Дата публикации: 19 апреля 2026 г.
Зачем это нужно и в чём суть процедуры
Постановка многоквартирного дома (МКД) на кадастровый учёт — это обязательный шаг‚ который превращает «воздушный» объект на градплане в полноценную недвижимость с уникальным кадастровым номером.
Без неё:
- невозможно зарегистрировать право собственности на квартиры и нежилые помещения;
- нельзя оформить ипотеку или сделать перепланировку;
- застройщик не сможет ввести дом в эксплуатацию.
Кто может выступать заявителем
По 218-ФЗ процедуру может инициировать:
- застройщик (в большинстве случаев);
- собственники помещений МКД через общее собрание;
- муниципалитет (если объект социального значения).
Пошаговые этапы постановки на учёт
Этап 1. Подготовка исходных данных
Проверяются:
- кадастровый номер земельного участка под домом;
- разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию;
- проектная декларация и поэтажные планы.
Этап 2. Геодезические и кадастровые работы
Приглашается лицензированный кадастровый инженер‚ который:
- определяет геодезические координаты здания;
- составляет технический план в формате XML с усиленной электронной подписью (ЭЦП);
- если есть придомовой участок‚ оформляет межевой план.
Этап 3. Формирование пакета документов
| Документ | Кто предоставляет | Примечание |
|---|---|---|
| Заявление по форме Росреестра | Заявитель | можно подать онлайн через Госуслуги |
| Технический план МКД | Кадастровый инженер | в электронном виде с ЭЦП |
| Проектная декларация | Застройщик | действует 3 года с даты получения |
| Разрешение на ввод в эксплуатацию | Москомстройинвест | для Москвы и МО |
| Копия правоустанавливающих документов на землю | Заявитель | выписка из ЕГРН или договор аренды |
Этап 4. Подача заявления
Способы подачи в Московской области:
- лично в МФЦ «Мои документы» по предварительной записи;
- онлайн через Единый портал Госуслуг;
- через электронную подпись на сайте Росреестра.
Этап 5. Рассмотрение и постановка на учёт
Срок: 5–7 рабочих дней.
Результат — выписка из ЕГРН с присвоенным кадастровым номером здания и каждой квартиры внутри него.
Один экземпляр направляется в МФЦ‚ другой — в личный кабинет на Госуслугах.
Особенности в Московской области
- Москомстройинвест выдаёт разрешение на ввод через портал Мос.РФ.
- Если участок под домом неразграничен‚ предварительно нужно оформить кадастровый учёт земли.
- В деревнях и посёлках возможен «упрощённый» техплан для домов до 3 этажей при наличии акта ввода.
Распространённые ошибки и советы
- Ошибка: технический план без привязки к геодезической сети.
Совет: требуйте у кадастрового инженера контрольные точки в системе координат МСК-2017. - Ошибка: разрешение на ввод просрочено.
Совет: подавайте документы в течение 1 месяца после получения разрешения. - Ошибка: не указаны общедомовые площади (мусоропровод‚ бойлерная).
Совет: включите их в технический план‚ чтобы избежать перерасчёта кадастровой стоимости.
Сколько стоит
Средняя цена в Московской области (2026 г.):
- технический план МКД до 10 000 м² – 45 000–60 000 ₽;
- межевой план участка – 25 000–35 000 ₽;
- госпошлина за регистрацию – 2 000 ₽ (при подаче через МФЦ);
Где получить помощь
Телефон «горячей линии» Росреестра по Москве и МО: 8 (499) -47-93-34
Онлайн-заявка: rosreestr.gov.ru
Запись в МФЦ: www.mos.ru → «Мои документы».
Правильная постановка многоквартирного дома на кадастровый учёт в Московской области — это всего 5–7 дней при условии‚ что технический план готов и документы собраны без ошибок.
Начните с выбора кадастрового инженера‚ завершите регистрацией в ЕГРН — и ваш дом официально станет объектом недвижимости с полными правами.