Кадастровый учет многоквартирного дома — обязательный этап, который необходимо пройти до ввода объекта в эксплуатацию и оформления права собственности на квартиры и нежилые помещения. В 2020 году процедура претерпела ряд важных изменений: сократился перечень документов, увеличились сроки при проверке Госстройнадзора, а также появилась возможность подачи заявления в электронном виде через сервисы Росреестра. Ниже — подробная инструкция, актуальная на 19 апреля 2026 года.
Зачем нужен кадастровый учет
Постановка на кадастровый учет создаёт:
- уникальный кадастровый номер для каждого объекта недвижимости;
- официальное подтверждение площади, этажности, адреса и планировочных решений;
- возможность зарегистрировать право собственности на каждую квартиру в ЕГРН.
Без кадастрового учета вы не сможете оформить ипотеку, продать или подарить квартиру, а застройщик не сможет передать объекты дольщикам.
Кто подаёт заявление
Заявление о кадастровом учёте подаёт:
- Застройщик — до сдачи дома в эксплуатацию;
- ТСЖ/ЖКС/управляющая организация — после получения разрешения на ввод, если дом построен по программе реновации;
- Собственники земельного участка — при самострое (в редких случаях).
Необходимые документы в 2020 году
Минимальный пакет:
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
- Технический план, подготовленный кадастровым инженером;
- Кадастровые паспорта земельного участка и капитального строения (если ранее учтены);
- Копии правоустанавливающих документов на землю (договор аренды или свидетельство о собственности);
- Электронная декларация соответствия (форма РГИС-2, введена );
- Квитанция об оплате госпошлины 350 рублей за объект капитального строительства.
Этапы постановки на кадастровый учет
Заказ технического плана
Кадастровый инженер проводит межевание, обмеры, фиксирует координаты и готовит XML-файл, который загружаеться в систему Росреестра. Срок: 5–10 рабочих дней.
Подача заявления
С 2020 года доступно три канала:
- МФЦ, наиболее популярный способ;
- Электронная подача через сервис «Госуслуги–Росреестр» (требуется квалифицированная электронная подпись);
- Личное обращение в территориальный орган Росреестра.
Кадастровая проверка
Росреестр проверяет:
- Корректность координат и площади;
- Соответствие данным ГКН и ЕГРН;
- Наличие разрешения на ввод.
Срок: 5 рабочих дней. При выявлении ошибок выдаётся отказ с указанием причины.
Внесение сведений в ГКН
После положительного решения объект получает кадастровый номер и публично публикуется в ФГИС ЕГРН. На руки выдаётся выписка кадастрового паспорта.
Сроки в 2020 году
| Этап | Обычный срок | С учетом проверок Госстройнадзора (реновация) |
|---|---|---|
| Технический план | 5–10 дней | 5–10 дней |
| Регистрация | 5 дней | 7–10 дней |
| 10–15 дней | 12–20 дней |
Распространённые ошибки и как их избежать
- Несоответствие плана и разрешения на ввод — перепроверяйте площади и этажность ещё на стадии сдачи техплана;
- Ошибки в координатах — используйте только аттестованных кадастровых инженеров из реестра Росреестра;
- Просроченное разрешение на ввод — оно действует 6 месяцев, после чего нужно продлевать;
- Отсутствие декларации соответствия — новые формы доступны в личном кабинете Росреестра.
Примеры из практики 2020 года
Сентябрь 2020, Подмосковье. В 9 городских округах на кадастровый учёт были поставлены 21 многоквартирный дом. Все дома получили кадастровые номера в течение 7 дней благодаря заранее подготовленному техническому плану.
Май 2020, Москва, реновация. Дом на Дмитровском шоссе был введён в эксплуатацию и тут же поставлен на учёт без задержек, поскольку застройщик подал документы в Росреестр одновременно с заявлением в Госстройнадзор.
Сентябрь 2020, Москва, Профсоюзная улица. Дом по программе реновации получил кадастровый номер за 5 дней, что стало рекордом благодаря электронной подаче заявления.
Постановка на кадастровый учет в 2020 году стала быстрее и прозрачнее, если заранее подготовить документы и воспользоваться электронной подачей. Не забывайте контролировать сроки действия разрешения на ввод и отслеживать статус заявления в личном кабинете Росреестра. Следуя инструкциям, вы минимизируете риски и ускорите выдачу ключей дольщикам или переезд собственников по программе реновации.