Общие сведения

Государственный кадастровый учет — это официальный процесс внесения сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Без него невозможна ни сделка купли-продажи, ни дарение, ни передача объекта в залог. Процесс регулируется Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и подзаконными актами Росреестра.

Зачем нужен кадастровый учет?

• Защита прав собственника (без записи в ЕГРН невозможно доказать право).
• Возможность совершения любых сделок (продажа, дарение, наследование).
• Подключение коммуникаций и оформление техпаспорта БТИ.
• Участие в госпрограммах (например, «Дальневосточный гектар»).

Этапы постановки на учет

Подготовка исходных документов

1. Проектная документация (если объект строился по разрешённому проекту).
2. Разрешение на строительство, выданное органами местного самоуправления.
3. Акт ввода в эксплуатацию (форма № КС-11 или КС-14).
4. Технический план, подготовленный кадастровым инженером в электронной форме.
5. Документы на земельный участок (выписка ЕГРН, правоустанавливающий документ).

Обследование объекта кадастровым инженером

Инженер проводит акт обследования, измеряет фактические габариты и сравнивает их с проектом. Результат — технический план в XML-формате с цифровой подписью. Стоимость услуг в регионах колеблется от 5 000 до 15 000 рублей.

Подача заявления в Росреестр

Документы можно подать:

• Онлайн через сайт rosreestr.gov.ru или Госуслуги.
• Лично в МФЦ «Мои документы».
• По почте заказным письмом с уведомлением.

Срок регистрации — 7–10 рабочих дней. Госпошлина: 350 руб. для физлиц, 1 000 руб. для организаций.

Получение выписки ЕГРН

После одобрения заявки Росреестр выдаёт выписку ЕГРН, где указаны:

• Кадастровый номер (уникальный цифровой код).
• Точные координаты и площадь.
• Вид разрешённого использования (ВРИ).
• Сведения о собственнике и обременениях.

Особые случаи

Объекты без разрешения на строительство

Если дом построен самовольно, понадобится:

1. Судебное решение о признании права собственности (ст. 222 ГК РФ).
2. Акт ввода через комиссию при муниципалитете (в некоторых регионах разрешён «дачный амнистированный» ввод до ).

Новые правила 2026 года

С :

• Технические планы обязаны содержать 3D-модель объекта в формате IFC.
• Для жилых домов введён обязательный энергетический паспорт.

Контрольный список перед подачей

Ссылки и полезные ресурсы

• Онлайн-заявление в Росреестр
• МФЦ Татарстана (пример регионального портала)
• Справочник по 218-ФЗ

Важно! Проверяйте статус заявления через личный кабинет на Госуслугах или SMS-уведомления МФЦ. При обнаружении ошибок технического плана инженер обязан внести исправления бесплатно.