Дата актуализации информации:

Что такое государственный кадастровый учет?

Государственный кадастровый учет (ГКУ) – это официальная система, в которой фиксируются сведения о
земельных участках и объектах недвижимости (домах, зданиях, сооружениях). Регистрация в ГКУ является
обязательным условием для:

• заключения сделок (купля‑продажа, дарение, обмен);
• получения ипотечного кредита;
• оформления права собственности в ЕГРН;
• учёта земельных ресурсов и расчётов по налогам.

Кому принадлежит функция постановки на кадастровый учет?

На территории Московской области эту функцию осуществляет Управление Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (обычно называют
«Управление Росреестра по Московской области»). Основные подразделения – филиалы
Кадастровой палаты и Многофункциональные центры (МФЦ).

Где можно подать заявление?

С 2024 года в Московской области открыты 30 офисов МФЦ, где можно оформить постановку на
кадастровый учет, не посещая отделения Росреестра.

3.1 Список крупнейших МФЦ (пример)

1. МФЦ г. Подольск – ул. Советская, 12
2. МФЦ г. Видное – пр. Московский, 45
3. МФЦ г. Долгопрудный – ул. Ленинская, 7
4. МФЦ г. Красногорск – пр. Победы, 31
5. МФЦ г. Химки – ул. Гагарина, 19
6. … и ещё 25 офисов по другим городам и районам области.

Все адреса и часы работы можно уточнить на официальном портале gosuslugi.mfc.ru или в мобильном приложении «Госуслуги».

Какие документы нужны?

Для постановки на кадастровый учет необходимо собрать пакет, который прилагается к заявлению.

Все оригиналы документов сдаются в МФЦ, а копии – в Росреестр. При необходимости МФЦ может запросить дополнительные
документы (например, выписку из ЕГРН, если объект уже зарегистрирован в другом регионе).

Стоимость услуги и порядок оплаты

Стоимость постановки на кадастровый учет в Московской области регулируется федеральным законом и может
варьироваться в зависимости от типа объекта.

• Для земельных участков – от 2 000 руб.
• Для домов, построек – от 3 500 руб.
• Если требуется графическое описание (например, охранных зон) – дополнительно 1 200 руб.

Оплата производится в кассе МФЦ наличными, банковской картой или через Госуслуги. При онлайн‑подаче заявлений (через портал Росреестра) можно оплатить
через банковскую систему «СБП», «КИВИ» и т.п.

Сроки выполнения

Согласно официальному регламенту, регистрация права собственности и постановка на кадастровый учет
выполняются в течение 9 рабочих дней со дня приёма заявления в МФЦ и предоставления полного пакета
документов. При отсутствии ошибок и недостающих бумаг срок может сократиться до 5–7 дней.

Пошаговая инструкция

1. Подготовьте документы. Скачайте форму заявления с сайта rosreestr.gov.ru и соберите указанные выше бумаги.
2. Запишитесь в МФЦ. Через портал «Госуслуги» выберите удобный офис и дату визита.
3. Оплатите услугу. При записи в онлайн‑кабинете можно сразу оплатить через банковскую карту.
4. Придите в МФЦ. Предъявите оригиналы документов, получите расписку о приёме.
5. Ожидайте завершения регистрации. По истечении срока (до 9 рабочих дней) вам придёт SMS‑уведомление
   о готовности выписки из ЕГРН.
6. Получите выписку. Приходите в МФЦ с паспортом, получаете выписку и подтверждение постановки
   на кадастровый учет.

Как проверить статус заявки?

Статус можно узнать:

• Через личный кабинет на портале Росреестра;
• Позвонив по горячей линии 8 (495) -44‑45‑45;
• С помощью мобильного приложения «Госуслуги» – вкладка «Мои услуги» → «Кадастровый учет».

Публичная кадастровая карта (ПКК) – инструмент контроля

Публичная кадастровая карта Москвы и Московской области (geozemkadastr) позволяет в режиме онлайн просматривать:

• Кадастровый номер объекта;
• Площадь и границы земельного участка;
• Тип объекта (жилая, нежилая, сельскохозяйственная и пр.);
• Кадастровую стоимость (основа для расчёта налога).

С помощью ПКК можно убедиться, что ваш объект действительно внесён в реестр после завершения процедуры.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

10.1 Нужно ли обращаться к кадастровому инженеру?

Для простых участков (без построек) достаточно подготовить кадастровый план, полученный в МФЦ. Если
на участке есть здания, требуется межевой план или графическое описание охранных зон – рекомендуется
вызвать дипломированного кадастрового инженера (стоимость услуги обычно включается в общий прайс‑лист).

10.2 Можно ли подать заявление онлайн без посещения МФЦ?

Да. На портале rosreestr.gov.ru есть сервис
«Электронная запись на прием в МФЦ». После загрузки сканов документов и оплаты онлайн вам
выдадут электронный чек, а документы можно отправить почтой или привезти в любой пункт выдачи
(например, в «Мои документы»).

10.3 Что делать, если срок регистрации превысил 9 дней?

Свяжитесь с отделом контроля качества в Управлении Росреестра по Московской области
(тел. 8 (499) -4‑79‑34) и уточните причину задержки; Часто это связано с недостающими документами
или ошибками в их оформлении.

10.4 Как узнать кадастровую стоимость и сколько будет платить налоги?

Кадастровую стоимость можно посмотреть в Публичной кадастровой карте или заказать выписку из
ЕГРН (стоимость выписки – 500 руб.). Налог рассчитывается исходя из этой стоимости и ставки,
установленной региональной налоговой службой.

Полезные контакты

• Управление Росреестра по Московской области – телефон 8 (499) -4‑79‑34
• Горячая линия МФЦ – 8 (800) -75‑55‑55
• Центр геодезических и кадастровых услуг (ЦГИКУ) – телефон 8 (495) -48‑00‑92
• Публичная кадастровая карта – pkk.rosreestr.gov.ru
• Онлайн‑заказ выписки из ЕГРН – rosreestr.gov.ru/site/order

Постановка на кадастровый учет через МФЦ Московской области – удобный, быстрый и относительно
недорогой способ оформить юридическую чистоту вашего имущества. При правильной подготовке
документов процесс занимает не более недели, после чего вы получаете официальную выписку
из ЕГРН и можете свободно совершать любые сделки с объектом недвижимости.

Не откладывайте оформление – своевременный кадастровый учет защищает ваши интересы и упрощает
взаимодействие с банками, органами власти и покупателями.

Автор статьи: Ваш помощник по недвижимости