Что такое государственная пошлина при покупке/продаже квартиры?
Государственная пошлина — это официальный сбор, взимаемый Росреестром за внесение записи о переходе права собственности на недвижимость в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Именно этот платёж и является «пошлиной за регистрацию сделки купли-продажи квартиры».
Кто обязан платить?
По закону стороны могут договориться, кто из них оплатит пошлину. Однако на практике:
- покупатель чаще всего оплачивает, так как именно он заинтересован в скорейшей регистрации;
- продавец может взять эти расходы на себя, если стороны пропишут это в договоре;
- совместная оплата в равных долях — вариант «по дружбе».
Текущие размеры госпошлины (2024 год)
Физические лица
- 2 000 рублей — регистрация перехода права собственности на квартиру (ст. 333.33 НК РФ, подп. 22 п. 1).
Юридические лица
- 22 000 рублей — та же операция, но для компаний/ИП (подп. 22 п. 1).
Дополнительные расходы, которые могут возникнуть
- Нотариальное удостоверение — обязательно, если доли в праве общей собственности продаются третьим лицам (ст. 24 Закона 122-ФЗ). Тариф нотариуса:
- 0,5 % от цены договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.
- Кадастровая выписка (по желанию) — 300–750 руб.
- Электронная подача через МФЦ/Росреестр — скидка 30 % на госпошлину, если используется сервис «Госуслуги».
Как рассчитать и оплатить?
Шаг 1. Получите квитанцию (реквизиты) в МФЦ или на сайте Росреестра.
Шаг 2. Оплатите через:
- Сбербанк Онлайн/любой банк по реквизитам;
- Кассу МФЦ;
- Сайт «Госуслуги» (скидка 30 %).
Шаг 3. Сохраните платёжку в .pdf — она потребуется при подаче пакета документов.
Льготы и освобождения
Полного освобождения от госпошлины при купле-продаже квартиры нет. Однако:
- Герои РФ, инвалиды I/II групп, участники ВОВ могут не платить госпошлину только при регистрации права собственности на жильё, полученное по госпрограммам (п. 12 ст. 333.35 НК РФ).
- Супруги при разделе имущества в суде освобождаются от госпошлины, но это уже не сделка купли-продажи.
Сроки регистрации и возврат пошлины
- МФЦ/Росреестр — 5–7 рабочих дней с момента приёма документов.
- Если сделка отказана, госпошлина возвращается полностью или частично по заявлению в течение 1 месяца.
Полезные советы
Проверьте кадастровую стоимость — иногда налоговая сверяет её с ценой договора; расхождения >20 % могут вызвать вопросы НДФЛ у продавца.
Используйте электронную подпись (ЭЦП) — экономит время на очередях и даёт скидку.
Храните все чеки и квитанции не менее 3 лет — могут понадобиться при продаже следующей квартиры для подтверждения расходов.
Краткий чек-лист перед подачей документов
- Договор купли-продажи подписан сторонами.
- Паспорт РФ (обе стороны) + копии.
- Кадастровый паспорт/выписка ЕГРН не старше 5 дней.
- Согласие супруга/нотариальное разрешение, если требуется.
- Квитанция об оплате госпошлины 2 000 руб. (или 1 400 руб. при электронной подаче).