17:34:38, актуальная сводка о том, как быстро и без потерь внести ваш объект недвижимости в кадастровый реестр․

Зачем вообще нужен кадастровый учёт?

Без кадастрового учёта недвижимость не может быть зарегистрирована в ЕГРН․ Это значит, что:

• продать, подарить, завещать или заложить объект нельзя;
• смежники могут оспаривать границы;
• невозможно подключить коммуникации, оформить ипотеку или субсидии;
• объект не участвует в налогообложении, что может привести к штрафам․

Что подлежит постановке на учёт

• Земельные участки (ИЖС, ЛПХ, СНТ, коммерческие)
• Жилые дома, таунхаусы, коттеджи
• Квартиры, комнаты, апартаменты
• Нежилые здания и помещения (склады, офисы, магазины)
• Незавершённые строительные объекты

Типовые цены в Гатчинском районе

Пошаговая инструкция для заказчика

Шаг 1․ Бесплатная консультация

Звоните или оставляете заявку на сайте:

• «Зодчий»: 8 (931) -44-80-47 — онлайн-заявка доступна круглосуточно;
• «АКР СПБ»: 8 (903) -40-05-05 — приём заявок Пн–Пт 09:00–18:00;
• «Стройснабгаз»: 8 (812) -81-27-43 — пн–пт 10:00–17:30․

Шаг 2․ Подготовка документов

Менеджер запросит:

1. Свидетельство о праве / ЕГРН выписка;
2. Паспорт собственника (или нотариальную доверенность);
3. Кадастровый паспорт (если есть);
4. Разрешение на строительство (для новых домов);
5. Техническую документацию БТИ (при наличии)․

Если каких-то бумаг не хватает, специалисты помогут оформить всё «под ключ»․

Шаг 3․ Выезд геодезиста и обмеры

Назначается удобное для заказчика время․ Съёмка выполняется GPS-оборудованием допусков 0,1–0,3 м․ Инженеры фиксируют:

• точные координаты границ участка;
• контуры здания, площади, высоту этажей;
• расположение подсобных построек и коммуникаций․

Шаг 4․ Составление межевого плана / технического плана

Кадастровый инженер формирует документы в формате XML/МЕЖ или XML/ТЕХН и визирует их ЭЦП․ Сейчас в Гатчинском районе используется форма, утверждённая приказом Минэкономразвития № 412․

Шаг 5․ Согласование с соседями (при необходимости)

Если границы уточняются, подготавливается акт согласования․ Подписи соседей удостоверяются нотариально или на месте присутствием кадастрового инженера․

Шаг 6․ Подача в Росреестр

Компания «Зодчий» и «АКР СПБ» подают документы через МФЦ или электронную подпись (ЕСИА/Контур․Доверие)․ Срок регистрации:

• 7 рабочих дней при электронной подаче;
• 10–12 рабочих дней через МФЦ․

Шаг 7․ Получение выписки ЕГРН

Готовую выписку можно получить лично или заказать курьерскую доставку․ С этого момента объект официально внесён в кадастровый учёт․

Популярные вопросы и ответы

Вопрос: можно ли поставить на учёт самостроенный дом?

Ответ: Да, при условии соблюдения градостроительных норм и после г․ Понадобится разрешение на ввод или декларация о соответствии․

Вопрос: нужно ли присутствовать собственнику при обмерах?

Ответ: Не обязательно․ Достаточно нотариальной доверенности на кадастрового инженера․

Вопрос: что, если соседи отказываются подписывать акт?

Ответ: Акт составляется в одностороннем порядке, но спор придётся решать в суде․ Альтернатива — межевание по фактическому использованию․

Контакты проверенных компаний

ООО «Зодчий»

Адрес: г․ Гатчина, ул․ Карла Маркса, д․ 36а, офис 24, 27
Телефоны: 8 (81371) —80-47, 8 (931) -44-80-47
E-mail: zodchiy_gtn@mail․ru

АКР СПБ

Адрес: 196066, Санкт-Петербург, пр․ Московский 183-185, лит․ А, пом․ 846-Н (7 этаж)
Телефон: 8 (903) -40-05-05
Время работы: Пн–Пт 09:00–18:00

ООО «Стройснабгаз»

Адрес: Санкт-Петербург, Большой проспект П․С․, д․ 32, офис 305
Телефон: 8 (812) -81-27-43
E-mail: office@stroysnabgaz․ru

Как ускорить процесс

1. Сразу соберите полный пакет документов․
2. Выберите подрядчика с лицензией СРО и аттестованными кадастровыми инженерами․
3. Используйте электронную подачу через ЕСИА․
4. Согласуйте дату выезда геодезиста заранее, чтобы избежать очередей․