04 апреля 2026 года в России продолжается декларационная кампания-2026․ Если вы продали квартиру (дом, долю, комнату) в 2025 году, то уже до 30 апреля 2026 года обязаны подать в ФНС декларацию 3-НДФЛ и, при необходимости, уплатить налог․ Ниже — подробный чек-лист и пошаговая инструкция, как это сделать без штрафов и ошибок․

Определите, обязаны ли вы отчитываться

Обязанность подавать 3-НДФЛ зависит от двух параметров: срока владения и цены продажи․

• Минимальный срок владения для жилой недвижимости, 3 года, если квартира:
  • получена по договору дарения или наследованию от члена семи;
  • приватизирована;
  • получена по договору ренты;
  • единственное жильё на дату продажи․
• Во всех остальных случаях минимальный срок — 5 лет․

Какие документы подготовить

От вас потребуется минимальный комплект:

1. Декларация 3-НДФЛ за 2025 год․
2. Договор купли-продажи или ДКП (копия)․
3. Акт приёма-передачи (если есть)․
4. Квитанция или расчётный документ, подтверждающий получение денег․
5. Справка 2-НДФЛ за 2025 год от работодателя (только если в декларации заявляется вычет, не связанный с продажей)․
6. Документы на расходы, если хотите уменьшить доход:
   • договор покупки ранее проданной квартиры;
   • квитанции на строительные материалы, дизайн-проект;
   • платёжки за ипотеку (если брали вычет по процентам)․

Какие налоговые вычеты можно применить

Способ 1: имущественный вычет — до 1 000 000 ₽ без подтверждения расходов․
Способ 2: уменьшение дохода на величину расходов — фактически потраченные деньги на покупку (+ ремонт, проценты)․

Важно: передать вычет супругу, родственникам или наследникам нельзя (НК РФ такого не предусматривает)․

Как быстро заполнить 3-НДФЛ онлайн

Шаг 1․ Выберите канал подачи

• Личный кабинет налогоплательщика на сайте nalog․gov․ru (рекомендовано ФНС)․
• Мобильное приложение «ФНС Россия»․
• Программа «Декларация 2025» (установка на ПК)․

Шаг 2․ Заполните разделы

1. «Доходы, полученные в РФ» — укажите сумму продажи по договору․
2. «Имущественные вычеты» — задайте вычет 1 000 000 ₽ или сумму расходов․
3. «Расчёт налога» — программа посчитает автоматически․

Шаг 3․ Подпишите и отправьте

Подпись ставится ЭЦП (если есть) или кодом из смс «Госуслуг»․ Статус «Принято» появится в течение 7 дней․

Сроки и штрафы

Пример расчёта: если налог к уплате 150 000 ₽, а декларацию сдали 31 мая 2026 г․ (просрочка 1 мес․):

• Штраф: 150 000 × 30 % = 45 000 ₽;
• Неустойка: 150 000 × 7,5 % / 300 × 31 ≈ 1 162 ₽․

Что делать, если ошиблись в декларации

1. До 30 апреля, просто подайте уточнённую декларацию․
2. После 30 апреля, подайте «уточнёнку» в течение 3 лет со дня уплаты налога, чтобы избежать штрафа․

Частые вопросы

• Можно ли не платить, если продал ниже кадастровой стоимости?
  Если цена продажи < 70 % кадастровой, налоговая будет считать доход = кадастровая × 0,7․
• Нужно ли подавать декларацию, если продал долю в квартире?
  Да, правила те же: срок владения и вычет по долям․
• Как подтвердить расходы на ремонт?
  Договор с подрядчиком + акты выполненных работ + платёжные документы․

1. Сравни дату покупки и продажи → определи, обязан ли ты подавать 3-НДФЛ․
2. Собери договор купли-продажи и документы на расходы․
3. Заполни 3-НДФЛ онлайн до 30 апреля 2026 г․
4. Уплати налог до 15 июля 2026 г․
5. Сохрани квитанцию и отметку о приёме на 3 года․

Следуйте алгоритму — и вы избежите штрафов и излишних переплат․