевых дат и практических рекомендаций․
Что изменилось с 2024 года?
Ранее иностранная организация, владеющая недвижимым имуществом на территории РФ, обязана была самостоятельно подавать в ИФНС:
- заявление о постановке на учет по месту нахождения объекта;
- уставные документы (с нотариально удостоверенным переводом);
- выписку из торгового реестра страны регистрации;
- документы, подтверждающие право собственности на недвижимость․
С 2024 года требования упростились:
- Убрано обязательное личное обращение в налоговую или подачу документов через представителя․
- Достаточно одного электронного обращения через сервис «Личный кабинет иностранной организации» на сайте ФНС России․
- ФННС самостоятельно запрашивает данные из ЕГРН и кросс-чекает их с информацией Росреестра․
Ключевые законодательные акты
Федеральный закон № 410-ФЗ от 30 октября 2024 года
Внесены изменения в статьи 83 и 84 НК РФ:
- исключён пункт 3․1 ст․ 83 НК РФ, требовавший обязательного личного визита или нотариального представления документов;
- добавлена норма, позволяющая иностранной компании пройти учет по упрощённой процедуре в течение 10 рабочих дней с момента подачи заявления в электронной форме․
Приказ ФНС России № ЕД-7-14/825@ от 11 декабря 2024 года
Утверждена новая форма заявления № 22014 для иностранных организаций․ Приказ вступил в силу 1 февраля 2025 года․
Пошаговая инструкция постановки на учет в 2025 году
Шаг 1․ Получите электронную подпись
Необходима квалифицированная электронная подпись (КЭП) российского аккредитованного удостоверяющего центра․ Для иностранных компаний доступны КЭП от УЦ «Тензор», «Калуга-Астрал» и «Инфотекс»․
Шаг 2․ Зарегистрируйтесь в сервисе ФНС
- Перейдите на сайт service․nalog․ru/foreign․
- Выберите «Регистрация иностранной организации»․
- Заполните форму: ИНН (если был ранее), ОГРНИИ (для новых компаний, оставьте поле пустым), сведения о недвижимости (кадастровый номер, адрес, площадь)․
Шаг 3․ Подайте заявление
Загрузите:
- заполненную форму № 22014 (pdf);
- выписку из реестра (допускается на английском языке без апостиля);
- документы на право собственности (скан кадастрового паспорта или выписки ЕГРН)․
Шаг 4․ Получите уведомление
ФНС направит уведомление о постановке на учет в течение 10 рабочих дней в ЛК или на электронную почту, указанную в заявлении․ Присваивается ИНН в формате 9909+код региона+7-значный номер․
Календарь важных дат
| Дата | Событие |
|---|---|
| 30 октября 2024 | Подписан закон № 410-ФЗ |
| 01 февраля 2025 | Вступил в силу приказ ФНС № ЕД-7-14/825@ |
| 15 марта 2025 | Крайний срок для компаний, приобретших недвижимость до |
| 01 июля 2025 | Окончание переходного периода для старых ИНН (формат 9900) |
Ответственность за непостановку на учет
Нарушение грозит штрафом:
- 10 000 руб․ — для организаций;
- 1 000–2 000 руб․ — для должностных лиц (ст․ 116 НК РФ);
- блокировка операций по счетам в РФ через судебный порядок․
Частые вопросы и ошибки
Вопрос: Нужно ли в 2025 году заверять документы апостилем?
Ответ: Нет․ Достаточно обычной выписки из реестра на английском или русском языке․ Апостиль требуется только при последующем обращении в суд․
Ошибка: Отсутствие КЭП
Без квалифицированной подписи подача невозможна․ Обратитесь к аккредитованному удостоверяющему центру заранее․
Упрощённая процедура постановки на учет иностранных организаций — важный шаг к цифровизации налогового контроля․ Главное — соблюдать новые сроки, использовать электронную подпись и своевременно обновлять данные в ЕГРН․ При возникновении вопросов рекомендуем обращаться в контакт-центр ФНС: ###-###-#### (бесплатно по РФ) или через обратную связь в ЛК․