Дата публикации:  г. 05:38

Кадастровый учёт – это обязательный государственный реестр, в котором фиксируются сведения о недвижимости: её границы, площадь, назначение и права собственности. Проверка того, находится ли объект в кадастровом учёте, а также уточнение данных по адресу, часто необходима при:

• покупке‑продаже недвижимости;
• оформлении ипотеки;
• получении разрешения на строительство или перепланировку;
• оценке стоимости имущества для налогообложения.

В 2026 году в Москве более двух тысяч объектов недвижимости были сняты с кадастрового учёта – об этом сообщили в пресс‑службе заместителя главы города 27 июня. Эта статистика подчёркивает, насколько важно регулярно проверять статус объекта.

Что такое постановка на кадастровый учёт?

Постановка на кадастровый учёт (ПКУ) – процесс внесения сведений о земельном участке или здании в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). После завершения процедуры объект получает кадастровый номер и кадастровый паспорт, которые являются юридическим подтверждением его характеристик.

Ключевые этапы ПКУ

1. Сбор документов. Технический паспорт, договор купли‑продажи, согласования с органами;
2. Подготовка плана участка. Снятие границ, измерения, определение площади.
3. Подача заявления. Через МФЦ, онлайн‑портал или в территориальное отделение Росреестра.
4. Экспертиза. Проверка корректности данных специалистами Росреестра.
5. Внесение в реестр. Присвоение кадастрового номера и выдача выписки.

Как проверить, стоит ли объект в кадастровом учёте по адресу?

Онлайн‑способы

• Публичный сервис Росреестра «Кадастровый паспорт онлайн» (https://rosreestr.gov.ru). Вводите точный адрес, получаете выписку с кадастровым номером, площадью и типом объекта.
• Портал Госуслуг – раздел «Недвижимость». После авторизации можно запросить «Кадастровый паспорт по адресу».
• МосГосУслуги (для Москвы) – специализированный сервис, где помимо кадастровой информации выводятся данные о снятии объектов с учёта (в частности, о более 2000 снятых в 2026 г.)

Пошаговая инструкция для проверки через сайт Росреестра

1. Перейдите на главную страницу Росреестра.
2. В верхнем меню выберите «Кадастровый паспорт» → «По адресу».
3. В поле «Адрес» введите: улица, дом, корпус, квартира (если нужно). При вводе рекомендуется использовать полное название улицы и номер дома.
4. Нажмите кнопку «Найти». Система отобразит список найденных объектов.
5. Найдите нужный объект в списке и кликните по его кадастровому номеру.
6. Откроется подробный кадастровый паспорт со сведениями о площади, типе собственности, статусе (в учёте/снят с учёта).
7. Для получения официального документа нажмите «Скачать PDF» или «Получить выписку в электронном виде» (может потребоваться подтверждение личности через ЕСИА).

Проверка через МФЦ или территориальное отделение Росреестра

Если онлайн‑проверка невозможна (например, из‑за неточностей в адресе), можно обратиться в любой МФЦ:

• Заполнить форму «Заявление о получении выписки из ЕГРН»;
• Предоставить удостоверение личности и документы, подтверждающие интерес к объекту (договор, доверенность);
• Оплатить госпошлину (обычно 200–300 р.) и получить выписку в течение 5‑10 рабочих дней.

Что делать, если объект снят с кадастрового учёта?

Снятие с учёта может происходить по разным причинам:

• Недостроенные или снесённые здания;
• Изменение статуса земельного участка (например, перевод в аренду);
• Ошибки в предыдущих записях, которые требуют исправления;
• Решение суда о ликвидации прав собственности.

В случае обнаружения, что ваш объект отсутствует в реестре или помечен как «снят с учёта», рекомендуется:

1. Уточнить причину в территориальном отделении Росреестра (запрос по статье 24 ФЗ «О государственном кадастре»).
2. Подготовить недостающие документы (технический план, акт о вводе в эксплуатацию, судебные решения).
3. Подать заявление о повторной постановке на кадастровый учёт.
4. При необходимости привлечь квалифицированного кадастрового инженера для пересъёмки и корректного определения границ.

Практические советы по проверке по адресу

• Точность ввода адреса. Указывайте полностью: регион, район, улицу, номер дома, корпус, строение.
• Сравнивайте данные. Сверяйте площадь в кадастровом паспорте с данными в договоре купли‑продажи.
• Сохраняйте выписки. Электронные версии удобно хранить в облаке и распечатывать при необходимости.
• Следите за новостями. Как показала статистика 2026 г., в Москве регулярно снимают объекты с учёта – это может влиять на стоимость и юридическую чистоту сделки.
• Пользуйтесь мобильными приложениями. Приложения «Росреестр», «МосГосУслуги» позволяют выполнить проверку «на ходу» с помощью GPS‑координат.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Сколько стоит получить выписку из ЕГРН по адресу?

Стандартная выписка стоит 200 р. (для физических лиц) и 300 р. (для юридических). При использовании электронных сервисов через Госуслуги стоимость может быть снижена.

Как быстро появляется запись о постановке в кадастр после подачи заявления?

В среднем – 10‑30 календарных дней, но срок может увеличиваться при необходимости дополнительной экспертизы.

Можно ли проверить статус объекта без регистрации в системе Госуслуг?

Да. На сайте Росреестра доступна публичная проверка по адресу без обязательной авторизации, однако для скачивания официальных документов потребуется подтверждение личности.

Что делать, если в кадастровом паспорте указана неверная площадь?

Необходимо подать заявление о корректировке сведений с приложением нового технического плана, выполненного лицензированным кадастровым инженером.

Проверка постановки на кадастровый учёт по адресу – важный шаг для любого собственника недвижимости или участника сделки. Современные онлайн‑сервисы позволяют быстро получить достоверную информацию, а в случае обнаружения несоответствий или снятия объекта с учёта необходимо обращаться в Росреестр и готовить комплект документов для повторной регистрации.

Не забывайте, что в 2026 году в Москве уже более 2000 объектов были сняты с кадастрового учёта – это показатель того, насколько динамичной может быть ситуация с кадастровыми данными. Регулярные проверки помогут избежать юридических рисков и обеспечить безопасность ваших инвестиций.

Автор: Ваш помощник AI