Вступление
С 31 июля 2023 года процедура постановки на кадастровый учет бесхозяйных объектов недвижимости (далее — «бесхозяйные вещи») существенно упростилась. Изменения закреплены в Федеральном законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Приказе Росреестра № П/0086 от , которым утверждён новый Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей. Ниже приведён подробный алгоритм действий, актуальный на середину 2026 года.

Кто может подать заявление?

Заявление подаётся в Росреестр:

• в электронном виде через ЕГИС «Мой участок» или ЕПГУ;
• в бумажном виде через МФЦ либо непосредственно в территориальный орган Росреестра.

Важно: заявитель не обязан быть собственником или арендатором — процедура осуществляется в рамках межведомственного взаимодействия (ст. 225 ГК РФ и п. 5 Приказа Росреестра № П/0086).

Перечень необходимых документов

2.1 Основные документы

1. Заявление о постановке на кадастровый учет (форма утверждена Приказом Росреестра № П/0086).
2. Технический план, подготовленный кадастровым инженером:
   • для зданий, сооружений — кадастровый инженер;
   • для «простых» объектов (например, гаражей-бесхозяек) допускается декларация, составленная и заверенная лицами, указанными в ч. 11 ст. 24 Закона № 218-ФЗ (в т.ч. кадастровым инженером).
3. Акт обследования (не всегда требуется, но рекомендуется для объектов без адреса).
4. Документы-основания, подтверждающие отсутствие собственника:
   • выписка из ЕГРН о том, что право не зарегистрировано;
   • решение суда о признании объекта бесхозяйным (при наличии).

2.2 Дополнительно при подаче через МФЦ/бумагу

• Копия паспорта заявителя.
• Квитанция об оплате государственной пошлины (если заявитель — частное лицо).
  С 2025 года госпошлина за постановку на кадастровый учет бесхозяйной вещи составляет 350 руб.

Пошаговая технологическая схема

Шаг 1. Выявление объекта

Орган местного самоуправления или эксплуатирующая организация выявляет объект, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН.

Шаг 2. Инвентаризация и обследование

Кадастровый инженер проводит обмеры, фотофиксацию и составляет технический план.

Шаг 3. Формирование комплекта документов

Готовятся заявление, технический план (или декларация), акт обследования, выписка из ЕГРН.

Шаг 4. Подача в Росреестр

Документы подаются в электронном виде через ЕГИС «Мой участок» либо через МФЦ.

Шаг 5. Государственный кадастровый учет

Срок рассмотрения — 10 рабочих дней. По итогам формируется запись в ЕГРН, объекту присваивается кадастровый номер.

Рис. 1. Упрощённая технологическая схема (по материалам Росреестра)

Что изменилось с 31 июля 2023 года?

• Декларация вместо технического плана. Для ряда простых объектов (сараи, гаражи, временные постройки) допускается использовать упрощённую декларацию, составленную кадастровым инженером или иными уполномоченными лицами.
• Отказ от личного присутствия. Все документы принимаются в электронном виде, без личного визита в Росреестр.
• Сокращение сроков. Максимальный срок кадастрового учета сокращён до 10 рабочих дней (было 15).
• Автоматическое формирование адреса. При отсутствии адреса Росреестр в автоматическом режиме запрашивает сведения из ФГИС ЕАС и ГИБДД.

Частые ошибки и как их избежать

Куда обратиться за консультацией

• Росреестр: ###-###-#### (единая справочная).
• МФЦ: запись через Госуслуги → «Многофункциональные центры».
• Онлайн: lk.rosreestr.ru — личный кабинет кадастрового инженера и заявителя.

Современный механизм постановки на учет бесхозяйных объектов выстроен так, чтобы минимизировать участие заявителя и сократить сроки. Главное — грамотно подготовить технический план (или декларацию) и убедиться в отсутствии зарегистрированного права. Воспользовавшись электронной подачей через ЕГИС «Мой участок», можно получить кадастровый номер уже через 1–2 недели после подачи документов.

Дата публикации: