Реконструкция дома — это только половина дела. После завершения строительных работ владельцу необходимо пройти целый ряд юридических и технических процедур, чтобы новая площадь, перепланировка или надстройка этажа стали полностью законными. В 2026 году в России действует новая редакция Постановления Правительства № 1138 от , которая уточняет порядок пост-реконструкционного оформления. Ниже приведён подробный алгоритм.

Фиксируем факт завершения работ

• Акт ввода объекта в эксплуатацию (форма № КС-11). Его подписывает застройщик и представитель Госстройнадзора. Без этого документа дом считается «недостроенным».
• Справка о соответствии (ранее — «разрешение на ввод») выдаётся в течение 7 рабочих дней после подачи заявления в МФЦ или через портал Gosuslugi.

Подготовка технического паспорта БТИ

Процесс занимает 5–10 рабочих дней и требует:

1. Заявление по форме 15-БТИ.
2. Старый технический паспорт (если был).
3. Акт ввода объекта (пункт 1).
4. Кадастровый инженер составляет новые планы и межевание при необходимости.

Обновление кадастрового учёта

Важно: если вы увеличили площадь более чем на 10 % или изменили количество этажей, потребуется внесение сведений в ЕГРН по форме Р13014.

Проверка и уточнение коммуникаций

После реконструкции часто меняется:

• Нагрузка на электроснабжение — нужно обратиться в ПАО «Россети» для перерасчёта мощности и установки нового счётчика.
• Водоснабжение и канализация — регистрация изменений в Водоканале, особенно если добавлены санузлы.
• Отопление, корректировка техусловий в ТСЖ или поставщике услуг.

Декларирование имущественного налога

Налоговая автоматически получает данные из ЕГРН, но до 31 марта 2027 года рекомендуется подать уведомление о новой кадастровой стоимости в ИФНС, чтобы избежать пересчёта задним числом.

ОСАГО и ипотека: корректировка страховки

Если дом застрахован или находится в залоге у банка:

1. Уведомить страховую компанию в течение 30 дней после ввода.
2. Предоставить новый техпаспорт и акт ввода.
3. Получить дополнительное соглашение к полису.

Полезные советы на 2026 год

• Сканируйте все документы и храните их в облаке — потребуются при любой продаже или наследовании.
• Проверьте включение дома в кадастровую карту на портале public cadastral map.
• Подайте заявку на субсидию по программе «Комфортная среда» — если вы добавили этаж для малоимущих, возможно возмещение до 20 % затрат.

Краткий чек-лист

1. Акт ввода объекта ✓
2. Новый техпаспорт БТИ ✓
3. Обновление ЕГРН ✓
4. Коммуникации и мощности ✓
5. Налоговая и страховка ✓

Если все пункты выполнены, поздравляем: реконструкция считается полностью завершённой и легализованной!