Актуальность на 19 апреля 2026 г.

Что такое государственная кадастровая оценка (ГКО)?

Государственная кадастровая оценка — это определение рыночной стоимости объектов недвижимости, проводимое не чаще одного раза в четыре года по единой методике на всей территории Российской Федерации. Результаты используются для расчёта налогов, арендных платежей, выкупной стоимости и других расчётов с бюджетом.

Правовая база 2026 года

• Федеральный закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (в редакции законопроекта № 776 683-8, одобренного Правительством РФ 12 декабря 2024 г.);
• Постановление Правительства РФ № 316 от (ред. ) «О порядке ГКО»;
• Распоряжение Департамента городского имущества Москвы № 177-470 от об утверждении результатов ГКО земельных участков по состоянию на 1 января 2024 г.

Поэтапная последовательность проведения ГКО

Этап 1. Принятие решения о проведении ГКО

Кто решает: высший исполнительный орган субъекта РФ (в Москве, Департамент городского имущества).

Срок: не чаще 1 раза в 4 года. Следующие оценки уже запланированы:

• 2026 год — земельные участки (последняя была в 2022);
• 2027 год — объекты капитального строительства (здания, помещения, сооружения).

Этап 2. Формирование перечня объектов

На основе данных ЕГРН формируется полный перечень объектов, подлежащих оценке, с указанием кадастровых номеров и категорий земель.

Этап 3. Сбор и подготовка исходных данных

1. Изъятие сведений из фонда данных ГКО, администрируемого ППК «Роскадастр».
2. Получение данных ГКН, ЕГРН, Росреестра.
3. Сбор информации о рыночных ценах, аренде, инвестиционных сделках.

Этап 4. Выбор кадастровой оценочной организации

Конкурс проводится в соответствии с 44-ФЗ. Победитель заключает контракт и приступает к работам.

Этап 5. Расчёт кадастровой стоимости

Используются массовые методы оценки:

• сравнительный (анализ рыночных сделок);
• доходный (капитализация арендных доходов);
• затратный (с учётом износа и восстановительной стоимости).

В Москве применяется единая дата оценки — 1 января 2024 г.

Этап 6. Подготовка проекта отчёта

Организация составляет проект отчёта об итогах ГКО и размещает его в открытом доступе на портале mos.ru/dgi.

Этап 7. Общественное обсуждение и замечания

Срок подачи замечаний: не менее 60 дней со дня публикации проекта.

Замечания подаются через электронную приёмную ДГИ Москвы или лично в МФЦ.

Этап 8. Учёт замечаний и корректировка результатов

Оценочная организация вносит корректировки, готовит финальный отчёт и передаёт его в ДГИ.

Этап 9. Утверждение результатов

Департамент городского имущества издаёт распоряжение об утверждении результатов, которые публикуются на mos.ru и вносятся в ЕГРН.

После этого новая кадастровая стоимость действует до очередной ГКО.

Как узнать новую кадастровую стоимость своего объекта?

1. На mos.ru в разделе «Узнать кадастровую стоимость».
2. В Личном кабинете Росреестра.
3. Через справочно-информационный сервис ФГИС ЕГРН.

Особенности 2024–2027 годов

• Москва уже завершила ГКО земельных участков по данным на г.
• Следующий цикл начнётся в 2026 г. для земель и в 2027 г. для зданий.
• В 2025 г. планируется вступление в силу новых поправок к 237-ФЗ, упрощающих оспаривание результатов онлайн.

Что делать, если кадастровая стоимость завышена?

1. Подать заявление на пересмотр через ФГИС Росреестра или МФЦ.
2. Приложить отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости.
3. Ожидать решения комиссии при Росреестре (до 30 дней).
4. При несогласии — обращаться в суд.

Остались вопросы? Задайте их через официальный портал ДГИ Москвы или горячую линию Росреестра: ###-###-####.