Кадастровый номер – это уникальный идентификатор‚ присвоенный каждому объекту недвижимости в России. Он используется в
государственном кадастре‚ в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и служит «ключом» к полной информации о
правовом статусе‚ стоимости и ограничениях на объект.

Почему важно знать кадастровый номер?

• Проверка чистоты сделки: наличие обременений‚ арестов‚ залога.
• Определение кадастровой стоимости – основы для расчёта налога на имущество.
• Оформление права собственности‚ сделки купли‑продажи‚ дарения‚ наследования.
• Сокращение риска мошенничества при покупке недвижимости.

Где хранится информация о кадастровом номере?

Согласно части 3 статьи 5 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»‚ все сведения
о недвижимости находятся в ЕГРН и в базе данных Росреестра. Доступ к этим данным открыт для граждан через
официальные сервисы и некоторые сторонние онлайн‑платформы.

Способы получения кадастрового номера по адресу

Официальный сайт Росреестра

1. Перейдите на страницу rosreestr.gov.ru.
2. Выберите раздел «Кадастр недвижимости» → «Поиск по адресу».
3. Введите точный адрес (регион‚ район‚ улица‚ номер дома‚ корпус‚ квартира).
4. Нажмите кнопку «Найти». Система выдаст список найденных объектов с их кадастровыми номерами.
5. Для более детальной информации (выписка из ЕГРН) потребуется подтвердить личность через Госуслуги или
   загрузить электронную подпись.

Портал «Госуслуги»

1. Войдите в личный кабинет на gosuslugi.ru.
2. В поиске сервисов введите «Кадастровый номер».
3. Выберите сервис «Получить кадастровый номер по адресу». Следуйте инструкциям и укажите полный адрес.
4. Сервис выдаст номер сразу же‚ а при необходимости можно заказать выписку из ЕГРН.

Мобильные и мессенджер‑боты

Некоторые компании‚ например Самострой.net‚ предоставляют Telegram‑бота‚ куда достаточно отправить адрес
объекта. Бот в течение минуты возвращает кадастровый номер и базовую информацию о правовом статусе.

Сторонние онлайн‑сервисы

Существует множество сайтов‚ которые собирают данные из открытых реестров (например‚ Кадастровый номер.ру‚
Налог.ру). При работе с ними важно проверять актуальность данных и наличие сертификатов безопасности.

Пошаговая инструкция «С нуля»

1. Уточните точный адрес. Чем подробнее – регион‚ район‚ улица‚ номер дома‚ корпус‚ этаж и квартира – тем выше шанс
   найти нужный объект без ошибок.
2. Выберите удобный сервис (официальный сайт Росреестра‚ Госуслуги‚ Telegram‑бот или проверенный сторонний ресурс).
3. Вводите данные в форму поиска. Обратите внимание на корректность написания улицы (без сокращений) и наличие
   индекса.
4. Получите результат. На экране появится кадастровый номер в виде строки из 13 цифр‚ разделённых дефисами‚
   например 77:01:0001011:1234.
5. Скачайте выписку (по желанию). Для юридических целей рекомендуется оформить официальную выписку из ЕГРН‚
   где будет указана полная информация о правах‚ ограничениях и кадастровой стоимости.

Типичные ошибки и как их избежать

• Неполный адрес. Если пропустить корпус или квартиру‚ система может вернуть несколько вариантов или вовсе ничего.
• Опечатка в названии улицы. Вводите адрес без сокращений и орфографических ошибок.
• Старые данные. Кадастр может обновляться‚ поэтому проверяйте актуальность через официальные сервисы‚ а не только
  через сторонние сайты.
• Неправильный регион. В России несколько регионов могут иметь одинаковые названия улиц – уточняйте область/край.

FAQ – часто задаваемые вопросы

Какой формат имеет кадастровый номер?

Кадастровый номер состоит из четырёх частей‚ разделённых двоеточиями:
Регион:Кад.район:Кадастровый квартал:Номер объекта.
Пример: 77:01:0001011:1234 (Москва‚ район Центральный‚ квартал 0001011‚ объект 1234).

Можно ли узнать кадастровый номер без регистрации?

Да. На официальном сайте Росреестра поиск по адресу доступен без авторизации‚ однако для получения официальной выписки
потребуется войти в Госуслуги или использовать электронную подпись.

Что делать‚ если по адресу не найдено ни одного объекта?

Проверьте правильность ввода (регион‚ район‚ улица‚ номер дома). Если ошибка исключена‚ возможно объект ещё не внесён в
кадастр (например‚ новостройка в стадии строительства). В таком случае уточните статус у застройщика или в местной
инспекции по недвижимости.

Сколько стоит официальная выписка из ЕГРН?

На 2026 год стоимость стандартной выписки составляет 200–300 рублей. При оплате через Госуслуги можно получить
документ в электронном виде за 150–200 рублей.

Узнать кадастровый номер по адресу сегодня проще‚ чем когда‑либо прежде: достаточно иметь правильный адрес и доступ к
одному из официальных онлайн‑сервисов. Это позволяет быстро проверить чистоту сделки‚ оценить налоговую нагрузку и
избежать потенциальных проблем с обременениями. Не откладывайте проверку – она может стать решающим фактором при
покупке или продаже недвижимости.

Помните: каждый объект имеет уникальный кадастровый номер‚ который служит «паспортом» недвижимости. Пользуйтесь
официальными источниками‚ проверяйте данные несколько раз и будьте уверены в своей сделке.

Дата публикации: